اﻟﻮﺻﻒ
تعيش في موقع فريد على جزيرة تتمتع بإطلالات خلابة وواضحة على نهر الماين والمرسى. يمكنك الاستمتاع بهذا المنظر الخلاب ليس فقط من مساحاتك الخارجية، ولكن أيضًا من منزلك الجديد في طابق الميزانين من العقار، الذي بُني عام ٢٠٠٣. تتميز الشقة المكونة من ثلاث غرف بتصميمها المدروس بعناية. وهي مقسمة إلى منطقة معيشة/طعام مفتوحة في موقع مركزي مع مطبخ مجهز بما في ذلك جزيرة مطبخ وحمامين فاخرين وغرفة نوم رئيسية مع منطقة ملابس وغرفة أخرى يمكن استخدامها كغرفة دراسة أو غرفة أطفال. تتميز جميع الغرف بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف مع إطلالات مباشرة على نهر الماين. تتميز المفروشات العصرية عالية الجودة والخالدة بمستوى عالٍ من الجودة. يوفر هذا المسكن الفريد أجواءً مميزة لقضاء العطلات وجودة حياة عالية. يشمل سعر الشراء موقف سيارات مريح في المرآب مع محطة شحن كهربائية وغرفة تخزين في الطابق السفلي. كما تتوفر غرفة لتخزين الدراجات الهوائية للمجتمع. على الضفة الشمالية المشمسة لنهر الماين، وعلى بُعد خطوات من محطة القطار الرئيسية، نشأت منطقة جديدة راقية ذات طابع بحري جزئي منذ تسعينيات القرن الماضي. يُشكل برج ويستهافن، المعروف شعبيًا باسم "البرج المضلع" نظرًا لهيكل واجهته الذي يُذكرنا بالنمط التقليدي لكأس نبيذ التفاح، نقطة الانطلاق المميزة للمنطقة. خلفه، يمتد رصيف حوض الميناء السابق، الذي يضم الآن رصيف قوارب ومدرسة للإبحار. يستمد الحي سحره الخاص من مزيج المباني الصناعية سابقًا مع المباني السكنية المتطورة والهندسة المعمارية الحديثة والشقق المريحة المطلة مباشرةً على نهر الماين. تتوفر فرص تسوق جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية، ومطاعم حديثة ومبتكرة. ويستهافن هي الخيار الأمثل لسكان المدن العالمية الذين يرغبون في الجمع بين موقع مركزي للغاية ومستوى معيشة عالي الجودة وخصوصية تامة. يتمتع ويستهافن بشبكة مواصلات مثالية عبر ألينرينغ إلى الطريقين A66/A5، وعبر كينيديالي إلى الطريقين B43/B44 في جميع الاتجاهات. يمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت سيرًا على الأقدام في حوالي 25 دقيقة، وتقع محطة القطار الرئيسية على بعد حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. - موقع فريد من نوعه بدون عوائق على نهر الماين والمرسى - شقة خالية من العوائق - مطبخ مصمم ألماني من Warendorf مع أجهزة Miele - أرضيات باركيه من خشب البلوط المدهون - تدفئة تحت الأرضية - غرفتا نوم - غرفة نوم خالية من الضباب الكهروستاتيكي - منطقة ملابس كبيرة في غرفة النوم الرئيسية - تركيبات عالية الجودة مصنوعة حسب الطلب - خزانتان مدمجتان - أبواب منزلقة أنيقة - ارتفاع السقف حوالي 2.80 متر - غرفة مرافق منفصلة - مطبخ وممر ومنطقة لتناول الطعام مع إضاءة قابلة للتعتيم - حمام رئيسي مع حوض استحمام مستقل وحمام للضيوف - نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف - ستائر كهربائية - قبو وتخزين الدراجات - تراس وشرفة - مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض مع محطة شحن كهربائية بما في ذلك الحمامات المصممة: - دشات للمشي - تركيبات مصممة من Dornbracht - أثاث مصمم من Alape و Duravit - حوض استحمام مصمم مستقل - إضاءة قابلة للتعتيم - مرآة مصنوعة حسب الطلب في الحمام الرئيسي - حاجز زجاجي بين الحمام الرئيسي وغرفة النوم مع باب منزلق - بلاط موزا كبير الحجم - تدفئة حائط إضافية في الحمام الرئيسي. الشرفة والتراس: - شرفة مطلة على المرسى، مع شمس ما بعد الظهيرة/المساء، مع إمكانية الوصول من غرفة النوم. - تراس جنوبي مطل على نهر الماين. - إضاءة قابلة للتعتيم. - كلاهما بأرضيات من الخيزران. - نظام إنذار وجهاز اتصال داخلي. - مدخل خاص للمنزل. - مراقبة بالفيديو. - نظام مفتاح جديد. - نظام أمان حديث. تتوفر شهادة استهلاك طاقة سارية حتى 4 يونيو 2028. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 120,000 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2003. فئة كفاءة الطاقة هي D. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. للقيام بذلك، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك وفقًا للقسم 11 الفقرة 4 GwG (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوكيل الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 GwG. المسؤولية: نؤكد أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم لكم معرفة قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم باحترافية مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة.
