اﻟﻮﺻﻒ
استثمر في ليم مع إمكانيات هائلة: مبنيان سكنيان مقسمان ومحافظ عليهما جيدًا - 14 وحدة، و23 موقف سيارات تحت الأرض. ميونيخ-ليم منطقة راسخة ذات بنية تحتية ممتازة وطلب متزايد باستمرار. ليم هي واحدة من المواقع الواعدة في ميونيخ، وتتميز بمزيج لطيف من الحياة الحضرية والخضرة الهادئة، مما يجعلها تحظى بشعبية خاصة بين العائلات والمهنيين والطلاب. توفر المناطق المحيطة بها مباشرة العديد من الأنشطة الترفيهية. تقع حديقة هيرشغارتن على بعد حوالي 10 دقائق بالدراجة وتدعوك للاستمتاع بالرياضة والمشي والفعاليات الثقافية. كما تقع حديقة قصر نيمفنبورغ المثالية على بعد 15 دقيقة فقط. ولمحبي السباحة، يقع مسبح ويستباد على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة. يوفر الموقع الصغير سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة لتلبية الاحتياجات اليومية. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات والبنوك والمقاهي على بعد 500 متر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام في غضون 5-10 دقائق. يقع مركز باسينغ أركيدز التجاري القريب، أحد أكبر مراكز التسوق في ميونيخ، على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة، ويوفر مجموعة واسعة من خيارات التسوق والمطاعم. كما تتميز المنطقة السكنية بمجموعة شاملة من الأنشطة التعليمية والترفيهية. وتقع العديد من رياض الأطفال والمدارس في المنطقة المجاورة مباشرةً. ويمكن الوصول إلى جامعات مثل الجامعة التقنية في ميونيخ، وجامعة لودفيغ ماكسيميليان، وجامعة ميونيخ للعلوم التطبيقية في غضون 35 دقيقة تقريبًا. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة ممتازة. تقع محطة مترو "لايمر بلاتز" على بُعد حوالي 3 دقائق بالدراجة، وتوفر اتصالاً مباشرًا بمركز مدينة ميونيخ في غضون 15 دقيقة فقط. وتقع محطة "لايم" للقطارات السريعة، التي تعمل بها جميع خطوط القطارات السريعة الرئيسية، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام. توفر خطوط الحافلات والترام المتنوعة مرونة إضافية وسرعة في جميع الاتجاهات. يمكن الوصول بسهولة إلى مطار ميونيخ بواسطة قطارات "لايمر" في حوالي 35 دقيقة، وهي ميزة رائعة للمسافرين من رجال الأعمال والسياح. كما أن المنطقة متصلة جيدًا بالسيارة. يوفر الطريق الدائري الأوسط (Mittlerer Ring)، الذي يقع على بُعد دقائق قليلة، وصولاً سريعًا إلى جميع أنحاء المدينة. يمكن الوصول إلى الطرق السريعة A8 وA9 وA99 في غضون 10-15 دقيقة، مما يوفر اتصالات سريعة بالمنطقة المحيطة وشبكة النقل الوطنية. يسعدنا أن نقدم هذين المبنيين السكنيين المتينين في منطقة سكنية مرغوبة للبيع في ميونيخ-ليم كوكالة حصرية. استثمار جذاب بعائد مستدام! يقع مجمع المباني المعروض للبيع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1720 مترًا مربعًا ويتكون من مبنيين مستقلين: مبنى أمامي ومبنى خلفي، والمنزل المجاور، وهو متصل بشكل مشترك بالمبنى المجاور (مدرسة لوكاس). تم بناء المبنى الأمامي عام 1954 ويتألف من تسع وحدات سكنية. يتكون من قبو وأربعة طوابق كاملة وعلية مُحولة. بمساحة معيشة إجمالية تبلغ 780 مترًا مربعًا، توفر الشقق مخططات أرضية واسعة تتراوح من حوالي 80 مترًا مربعًا إلى 88 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة شقة العلية حوالي 108 مترًا مربعًا. تم تدفئة المبنى بواسطة التدفئة المركزية منذ عام 2011. ملاحظة: توجد شهادتا طاقة منفصلتان لكل من المبنيين. يبلغ استهلاك الطاقة في المبنى الأمامي 112 كيلوواط ساعة / (م².أ) وله مؤشر طاقة D. يضم المبنى الخلفي، الذي تم بناؤه لاحقًا في عام 2006، وحدة مكتبية ومنزل تاون هاوس واسع موزع على ثلاثة طوابق وثلاث وحدات سكنية إضافية. