اﻟﻮﺻﻒ
تنتظركم هذه الشقة الفسيحة في الطابق الأرضي في منطقة "ليتل ميران" السكنية المرغوبة، ضمن مجمع سكني مُعتنى به جيدًا، بحدائق تُشبه الحدائق. بُني المنزلان الريفيان، اللذان يضمان 13 وحدة سكنية، عام 1976، ويشتركان في مرآب مشترك تحت الأرض. يتميزان بموقع هادئ، على بُعد دقائق سيرًا على الأقدام من مركز مدينة بارتنكيرشن. تتميز الشقة بتراس شمسي واسع بإطلالات خلابة تمتد من جبلي ألبشبيتسه وتسوغشبيتسه، وتصميم داخلي واسع، وأثاث عالي الجودة: - منطقة معيشة/طعام مزودة بموقد من البلاط ومدخل إلى التراس - مطبخ مُجهز مُصمم خصيصًا على طراز جبال الألب - غرفة نوم كبيرة مع مدخل إلى التراس - غرفة ضيوف/دراسة مع مدخل مباشر إلى الحديقة - حمام مُجدد مع دش كبير + مرحاض للضيوف - أرضيات خشبية متواصلة، وستائر كهربائية. غرفة هوايات مُجددة بشكل مريح (حوالي 34 مترًا مربعًا) مزودة بإضاءة طبيعية وتدفئة وحمام دش، تُوسع المساحة بشكل مثالي. يُكمّل هذا العرض الخاص حجرتان كبيرتان في القبو وموقفان مجاوران للسيارات تحت الأرض. إنها فرصة نادرة في موقع متميز - مساحة واسعة وهدوء وخصوصية وإطلالات جبلية خلابة ممزوجة بأجواء معيشة أنيقة. ليتل ميرانو - هذا ما تشتهر به إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة في بارتنكيرشن الخلابة. يجمع هذا الموقع الخاص بين أفضل ما في العالمين: الهدوء المطلق في مكان مشمس مواجه للجنوب في محيط قرية مثالية، وعلى مقربة من مركز بارتنكيرشن التاريخي. يوفر الحي الساحر المحيط بشارع لودفيغ التقليدي أسلوب حياة مريح مع وسائل راحة محلية ممتازة: مخابز وجزارين وبائعي أسماك وبائعي خضراوات - جميعها ذات جذور إقليمية ومعروفة بجودتها العالية. كما توجد على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام العديد من النزل المريحة والمقاهي والمطاعم الممتازة التي تقدم تنوعًا طهيًا من أعلى مستوى. تبدأ مسارات المشي والتنزه الرائعة من أمامك مباشرةً - على سبيل المثال، عبر حدائق سانت أنطون الخلابة أو على طول ممشى الفيلسوف مع إطلالات على كتلة تسوغ شبيتسه الصخرية. يوفر جبل وانك القريب مسارات استرخاء عالية الارتفاع وجولات جبلية صعبة - مثالية لعشاق الطبيعة وعشاق الرياضة. سواء كنت من محبي المشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات أو التسلق أو التزلج أو الجولف - تقدم غارميش بارتنكيرشن مجموعة واسعة من فرص الترفيه والرياضات على مدار العام. كما أن الحياة الثقافية وفيرة: الحفلات الموسيقية والمتاحف والعادات التقليدية والمسرح والفعاليات الدولية مثل القفز على الجليد في رأس السنة الجديدة أو سلسلة الموسيقى الكلاسيكية تضمن بيئة حيوية ومتطورة. بالنسبة للعائلات، توفر المنطقة بنية تحتية متينة مع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية ومجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. يتم توفير الرعاية الطبية بشكل جيد من قبل المتخصصين والصيدليات ومستشفى غارميش بارتنكيرشن الحديث. المواصلات ممتازة: يمكن الوصول إلى ميونيخ في غضون ساعة تقريبًا عبر الطريق السريع A95، وإلى إنسبروك عبر الطريقين B2 وB177. كما أن غارميش-بارتنكيرشن متصلة جيدًا بالسكك الحديدية، مع ربط مباشر بميونيخ وإنسبروك وميتينفالد، وغيرها. تتوفر شهادة أداء طاقة سارية حتى 8 مارس 2028. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 132.80 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، تم بناء العقار في عام 1976. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ اتفاقية شراء العقار. ولهذا الغرض، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة - وفقًا للقسم 11 الفقرة 4 من GwG. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للفقرة 6 من المادة 11 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG). المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المؤجر. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. وبالتالي، فإن مسؤولية التحقق من دقة معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها تقع على عاتق عملائنا. جميع عروض العقارات عرضة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء والبيع والتأجير السابقين أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. دع أحد متخصصي العقارات لدينا يقيم القيمة الحالية لعقارك بشكل احترافي مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة بأفضل طريقة ممكنة.
