اﻟﻮﺻﻒ
هذه الشقة المكونة من غرفتين، والتي تم تجديدها وفقًا لمعايير عالية في عام 2024، توفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 69 مترًا مربعًا في موقع متميز في قلب منطقة Glockenbachviertel المرغوبة. تقع الشقة بهدوء ومحمية في فناء مجمع سكني جيد الصيانة، مما يوفر مزيجًا نادرًا من الموقع المركزي والخصوصية الممتعة. يتم الوصول عبر مدخل منفصل به درج خاص به - وهي تفاصيل تضفي على الشقة طابعًا خاصًا وتنقل شعورًا بالاستقلالية. يوفر هذا الدرج وصولاً حصريًا إلى هذه الشقة، مما يوفر مدخلًا يشبه المنزل. تتميز خطة الأرضية الفسيحة بمفهوم مكاني مدروس جيدًا: تخلق أجواء المعيشة اللطيفة والأثاث عالي الجودة أجواءً أنيقة مع مستوى عالٍ من الراحة. تم تجهيز الحمام بتدفئة تحت الأرضية. تم إجراء التجديد الشامل في عام 2024 بعناية كبيرة والاهتمام بالتفاصيل. مواد عالية الجودة، وتقنيات حديثة، وتناغم في الألوان والإضاءة، تُضفي أجواءً منزليةً دافئة، مثاليةً لمن يرغبون في الجمع بين الحياة العصرية والراحة، أو للمستثمرين الذين يُقدّرون الجودة والموقع. يُعدّ حيّ غلوكنباخفيرتل أحد أكثر أحياء ميونيخ حيويةً وشعبيةً. تُميّز المنطقة المتاجر الصغيرة والمقاهي والمطاعم، بالإضافة إلى قربها من نهر إيسار، بالإضافة إلى مواقعها المركزية ونمط الحياة الفريد الذي يُمكن الشعور به هنا. كما يقع ملهيان ليليان في الجوار المباشر، مما يجعله مثاليًا لعشاق السهر وكل من يرغب في الاستمتاع بالحياة العصرية على أكمل وجه. تُعد هذه الشقة مثاليةً للعزاب والأزواج، أو لمن يُقدّرون الفردية والأناقة والحياة العصرية في أحد أفضل مواقع ميونيخ. يقع هذا العقار في أحد أكثر المواقع جاذبيةً في ميونيخ - في قلب إيسارفورشتات، على بُعد خطوات من ساحة غارتنربلاتز. تُعد هذه المنطقة من أكثر أحياء عاصمة الولاية حيويةً وسحرًا، وتُقدّم مزيجًا مثاليًا من نمط الحياة العصرية والتنوع الثقافي والمباني التاريخية. تتميز المناطق المحيطة مباشرةً بمحلات صغيرة، ومقاهي مميزة، وحانات عصرية، ومطاعم ممتازة. سواءً كنت ترغب في نزهة على طول نهر إيسار، أو زيارة سوق فيكتوالينماركت، أو قضاء أمسية استرخاء في المسرح، فإن كل شيء يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. كما أن الموقع مثالي من حيث البنية التحتية: المدارس، ورياض الأطفال، والمراكز الطبية، والمتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. وسائل النقل العام ممتازة، حيث تربط العديد من خطوط المترو والحافلات المنطقة بسرعة وسهولة بمنطقة ميونيخ الحضرية بأكملها. سيجد كل من يبحث عن الجمع بين الحياة العصرية وجودة الحياة العالية وسهولة الوصول في هذا الموقع المثالي - سواءً للمالكين أو المستثمرين.* أرضيات باركيه عالية الجودة * مطبخ مجهز * خزانة ملابس مدمجة * حمام بنافذة * حمام للضيوف / وصلة غسالة ملابس. تتوفر شهادة أداء طاقة سارية حتى 9 أبريل 2034. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 133.00 كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو التدفئة المركزية. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء العقار في عام 1949. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي E. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، يجب علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 الفقرة 4 GwG - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 GwG. المسؤولية: نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام مؤقت آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم لكم معرفة قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم باحترافية مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة.
