اﻟﻮﺻﻒ
هذا المبنى السكني العائلي المرموق، الذي بُني عام ١٩٠٨ وفقًا لخطط ألكسندر نيومان، مع تحويل العلية عام ١٩٧٩، كان في ملكية نفس العائلة لثلاثة أجيال. وقد خضعت لصيانته بعناية فائقة، وهي الآن معروضة للبيع. وقد خضع المبنى التاريخي لتجديدات مستمرة من قِبل الملاك، وهو حاليًا في حالة ممتازة. يتكون المبنى السكني المملوك للعائلة من ثلاث شقق (تم تأسيس ملكية مشتركة لها): شقة بنتهاوس من طابقين، وشقة بواب سابقة في الطابق الأرضي/السفلي (لم تُفصل بعد)، وقبو، ومرآب تحت الأرض. الشقة في الطابق الأرضي المرتفع مؤجرة حاليًا بعقد إيجار مفتوح. يغطي دخل الإيجار (حوالي ١٠٠٠ يورو) حاليًا تكاليف التشغيل. الوحدات المتبقية شاغرة. يقع العقار داخل منطقة محمية، وقد أشار مهندس معماري إلى إمكانية إضافة توسعة جزئية في العلية (مستوى المعرض). التصميم: الطابق السفلي: شقة بواب سابقة، وغرف أخرى متنوعة (قبو، مخزن نبيذ، غرفة غلاية، إلخ) ومرآب يتسع لسيارتين. الطابق الأرضي المرتفع: شقة مؤجرة بعقد إيجار غير محدد المدة، مساحتها حوالي ٢٣٨ مترًا مربعًا، شرفة ٧.٥٤ مترًا مربعًا، لوجيا ٤.٧٠ مترًا مربعًا. الطابق الأول: شقة، مساحتها حوالي ٢٤٤ مترًا مربعًا، شرفة ٧.٢٥ مترًا مربعًا. الطابق الثاني: بنتهاوس من طابقين، مساحتها حوالي ٤٤٣ مترًا مربعًا، شرفة ٣.٣٢ مترًا مربعًا، تراس ٢٣.٧٥ مترًا مربعًا، سلم داخلي إلى الطابق العلوي، ويمكن الوصول إليه أيضًا عبر المصعد أو الدرج. حقائق رئيسية: مساحة المعيشة: 925 مترًا مربعًا (باستثناء الطابق السفلي) مساحة الأرض: 896 مترًا مربعًا 3 وحدات سكنية، واحدة منها مؤجرة - تراس على السطح بإطلالات خلابة قبو نبيذ خاص نظام أمان حديث مصعد في المبنى مساحتان للجراج صيانة جيدة جدًا الطابق السفلي الجاف هيكل الصفقة: صفقة الأصول تم تزويدنا بالتكاليف الجارية التالية من قبل المالك وتم تقسيمها إلى تكاليف تشغيل شهرية: القمامة وضريبة الممتلكات: حاليًا 2 طن (حتى 4 علب قمامة ممكنة)، 1546.92 يورو سنويًا كناس المدخنة: يأتي مرتين في السنة، 205.72 يورو لمدة 6 أشهر، 316.71 يورو لمدة 6 أشهر الصرف الصحي: 293 يورو شهريًا المياه: 843.79 يورو سنويًا الكهرباء في قاعة الدرج: 70 يورو شهريًا الحساب السنوي: 148.30 يورو الكهرباء في الشقة: 755.24 يورو سنويًا المشاهدات هل أثار هذا العقار اهتمامك؟ أتطلع إلى استفسارك وأنا متاح أيضًا خارج ساعات العمل العادية وفي عطلات نهاية الأسبوع. يمكن معالجة الاستفسارات التي تتضمن اسمك الكامل ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني فقط. تستند المعلومات التي نقدمها إلى التفاصيل التي قدمها البائع. لا يمكننا ضمان أو تحمل المسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. جميع المعلومات عرضة للتغيير. ملاحظة بشأن شهادة أداء الطاقة (EPC): لم يقدم المالك / البائع شهادة أداء الطاقة (EPC) حتى الآن، على الرغم من شرحنا للالتزام العام بتقديم واحدة وطلبنا لإنشائها. لذلك، يُعتبر تصنيف كفاءة الطاقة الإجمالي على الأقل المقابل لعمر ونوع المبنى متفقًا عليه. لا نتحمل أي ضمان أو مسؤولية عن كفاءة الطاقة الفعلية للعقار المعروض. يرجى ملاحظة أن هناك علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي يتم تقديمه إلى العقار. يعمل الوكيل كوكيل مزدوج. البنية التحتية / المسافات: الصحة: طبيب <500 متر، صيدلية <500 متر، عيادة <1000 متر، مستشفى <2000 متر؛ الأطفال والمدارس: مدرسة <500 متر، روضة أطفال <500 متر، جامعة <2000 متر، مدرسة ثانوية <3500 متر؛ مرافق محلية: سوبر ماركت <500 متر، مخبز <500 متر، مركز تسوق <3000 متر؛ أخرى: صراف آلي <1000 متر، بنك <1000 متر، مكتب بريد <500 متر، مركز شرطة <1000 متر؛ وسائل النقل: حافلة <500 متر، مترو <1000 متر، ترام <500 متر، محطة قطار <1000 متر، طريق سريع <4000 متر. المسافات تُقاس في خط مستقيم / المصدر: خريطة الشارع المفتوحة. يقع المبنى التاريخي في قلب الحي الثالث عشر بفيينا، وتحيط به الفلل والسفارات. يقع الترام 10 و60، وحتى محطة مترو هيتزينغ، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع المقاهي والمطاعم الفيينية الشهيرة، بالإضافة إلى الأطباء ومحلات السوبر ماركت والصيدليات وغيرها الكثير، على بُعد دقائق قليلة في قلب هيتزينغ. سيتم تكبد تكاليف إضافية عند إبرام اتفاقية الشراء. في حال عدم إبرام اتفاقية الشراء، ستظل خدماتي مجانية تمامًا لك. يُرجى مراجعة جدول التكاليف الإضافية لمزيد من التفاصيل. في حالة البيع معك أو مع طرف ثالث قدمته، فإن عمولتنا (وفقًا لقانون رسوم وكلاء العقارات، الجريدة الرسمية الفيدرالية رقم 262 و297/1996) هي 3% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية. أود أيضًا إبلاغك بأنني أعمل كوكيل مزدوج لهذا العقار (القسم 5 الفقرة 3 من قانون وكلاء العقارات). تكاليف الشراء الإضافية: جديد! إعفاء من الرسوم على مشتريات العقارات. ابتداءً من 1 يوليو 2024، يُمكن إعفاء مشتري العقارات التي تصل قيمتها إلى 500,000 يورو (للشخص الواحد) من رسوم تسجيل الأراضي والرهن العقاري (1.1% من سعر الشراء أو 1.2% من قيمة الرهن). يسري هذا على اتفاقيات الشراء ابتداءً من أبريل 2024. يجب تقديم طلبات التسجيل في سجل الأراضي بين 1 يوليو 2024 و30 يونيو 2026. يشترط هذا الإعفاء تسجيل العقار المُشترى كمسكن رئيسي والتخلي عن المسكن السابق. بالنسبة للمشتريات الممولة بقرض، يجب استخدام أكثر من 90% من القرض لشراء أو تجديد العقار. يجب أن يكون المنزل المدعوم مشغولاً لمدة خمس سنوات؛ وفي حال بيعه أو التخلي عنه كمسكن رئيسي قبل ذلك التاريخ، تُفرض الرسوم بأثر رجعي. معلومات للمستهلك: نود إعلامكم بأنه، بموجب توجيه جديد للاتحاد الأوروبي، واعتبارًا من 13 يونيو 2014، لا يُمكننا إرسال المستندات والمعلومات إلا بعد تأكيدكم كتابيًا برغبتكم في اتخاذ إجراء فوري وإبلاغكم بحقكم في الانسحاب. معلومات حماية البيانات للعملاء الحاليين والمحتملين: تهدف اللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR)، التي دخلت حيز التنفيذ في 25 مايو 2018، إلى حماية خصوصيتكم، وهي أمر بالغ الأهمية بالنسبة لنا. حماية البيانات الشخصية أمر بالغ الأهمية بالنسبة لنا، وهي أيضًا إلزامية قانونًا. تتم معالجة بياناتكم الشخصية وفقًا للوائح حماية البيانات - راجعوا أيضًا موقعنا الإلكتروني www.kokron-immobilien.at.
