اﻟﻮﺻﻒ
نادر! - منزلان شبه منفصلان لعائلة كبيرة جدًا. توفر هذه المنطقة السكنية بامتياز توازنًا مثاليًا بين الراحة العائلية والهدوء والبنية التحتية الجيدة. يسهل الوصول إلى وجهات يومية مثل محلات السوبر ماركت والمدارس، تمامًا مثل حدائق البيرة والمطاعم ومناطق الترفيه المحلية. تقع العديد من الملاعب والمساحات الخضراء في الجوار المباشر، مما يوفر للأطفال مساحة واسعة للعب والمرح. تقع الحدائق مثل غابة تروديرينجر، المثالية للنزهات العائلية والمشي، ومسبح ميكايلي باد على بُعد حوالي 10 دقائق فقط بالسيارة. يقع مركز ريم أركادن للتسوق على بُعد 15 دقيقة فقط بالسيارة، ويوفر مجموعة متنوعة من أنشطة التسوق والترفيه. بفضل الموقع الهادئ، يمكن للآباء الاسترخاء بعد يوم عمل طويل في بيئة مريحة، بينما يمكن لأطفالهم استكشاف المناطق المحيطة بأمان ومرح. توفر هذه المنطقة مزيجًا مثاليًا من الهدوء والطبيعة والبنية التحتية الجيدة - مثالية للعائلات التي تبحث عن منطقة سكنية ممتعة ومتصلة جيدًا. بُني هذا المنزل شبه المنفصل الجديد، المطل على الجنوب الغربي، عام ٢٠٢٠ من الطوب في منطقة سكنية هادئة في تروديرينغ. الحديقة مغطاة بالعشب الملفوف، ويحيط بها سياج من شجيرات البرباريس. غرف المعيشة المُضاءة تُطل على المطبخ ومنطقة تناول الطعام، والتي تتميز بمطبخ مُجهز عالي الجودة بأسطح من الحجر الطبيعي، وموقد حثي مدمج، وشفاط بدون غطاء، وغسالة أطباق، وآلة قهوة أوتوماتيكية بالكامل (جميعها من سيمنز)، وثلاجة ببابين. يُضفي موقد الحطب دفئًا دافئًا في منطقة المعيشة. تتميز جميع غرف المعيشة بأرضيات باركيه من خشب البلوط، موضوعة على أرضية عائمة مع عزل حراري وصوتي. يضم الطابق العلوي حمامات مزودة بدش وحوض استحمام مع نوافذ، وغرف نوم للأطفال، وغرف نوم رئيسية واسعة. تتفاوت غرف العلية في الحجم، حيث يوفر نصفها تراسًا على السطح أكبر، بينما يوفر النصف المجاور مساحة أكبر. المنزل مُنظم كجزء من جمعية مُلّاك المنازل، ويضم أربعة منازل شبه منفصلة. تشمل رسوم الصيانة تكاليف التدفئة، وخدمة الحراسة، والتأمين، وصيانة/تشغيل نظام التدفئة وتليين المياه، والمساهمات في احتياطي الصيانة، إلخ. تتوفر صور إضافية في العرض. يشمل العرض موقفين للسيارات تحت الأرض، ويمكن شراؤهما مقابل 60,000 يورو إضافية. الاستعداد للتنقل الكهربائي متاح. - تراس على السطح - مدفأة - تراسات مواجهة للجنوب الغربي مع مظلة - تدفئة أرضية - نوافذ من مادة البولي فينيل كلوريد ثلاثية الزجاج - مصاريع كهربائية - مطبخان مجهزان عالي الجودة مع أسطح من الحجر الطبيعي، وفرن، وموقد، وثلاجة، وآلة صنع قهوة مدمجة (رسوم كبيرة لمطبخين، ومدفأة، وغرفة ملابس 70,000 يورو) - حديقة محاطة بسياج من شجيرات الزينة - نظام كهروضوئي (نسبي) - تدفئة بالحبيبات - نظام لتليين المياه - توصيل كابل - موقفان للسيارات تحت الأرض (بالإضافة إلى 60,000 يورو). شهادة أداء الطاقة متوفرة. يسري هذا العرض حتى 7 أكتوبر 2030. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 92.80 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو موقد الحبيبات. ووفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء العقار عام 2019. وتصنيف كفاءة الطاقة هو C. *ملاحظة بشأن التزام العمولة: نشير صراحةً إلى أنه عند إبرام اتفاقية شراء سارية المفعول وموثقة قانونيًا، تُستحق لشركة Graf Immobilien GmbH عمولة قدرها 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق. بالاستفسار عن العقار الذي نعلن عنه، فإنك تُبرم اتفاقية وساطة سارية المفعول قانونيًا مع شركة Graf Immobilien GmbH، والتي لا تُفعّل التزام العمولة إلا عند إبرام اتفاقية شراء موثقة بنجاح.
