اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار: يجمع هذا العقار بشكل فريد بين طراز الفيلا الكلاسيكي والجماليات البسيطة والقوية لعمارة مولفيرتيل التقليدية المكسوة بالحجر. يقع هذا العقار على قطعة أرض مساحتها 7000 متر مربع على حافة الغابة، وهو مكان للهدوء - ملجأ خاص للأشخاص الذين يتمتعون بحس الجمال والطبيعة والكرم. تم تصميمه في الأصل كحانة عصير التفاح، ولا تزال روح الضيافة ملموسة حتى اليوم. ما كان في السابق مكانًا للاجتماعات أصبح الآن منزلًا أنيقًا - مفتوحًا وجذابًا وجاهزًا للتنشيط. حتى الممر - الذي ترك طبيعيًا عمدًا - يستعد لما سيأتي. في منطقة المدخل: غرفة انتظار واسعة مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة إلى الغرب. قلب المنزل هو الأتريوم المليء بالضوء مع مساحة معيشة تبلغ حوالي 80 مترًا مربعًا وارتفاع سقف يصل إلى 5.7 مترًا. المدفأة التي تحدد الغرفة من مصنع مواقد Uwe Seidl (25 كيلو واط) تعرض المساحة كبيان معماري. ممر عائم يربط الطوابق ويؤكد على الشعور بالاتساع والإضاءة. تفتح منطقة المعيشة والمطبخ مع غرفة الطعام... مصممة بأناقة على مساحة تقارب 90 مترًا مربعًا، مغمورة بالضوء، مع إمكانية الوصول المباشر إلى التراس. المواد: عالية الجودة، متناغمة، مع عين على التفاصيل. يتميز الطابق الأرضي أيضًا بوحدة ضيوف منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 50 مترًا مربعًا بإطلالة رائعة - مثالية للزوار أو للاستخدام المنفصل. يستمر الشعور بالمساحة والكرم في الطابق العلوي: مكتب بمساحة حوالي 62 مترًا مربعًا وغرفة رئيسية تزيد مساحتها عن 80 مترًا مربعًا وخزانتين وغرفة نوم مع دش ومرحاض وشرفة بإطلالات بانورامية رائعة. ينتظر الحمام الرئيسي المنفصل في الجناح الجنوبي - الذي تبلغ مساحته أكثر من 60 مترًا مربعًا - تصميمًا فرديًا. يمتد الطابق الأرضي السفلي على مساحة حوالي 300 متر مربع. هنا، تم تجهيز كل شيء لمنطقة سبا خاصة: ساونا، ودشات، ومسبح صغير - ومسبح داخلي واسع مع إمكانية الوصول إلى الحديقة. معلومات مفيدة: + موقع منعزل تمامًا مع إطلالة على حافة الغابة + العقار بأكمله مسيج + مصنف كـ "مبنى نجمي" مع أرض عشبية + تم بناؤه حوالي عام 1978 + اكتمل إلى حد كبير اعتبارًا من عام 2006 + بئر خاص مع نبع مُلتقط + حوض مياه المرافق / مياه الأمطار 10 م³ + سقف مزدوج من الأردواز + مضخة حرارة 38 كيلو وات مع مجمعات لوحة مسطحة + خزانات تخزين 2 × 1500 لتر + خزان مياه ساخنة 500 لتر + الطابق السفلي / الطابق الأرضي السفلي لم يكتمل بعد + منطقة حمام سباحة داخلي ومنطقة عافية مُجهزة في الطابق السفلي + منطقة ملعب تنس مُجهزة + شقة جرامبيان / شقة ضيوف في الطابق الأرضي + أتريوم بارتفاع سقف يبلغ حوالي 5.7 متر + موقد من البلاط في غرفة المعيشة مع حوالي 25 كيلو وات + موقد أصلي من البلاط في غرفة الطعام + مطبخ مع أجهزة Miele وموقد Gaggenau وبار حجري - Nero Assoluto + وأكثر من ذلك بكثير ... فيلا خالدة بإطلالة بانورامية في مكان منعزل! وصف الموقع: موقع الأحلام: يقع هذا المنزل الذي كان في السابق على طراز الفيلا في تلال مولفيرتيل، وسط المروج الخصبة وتحيط به الغابات الجميلة. تؤدي العديد من مسارات المشي لمسافات طويلة، من رودلهوفبرغ إلى معمل تقطير الويسكي بيتر أفينزيلر، إلى مكان قريب وتدعوك للاستمتاع بالمناظر الطبيعية. بالإضافة إلى مدينة جالنويكيرشن، توجد العديد من القرى الأصغر في المنطقة المحيطة. وبالتالي، فإن البنية التحتية للحياة اليومية أكثر من كافية. تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على بعد 2-3 دقائق بالسيارة. يمكن العثور على مدارس من مختلف المستويات ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 9-20 كم. يتم اصطحاب الأطفال ونقلهم إلى مؤسستهم التعليمية بواسطة حافلات صغيرة، وبعضها مباشرة من المنزل. طريق الوصول هو ملكية عامة وبالتالي يتم تطهيره من قبل البلدية في فصل الشتاء. أهم المسافات هي كما يلي: • جالنويكيرشن: حوالي 9 كم / 9 دقائق. • لينز: حوالي 22 كم / 25 دقيقة. • فرايستادت: تقريبًا. ١٧ كم / ١٨ دقيقة. • الطريق السريع A1 / أنسفيلدن: حوالي ٣١ كم / ٢٨ دقيقة. • سالزبورغ: حوالي ١٥٥ كم / ساعة و٤٣ دقيقة. • فيينا: حوالي ١٩٧ كم / ساعتان. نظرًا لالتزامنا بتقديم إثبات للمالك، نرجو تفهمكم أنه لا يمكن معالجة الاستفسارات إلا مع معلومات الاتصال الكاملة (الاسم الأول والأخير، عنوان المنزل، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني). الاستهلاك النهائي للطاقة: كيلوواط/ساعة/متر مربع.
