اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزل شبه منفصل، بُني عام ١٩٢٦ بتصميم متين. يتميز المنزل بمظهره الجذاب وحالته الإنشائية الممتازة. يقع العقار على قطعة أرض مساحتها ٤٨٢ مترًا مربعًا تقريبًا في شارع سكني هادئ بمنطقة تريبتو-كوبينيك - نيدرشونيفايد السكنية، وهي منطقة سكنية عائلية. تبلغ مساحة المعيشة ١٠٦ مترًا مربعًا تقريبًا، موزعة على طابقين، ويضم ٤ غرف ونصف، بما في ذلك العلية المُحوّلة. يحتوي الطابق السفلي الجزئي على مساحة إضافية قابلة للاستخدام والتخزين. يتميز المنزل شبه المنفصل بمساحته الواسعة وموقعه الممتاز، حيث تُغطى الأرضيات بالبلاط والسجاد وأرضيات الفينيل. يؤدي المدخل المغطى إلى الطابق الأول، حيث ستجد مطبخًا مجهزًا بجميع الأجهزة الكهربائية، وحمامًا عائليًا مزودًا بدُش وحوض استحمام ومرحاض، بالإضافة إلى غرفة طعام وغرفة معيشة. تؤدي منطقة المعيشة إلى تراس مواجه للغرب، وتوفر إطلالة رائعة على الحديقة ذات المناظر الطبيعية الخلابة. يؤدي درج خشبي إلى الطابق العلوي، حيث توجد غرفتان إضافيتان ومرحاض ضيوف مشرق. ومن هنا يمكنك أيضًا الوصول إلى العلية، التي تم تحويلها لاحقًا وهي مثالية كغرفة نوم، أو غرفة أطفال، أو غرفة ضيوف، أو غرفة دراسة، أو غرفة هوايات. توفر منطقة الطابق السفلي غرفة منفصلة للاستخدام كغرفة هوايات، أو ورشة عمل، أو غرفة خدمات عملية، على سبيل المثال. تتميز الحديقة الواسعة المُعتنى بها جيدًا بتصميمها الجميل، مما يجعلها ملاذًا هادئًا، خاصةً في فصل الصيف. توفر الشجيرات والأشجار الوارفة حاجزًا طبيعيًا للخصوصية للعقارات المجاورة. يدعوك المسبح الأرضي للاسترخاء في أحضان الطبيعة. في نهاية الحديقة يوجد مبنى خارجي ضخم (سقيفة حديقة وسقيفة أدوات)، يوفر مساحة لأدوات الحديقة. كما يوجد مرآب في العقار يوفر مساحة لسيارة. هل أثار اهتمامك؟ يرجى التواصل معنا لترتيب موعد للمعاينة! الموقع: تتبع منطقة نيدرشونيفايده لبلدة تريبتو-كوبينيك في برلين، ويسكنها حوالي 13,000 نسمة على مساحة تقارب 3.49 كيلومتر مربع. تحدها أوبرشونيفايده من الشمال ونهر شبريه، بينما تحدها أربع مناطق: سبيندلرز فيلد، وأدلرشوف، ويوهانيسثال، وباومشولينفيغ من الشرق والجنوب الشرقي والجنوب والجنوب الغربي. تتصل المنطقة بشبكة النقل العام في برلين من خلال محطات قطارات الأنفاق الثلاث: شونيفيده، ومحطة شونيفيده، وأوبرسبري، كما تتوفر العديد من خطوط الحافلات والترام من وإلى نيدرشونيفايده. المنطقة هي أيضًا موطن لأطول شارع في برلين، Adlergestell، الذي تعد امتداداته Michael-Brücknerstraße و Schnellerstraße، بالإضافة إلى Sterndamm و Rixdorfer Straße و Oberspreestraße، أهم الشرايين المرورية في المنطقة. الجغرافيا: يقع الموقع الصناعي السابق لـ Niederschöneweide في الجزء الشمالي الغربي من منطقة Treptow-Köpenick. وهي تقع على الضفة الجنوبية لنهر Spree مع منطقة Oberschöneweide المقابلة. تحد المنطقة Spindlers Feld و Adlershof و Johannisthal و Baumschulenweg. الموقع / حركة المرور: تقع Niederschöneweide على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من وسط برلين. يسهل خط S-Bahn S8 الوصول إلى مراكز العاصمة، لذلك يمكنك الوصول إلى Alexanderplatz في 25 دقيقة فقط ومحطة Zoologischer Garten في حوالي 40 دقيقة. محطة شونيفيده إس-باهن هي محطة مزدحمة للغاية، تخدمها سبعة خطوط حافلات وخمسة خطوط ترام وستة خطوط إس-باهن. يقع مطار برلين براندنبورغ الدولي على بعد أقل من 20 دقيقة بالسيارة أو حوالي 25 دقيقة بواسطة إس-باهن. البنية التحتية: تتطور شونيفيده لتصبح موقعًا حضريًا للعلوم والأعمال والتكنولوجيا في جنوب شرق برلين. يتم استكمال الأنشطة الترفيهية والثقافية المختلفة في شونيفيده من خلال بنية تحتية متطورة وجميع المرافق التعليمية المهمة. يمكن