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى الخلفي حوالي 667 مترًا مربعًا. يتم توفير التدفئة بالغاز الطبيعي، مع دعم الماء الساخن أيضًا بواسطة نظام شمسي لتحقيق أقصى قدر من الكفاءة. يبلغ استهلاك الطاقة في المبنى الخلفي 95 كيلوواط ساعة / (م².أ) ومؤشر طاقة C. سنزودك بالطبع بشهادتي الطاقة عند الطلب. يضم الطابق السفلي من المبنى غرفة المرجل ومقصورات القبو الفردية المخصصة للشقق. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير لكلا المبنيين حوالي 1407 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي المباني على مرآب تحت الأرض بإجمالي 23 موقفًا للسيارات، بما في ذلك 8 مواقف فردية ومقياس مواقف سيارات به 15 موقفًا. وقد تمت إضافة هذا لاحقًا في عام 2006. تم تقسيم المجمع بأكمله وفقًا لاتفاقية الملكية المشتركة (WEG). جميع الوحدات مؤجرة حاليًا. يتوفر بيان مفصل لإيرادات الإيجار للمبنى والمزيد من المعلومات عند الطلب. يسعدنا أيضًا ترتيب موعد للمعاينة والاستشارة. إشعار هام: يرجى ملاحظة أن المعاينة ممكنة فقط معنا. يعلق الملاك أهمية كبيرة على المشترين المحتملين الذين ينسقون المعاينة معنا ومنع الزيارات غير المعلنة للعقار. لمحة عن أبرز المعالم + مبنيين سكنيين بحالة جيدة + مقسمين بالفعل وفقًا لاتفاقية WEG (اتفاقية البناء) + تقريبًا. قطعة أرض مساحتها 1720 مترًا مربعًا + 23 موقفًا للسيارات تحت الأرض + مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 1407 مترًا مربعًا + إجمالي مساحة سكنية وتجارية تبلغ حوالي 1407 مترًا مربعًا + لا يوجد أمر حفظ + بنية تحتية ووسائل نقل جيدة جدًا تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهي صالحة حتى 2 يونيو 2034. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 95.00 كيلو واط في الساعة / (م² * ف). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز الطبيعي الخفيف. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2006. فئة كفاءة الطاقة هي C. شرح عملية المزايدة: تتم عملية البيع من خلال عملية المزايدة. عملية المزايدة ليست مزادًا. البائع حر في أن يقرر ما إذا كان سيقبل العرض. أنت بصفتك المشتري حر أيضًا في اتخاذ القرار بعد تقديم العرض حتى موعد كاتب العدل. أنت غير ملزم بتقديم العرض. هذا إعلان عن نيتك في شراء سعر الشراء الذي ذكرته. إذا كنت ترغب في شراء مبنيي الشقق هذين، فيرجى تقديم عرض مكتوب. يجب أن يمثل هذا العرض السعر الأقصى الذي ترغب في دفعه مقابل العقار! إذا رأى المالك أن أحد العروض معقول، فإننا نحتفظ بالحق في إنهاء عملية المزايدة. لذلك، نوصي بتقديم العروض على الفور. الحد الأدنى لسعر العرض لهذين المبنيين السكنيين، بما في ذلك موقف السيارات تحت الأرض، هو 7,000,000.00 يورو. يجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك إرساله عبر البريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de، أو بالفاكس إلى +49 89-997 297-38، أو بالبريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG، REM Real Estate Management GmbH & Co. KG، Pienzenauerstraße 2، 81679 ميونيخ. سنحيل العروض إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. في حال قبول المالك للعرض، سيتم تحديد موعد مع كاتب العدل. إذا لم تكن قد حسمت أمر التمويل بعد، فيجب عليك القيام بذلك في هذه الأثناء. أنت والبائع مُلزمان فقط بعقد التوثيق. تُستحق عمولة المُزايد/المشتري فقط عند إبرام اتفاقية الشراء. في حالة الشراء الفعلي، تبلغ عمولة المُزايد/المشتري 3.57%، شاملة ضريبة القيمة المضافة. يُحسب السعر بناءً على سعر الشراء المُستحق عند إبرام اتفاقية الشراء. بالطبع، لا توجد أي تكاليف عليك حتى إتمام عملية الشراء والتوثيق. هل لديك أي استفسارات أخرى حول عملية المزايدة؟ تواصل معنا!
