اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الفيلا التي يعود تاريخها إلى عام 1897 في وسط مدينة جومرسباخ، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1052 مترًا مربعًا. يقدم هذا العقار فرصة نادرة ذات إمكانات كبيرة لتحقيق رؤى جديدة. ومع ذلك، مع اعتبار إحدى مراحل البناء مكتملة بالكامل، فإن الفيلا بحاجة إلى التجديد. تم التحديث الأخير في عام 1980، حيث تم استبدال السقف والنوافذ وبعض الأنابيب. يعود تاريخ نظام التدفئة المركزية في الفيلا إلى عام 2011. وكان الطابق الأرضي من الفيلا يضم في السابق مكتبًا واسعًا يوفر استخدامات متعددة. يمكن تجهيز الوحدتين السكنيتين في الطابقين العلوي والعلوي إما للإيجار أو للاستخدام الشخصي. يتوفر إجمالي تسعة أماكن خارجية لركن السيارات، وهو ما يشكل ميزة رائعة، خاصة في موقع مركزي مثل جومرسباخ. تتميز الفيلا بعناصرها التاريخية العديدة، والتي تحافظ على سحر العصور الماضية مع ترك مساحة لأفكار التصميم الفردية. توفر الحديقة الكبيرة المحيطة بالمنزل فرصًا إضافية للحياة في الهواء الطلق وهي مكافأة نادرة في هذا الموقع المركزي. يقع العقار في موقع رئيسي في ساحة السوق في جومرسباخ. يتمتع هذا الموقع ببنية تحتية ممتازة مع القرب المباشر من المحلات التجارية والمطاعم ووسائل النقل العام، مما يجعل من السهل تلبية احتياجات الحياة اليومية وكذلك الأنشطة الثقافية والاجتماعية. بشكل عام، هذه الفيلا، التي تحتاج إلى تجديد، توفر قاعدة ممتازة للمشترين المميزين الذين هم على استعداد للاستثمار في التجديد وبالتالي استعادة الروعة الأصلية للممتلكات أو إدخال عناصر تصميم جديدة. بفضل موقعها المتميز وظروفها الواعدة، تعد الفيلا مناسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستخدام التجاري وللمشترين من القطاع الخاص الذين يرغبون في الجمع بين سحر وتاريخ المبنى القديم مع الراحة الحديثة. ننصحك بزيارة هذا العقار الفريد من نوعه لتقدير إمكاناته الكاملة وفرصه الرائعة. ندعو المهتمين لزيارة العقار والقيام بجولة شخصية لرؤية الاستخدامات المتنوعة والتفاصيل التاريخية بأنفسهم. ومن الممكن بالتالي التخطيط للتحديثات والتعديلات المحتملة ودراستها بشكل مباشر في الموقع. اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات وترتيب المشاهدة. ولم تكن شهادة أداء الطاقة متاحة في وقت نشر الإعلان. يقع هذا المنزل الجميل، مع جميع وسائل الراحة الخاصة به، في قلب مدينة جومرسباخ. كل ما تحتاجه، البنية التحتية، ومرافق التسوق، والأطباء، وكذلك المدارس ورياض الأطفال، موجود في المنطقة المجاورة مباشرة للفيلا. لكن الاتصال بالطريق A4 المؤدي إلى كولونيا وأولبي لا يستغرق سوى بضع دقائق، بحيث يمكنك الوصول إلى كولونيا، على سبيل المثال، في حوالي 30 دقيقة. هنا سوف تجد حقًا "أفضل موقع" لدينا تجديد الثمانينيات لـ: نوافذ السقف جزئيًا الأنابيب 2011 تدفئة باركيه عالي الجودة أبواب تاريخية 9 أماكن وقوف السيارات الخارجية ممارسة في الطابق الأرضي 1 وحدة سكنية في الطابق العلوي 1 وحدة سكنية في العلية مع تراس كبير على السطح غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للفقرة 1 من القسم 2 رقم 14 والفقرتين 1 و2 من القسم 11 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جاد بتنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
