اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزلٌ بتصميمٍ معماريٍّ متين، بحالةٍ ممتازة، بُني باستخدام مواد بناء متينة، واكتمل بناؤه عام ١٩٨٤. يقع العقار في موقعٍ مرغوبٍ به في فوشتفانجن، ويوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي ١٨٠ مترًا مربعًا على قطعة أرضٍ واسعة تبلغ مساحتها حوالي ٨٣١ مترًا مربعًا. تُثير وسائل الراحة في المنزل الإعجاب بتصميم الغرف المتطور والعديد من الميزات الخاصة التي تجعل العيش في منزلك الجديد ممتعًا للغاية. يحتوي العقار على ٧ غرف يُمكن استخدامها بمرونة. ويتجلى مفهوم المعيشة المُغمر بالضوء، من بين أمور أخرى، في النوافذ الكبيرة التي تُوفر إطلالاتٍ بانورامية على المدينة، وإمكانية الوصول إلى الشرفة وثلاثة تراسات. كما يضمن الموقد المُبلط أمسياتٍ دافئة، مما يُضفي أجواءً مريحةً في الطابق الأرضي. ومن أبرز ما يميز المنزل غرفة المدفأة، التي تُجاور منطقة المعيشة المفتوحة وتُعزز راحة المعيشة. يتصل المطبخ المُجهز الموجود مباشرةً بحديقة شتوية صغيرة، مما يوفر مساحةً إضافيةً للتجمعات الاجتماعية أو فترات الهدوء. تصميم المطبخ عملي، مما يُسهّل استخدام المنزل بكفاءة أكبر في الحياة اليومية. يوفر الحمام المُضاء بنور الشمس وحمام الضيوف المُنفصل الراحة والوظائف اللازمة. كما يضم التصميم الداخلي شرفة تُطل على مناظر خلابة. يجري حاليًا إنشاء مسبح، مما يُتيح إمكانية التصميم والتطوير الشخصي. بالإضافة إلى مساحة المعيشة الرحبة، تتوفر مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 140 مترًا مربعًا، مما يُتيح إمكانيات إضافية لمفاهيم الاستخدام الشخصي. كما يوجد مرآب مزدوج كبير الحجم في العقار، يوفر مساحة واسعة للسيارات والدراجات النارية، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية في العلية. يحمي المدخل المُغطى من العوامل الجوية، مما يسمح لك بدخول المنزل وأنت مُتأنٍ في التسوق. يتميز المنزل بتصميم معماري استثنائي يندمج بسلاسة مع المشهد الحضري المألوف. يجمع موقع العقار بين القرب المركزي والشعور بالخصوصية والهدوء. مع تراساته العديدة، يُتيح المنزل مجموعة متنوعة من الفرص للاستمتاع الكامل بالمناطق الخارجية للحديقة ذات المناظر الطبيعية الخلابة. تُوفر الأشجار المُنتشرة ظلًا مُنعشًا في حر الصيف. يمكن للمشترين المحتملين توقع عقار يجمع بين الراحة والعملية والأجواء الساحرة. اكتشفوا المزايا العديدة لهذا المنزل العائلي خلال معاينة شخصية، سواءً من حيث تصميم الغرف الرحب أو الميزات المدروسة بعناية. لمزيد من المعلومات أو لترتيب موعد معاينة، تواصلوا معنا. نتطلع إلى تعريفكم بهذا العقار المميز بمزيد من التفاصيل والإجابة على استفساراتكم. يقع منزلكم الجديد في موقع فريد في فوختفانجن، مع إطلالات بانورامية خلابة على المدينة. ستجدون في المدينة نفسها جميع مستلزمات الحياة اليومية، مثل الأطباء والمتاجر ورياض الأطفال والمدارس. تقع فوختفانجن في موقع مثالي على بُعد حوالي 90 كم جنوب نورمبرغ على الطريق الرومانسي في فرانكونيا الوسطى. يتقاطع الطريقان السريعان الفيدراليان A6 وA7 عند تقاطع الطريق السريع فوختفانجن/كريلسهايم (5 كم). يوفر هذا اتصالاً مباشرًا بأولم (110 كم) وفورتسبورغ (90 كم) من ناحية، والمناطق الحضرية نورمبرغ (90 كم) وهايلبرون (95 كم) / شتوتغارت (120 كم) من ناحية أخرى. تنتمي فوشتفانجن إلى مقاطعة أنسباخ والمنطقة الإدارية (25 كم). تقدم المدينة، التي يزيد عدد سكانها عن 12000 نسمة، حياة ثقافية ونوادي غنية ومدارس حتى مستوى المدرسة الثانوية ومسبحًا طبيعيًا خارجيًا وداخليًا ومرافق ركوب الخيل ومرافق رياضية وملعب تنس ومتاحف وكازينو. إن أبرز ما يميز هذا العام الثقافي المتنوع هو مهرجان المسرح السنوي، الذي يقام كل صيف منذ عام 1949 في حديقة الدير أمام أروقة الدير الروماني للدير البينديكتيني السابق في بلدة فوشتفانجن. فيما يلي ملخص لبعض أبرز مميزات العقار: - مساحة عقارية واسعة تبلغ حوالي 831 مترًا مربعًا - مساحة تقريبًا مساحة معيشة 180 مترًا مربعًا - مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 140 مترًا مربعًا - تدفئة مركزية تعمل بالزيت مع خزان تحت الأرض - منطقة مدخل مغطاة - رواق كبير وممر مع خزانة ملابس مدمجة - إجمالي 7 غرف - حمام مضاء بنور النهار مع حوض استحمام ومغسلة مزدوجة وبيديه - مرحاض منفصل - غرفة موقد مريحة مبلطة بأسقف من الخشب الحقيقي - مطبخ مجهز على طراز منزل ريفي مع حديقة شتوية صغيرة - غرفة مدفأة بجوار منطقة المعيشة المفتوحة - ثلاثة تراسات وشرفة - مسبح قيد الإنشاء - جراج مزدوج طويل للغاية - إطلالات بانورامية على المدينة - الكثير من الضوء من خلال نوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف - أرضيات باركيه من الخشب الحقيقي - هندسة معمارية نصف مقطعية استثنائية - أبواب مقوسة وأبواب زجاجية - حديقة مدرجة بأشجار ناضجة - شجيرات مزهرة موسمية - ورود - موقع شهير داخل Feuchtwangen. هذه ليست سوى عدد قليل من الميزات الخاصة لهذا العقار الاستثنائي في موقع مرغوب فيه مع إطلالات رائعة على أسطح المدينة. استمتع بهذه المزايا وغيرها الكثير خلال معاينة شخصية في الموقع. نتطلع لرؤيتك. تتوفر شهادة استهلاك طاقة سارية حتى 8 أبريل 2035. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 186.80 كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1984. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، تلتزم شركة فون بول للعقارات المحدودة، وفقًا للفقرة 1 من المادة 2 رقم 14 والفقرتين 1 و2 من المادة 11 من قانون غسل الأموال (GwG)، بالتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند بدء علاقة عمل، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. لهذا الغرض، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك وفقًا للفقرة 4 من المادة 11 من قانون GwG (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوكيل الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون وفقًا للفقرة 6 من المادة 11 من قانون GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المؤجر. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. وبالتالي، فإن مسؤولية عملائنا هي التحقق من دقة معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء والبيع والتأجير السابقين أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكين: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن الضروري معرفة قيمته السوقية. اطلبوا من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقاركم باحترافية ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من التوفيق الأمثل بين البائعين أو المؤجرين والجهات المهتمة.
