اﻟﻮﺻﻒ
هذا المنزل الساحر، الذي بُني حوالي عام ١٩٢٠، وخضع لتوسيع وتجديد شامل عام ٢٠٠٣، يُقدم مزيجًا مثاليًا من سحر التاريخ والراحة العصرية. يقع في أحد أرقى مواقع فيسبادن، على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من حدائق المنتجع الصحي والغابة، ويوفر واحة هادئة في أحضان الطبيعة، مع سهولة الوصول إلى المدارس ومحلات السوبر ماركت ووسائل النقل العام. يمتد المنزل على ثلاثة طوابق، بمساحة معيشة ومساحة استخدام تبلغ حوالي ٣٥٠ مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة لعائلة كبيرة. يحقق التصميم المدروس بعناية التوازن الأمثل بين الترابط الاجتماعي والخصوصية، مع وجود عدة غرف للاسترخاء والهدوء. على الرغم من وجود عدة سلالم في المنزل، يضمن التصميم الذكي إمكانية استخدام كل طابق بشكل مريح وعملي. توفر قطعة الأرض الفسيحة، التي تبلغ مساحتها حوالي ١٤٠٠ متر مربع، مساحة واسعة للأنشطة الخارجية، وتضم ثلاثة تراسات: تراس مريح بجوار المطبخ مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق، وتراس حديقة شتوية مريح مثالي للاستمتاع بالطبيعة على مدار السنة. تراس التشمس، بمساحته الخضراء الواسعة، مثالي للعب والاسترخاء. منزل مشرق بانتظاركم هنا - نوافذ جميلة وكبيرة في جميع الطوابق تسمح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات خلابة على المساحات الخضراء المحيطة، مما يخلق أجواءً مشرقة وجذابة. التصميم الذكي للطابق الأرضي مثير للإعجاب - مطبخ مُجدد حديثًا ومنطقة معيشة مفتوحة تجعل هذا الطابق مثاليًا لاستضافة العائلة والأصدقاء. يوفر حمام الضيوف الأنيق والساونا الفاخرة وسائل راحة عصرية. الطابق العلوي هو الطابق المثالي للوالدين. غرفة نوم رئيسية واسعة مع حمام رخامي (يتضمن حوض استحمام فاخر)، وغرفة قراءة/تلفزيون مريحة مع مدفأة، وغرفة إضافية يمكن استخدامها كمكتب أو غرفة ضيوف توفر لكم جميع الخيارات. العلية مثالية للأطفال، مع ما يصل إلى غرفتي نوم وغرفة ألعاب وحمام دش عصري. مطبخ ثانٍ مجهز بالكامل في هذا الطابق مثالي لمربية أطفال أو للضيوف أو لأفراد العائلة، مما يسمح للجميع بالعيش براحة واستقلالية. يضم الطابق العلوي غرفة خدمات مع مساحة لغسالة ومجفف ملابس. يوجد أيضًا علية واسعة وجافة مع خزائن كبيرة وعملية لمساحة تخزين إضافية. لا يُهمل الأمان والخصوصية هنا، حيث تم تجهيز المنزل بنظام إنذار حديث ويقع في منطقة هادئة ومنعزلة محاطة بالطبيعة - مثالية للراحة والاسترخاء. يكمل مرآب مزدوج كبير لسيارتك المساحة. يقع هذا المنزل في أحد أفضل مواقع فيسبادن، على بعد خطوات فقط من حدائق السبا والغابات المحيطة - مثالية لعشاق الطبيعة. على الرغم من الأجواء الهادئة، إلا أن وسائل الراحة في المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يوفر التوازن المثالي بين الراحة الحضرية والطبيعة الخلابة. تقع منطقة سونينبرغ السكنية شمال شرق مركز مدينة فيسبادن. مع فيلاتها الرائعة ومنازلها العائلية ومناظرها الخلابة، تُعد واحدة من أكثر العناوين المرغوبة في مدينة السبا. يتميز مركز المدينة التاريخي بالعديد من المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم ومقدمي الخدمات. معلم المنطقة هو قلعة سونينبرغ، التي يعود تاريخها إلى القرن الثالث عشر. ثلاث رياض أطفال ومدرستان ابتدائيتان تجعل هذه المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8000 نسمة، جذابة للعائلات. أحد أكثر العناوين تميزًا هو منطقة بيرنباوم السكنية، مع الفيلات الحديثة والأراضي الواسعة. المواصلات: يتم الاتصال بشبكة الطرق السريعة الألمانية عبر الطرق السريعة الحضرية والطرق الفرعية متعددة المسارات، مما يجعلها سهلة الوصول للسائقين - هناك اتصال مثالي بالطريق السريع A66. السفر بالقطار مثالي أيضًا، حيث ترتبط فيسبادن بشبكة قطارات ICE الألمانية عالية السرعة. توفر محطة فيسبادن المركزية الوصول إلى شبكة RMV S-Bahn. يقع مطار فرانكفورت على بعد 20 دقيقة فقط بسيارة الأجرة أو 35 دقيقة بسيارة S-Bahn من فيسبادن. وسائل النقل العام متطورة للغاية. تعمل خطوط الحافلات 2 و16 و18 بانتظام وتوفر طريقة مريحة للتنقل والوصول بسرعة إلى وسط مدينة فيسبادن. - عقار بحالة جيدة بُني عام ١٩٢٠ وجُدد ووُسّع على نطاق واسع عام ٢٠٠٣. - منطقة معيشة مُعاد تصميمها عام ٢٠٢٢. - مطبخ حديث مفتوح وغرفة طعام مزودة بأجهزة عالية الجودة. - حمام مُضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش. - غرفة دش في العلية. - ساونا. - حمام للضيوف. - غرفة مدفأة مريحة. - العلية مثالية كمنطقة للضيوف أو المراهقين أو العمل، مع مطبخ وحمام صغيرين. - توفر العديد من التراسات مساحة خارجية واسعة. - منزل حديقة مُصمم بهندسة معمارية زجاجية ومنزل حديقة خشبي آخر. - شرفة ذات اتجاه جنوبي غربي مثالي. - حديقة واسعة. - مرآب مزدوج. - غرفة خدمات في العلية. - علية جافة مع خزائن مدمجة عملية مثالية كمساحة تخزين. تتوفر شهادة أداء الطاقة. هذه الشهادة سارية حتى ١٨ ديسمبر ٢٠٣٤. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة ١٠٢.٠٠ كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء العقار في عام 2022. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي D. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول إيموبيلين جي إم بي إتش ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ اتفاقية شراء العقار. ولهذا الغرض، يجب علينا تسجيل التفاصيل ذات الصلة ببطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 الفقرة 4 من GwG - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 من GwG. المسؤولية: نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام مؤقت آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم لكم معرفة قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم باحترافية مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة.