للآباء الوصول إلى سبعة مراكز رعاية نهارية وأربع مدارس ابتدائية وست مدارس ثانوية ومدرسة قواعد لرعاية وتعليم أطفالهم. الاقتصاد: شونيفيده هي بالفعل موطن لأكثر من 300 شركة تضم أكثر من 3000 موظف. توظف سبع شركات أكثر من 100 شخص مع التركيز على الطاقة وتكنولوجيا الاستشعار وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات والتعليم والصناعات الإبداعية. ينصب تركيز الصناعة على تكنولوجيا النقل والتنقل، وتكنولوجيا الطاقة والبيئة، والإعلام والصناعات الإبداعية، والفوتونيات والبصريات، وتكنولوجيا المعلومات والأتمتة، والأنظمة الدقيقة والمواد. ومن المتوقع توفير ما يصل إلى 10,000 وظيفة جديدة في الصناعات التكنولوجية المتقدمة والإبداعية بحلول عام 2030. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: تنتشر تسعة أندية رياضية في المنطقة. وبفضل محيطها الغني بالمياه، استقرت فيها نوادي الرياضات المائية، بالإضافة إلى نادٍ للتنس وآخر لكرة القدم. وللعائلات التي لديها أطفال، توفر المنطقة الاقتصادية الحرة القريبة (FEZ)، وهي أكبر مركز غير ربحي للأطفال والشباب والعائلات في أوروبا، مجموعة واسعة من الأنشطة، وخاصةً للأطفال. كما يوجد أكثر من 40 متجرًا في انتظاركم لاكتشافها في مركز شونيفيده. المرافقالمنزل: - نظام سياج - بناء متين - مصاريع دوارة يدوية في الطابق العلوي - مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي - علية متطورة - نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج - حمام مجهز عالي الجودة - مطبخ مجهز جيدًا كأنه جديد مع الأجهزة الكهربائية - أرضيات مغطاة بالبلاط والسجاد وباركيه الفينيل المنطقة الخارجية: - جراج - نافورة - دش حديقة - 2 مكان مجاني لوقوف السيارات - حمام سباحة في الأرض - ممر مرصوف - تراس مع سقف - مبنى خارجي متين (سقيفة حديقة وسقيفة أدوات) - حديقة كبيرة ومُعتنى بها جيدًا وذات مناظر طبيعية جميلة (قطعة أرض مغلقة بالكامل) التحديثات: - تم تجديد نظام التدفئة في عام 1993 - تم تجديد جميع النوافذ في عام 1995 - تم تجديد الكهرباء بالكامل في عام 2007 - تم تجديد السقف بالكامل / إعادة تسقيفه في عام 2010 - تم تجديد الطابق السفلي في عام 2010 - تم تحديث مرحاض الضيوف في الطابق العلوي في عام 2012 - تم تحديث الحمام في الطابق الأرضي في عام 2022 غرفة نوم مع غرفة ملابس في الطابق العلوي تم تحديث الأرضية - 2022 تم تجديد المرافق الخارجية / أعمال الرصف بالكامل - 2023 تم تحديث "محطة كهرباء الشرفة" على سطح المرآب - 2023 تحديث غرفة الطعام في الطابق الأرضي - 2023 تجديد غطاء سقف المرآبEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. تبلغ الطاقة الموفرة 303.07 كيلووات ساعة/(م²*أ). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب المادة 2 الفقرة. 1 لا. 14 و§ 11 الفقرة 1، 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، من الضروري بالنسبة لنا تسجيل البيانات ذات الصلة ببطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للفقرة 11 الفقرة 4 من قانون غسل الأموال - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من المستخرج من السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، يقع عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من قانون غسل الأموال. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي مررناها تنشأ من البائع أو المؤجر. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع عروض العقارات غير ملزمة، وهي عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام مؤقت آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم لكم معرفة قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من جمع البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
