اﻟﻮﺻﻒ
فيلا "توسكانا" الفاتنة، معروضة للبيع، تتميز بمسبح على طراز البحر الأبيض المتوسط، ومنتجع صحي أنيق، ووسائل راحة حصرية. تمتد الفيلا على ثلاثة طوابق على قطعة أرض خاصة رائعة تبلغ مساحتها حوالي 1,351 مترًا مربعًا، وتتميز بتصميم رائع وواسع، وتراس بتصميم جذاب للغاية، مع إطلالات خلابة على المساحات الخضراء المحيطة والأشجار المعمرة - كل هذا على بُعد 30 دقيقة فقط من فيينا. بُني هذا المنزل العائلي الأنيق عام 2008 باستخدام الطوب الصلب، ويتميز بجودة بنائه الممتازة، ونظام تدفئة حديث وموفر للطاقة يستخدم مضخة حرارية تعمل بالماء والملح مع خاصية التبريد، وقبو من الخرسانة عالية الجودة مع مسرح منزلي وقبو نبيذ. الطابق الأرضي: مدخل واسع يرحب بكم ويؤدي إلى غرفة معيشة وطعام بتصميم رائع. تصميم المعيشة المفتوح وارتفاع السقف الذي يبلغ حوالي 4 أمتار في منطقة المعيشة يعززان اتساع الغرف. أرضيات خشبية صلبة ومدفأة في موقع مثالي مع نافذة حديثة توفر تجربة معيشة فاخرة ومريحة للغاية. مطبخ دان الأنيق في "كريم" مُدمجٌ بشكلٍ رائع في تصميم الغرفة، وبفضل تصميمه المُحكم وباره الجذاب، يُوفر مساحةً مُريحةً للاستمتاع بمشروب. إطلالة الحديقة ساحرةٌ بشكلٍ خاص. ومن أبرز ما يُميز هذه الشقة منطقة السبا الأنيقة التي تُضفي شعورًا بالراحة، والمُجهزة بساونا جروبر عالية الجودة، ودُشّ مريح، ومنطقة استرخاء. الوصول المباشر إلى منطقة المسبح والحديقة عمليٌّ للغاية. تُكمل غرفة الضيوف/المكتب الفسيحة والمُريحة، بالإضافة إلى حمام ضيوف مُنفصل، تجربة المعيشة في هذا الطابق. يوفر مرآب مزدوج، يُوصلك مباشرةً إلى المنزل بأمانٍ وراحة، مساحةً تتسع لسيارتين أو ثلاث سيارات على الأقل. الطابق العلوي: يؤدي درج من خشب الجوز الصلب إلى الطابق العلوي، المُضاء بشكلٍ رائع بفضل واجهة النافذة الكبيرة في قاعة الدرج. جميع نوافذ هذا الطابق مُجهزة بمصاريع إلكترونية وشبكات حشرات. تتميز غرفة النوم الرئيسية بتصميمها الجميل وتخطيطها الذكي، حيث تضم حمامًا داخليًا أنيقًا وخزانة ملابس واسعة ومريحة. هنا، ستستمتع بمساحة واسعة من الخصوصية والهدوء. دُشّ زجاجي خالٍ من العوائق، وحوض استحمام، ومرحاض إضافي، ومغسلة مزدوجة، تُضفي على الحمام الفسيح شعورًا بالراحة والاسترخاء. تُكمل غرفتي نوم إضافيتين مُرحّبتين للأطفال، وغرفة تخزين، مُجهّزة أيضًا بأرضيات باركيه دافئة، منطقة المعيشة والنوم العلوية. حمام إضافي بتصميم بلاط مُنعش، يضمّ دشًا زجاجيًا واسعًا ومغسلة مزدوجة، مما يُوفّر جميع وسائل الراحة. كما يوجد مرحاض مُنفصل في هذا الطابق. القبو: لا يضمّ القبو الخرساني المُغلق عالي الجودة، والمُشيّد خصيصًا، مسرحًا منزليًا مُجهّزًا بالكامل فحسب، بل يُعدّ أيضًا مثاليًا لتخزين النبيذ الفاخر. علاوة على ذلك، يُوفّر مساحة لمخزن، وغرفة تخزين، وغرفة خدمات واسعة، وغرفة غسيل، والتي تضمّ نظام التدفئة. في الهواء الطلق: يتميّز العقار الفسيح بمساحات خارجية مُنسّقة بشكل جميل، مُحاطة بمساحات خضراء وارفة وأشجار مُعتّقة رائعة. المسبح، الذي يُشكّل محور الحديقة، مُبطّن ببطانة بيج، تُضفي على الماء لونًا أزرق فيروزيًا متوسطيًا. مع ألواح الحجر الرملي الدافئة، يُضفي شعورًا حقيقيًا بالعطلة! بفضل السقف وإضاءة المسبح الرومانسية، يُمكنكم الاستمتاع بدرجات حرارة مُنعشة حتى في ساعات متأخرة من الليل أو في الأيام الباردة. تُضفي دشّات خارجية عصرية مُحاطة بجدار حجري أنيق لمسةً من الجمال على منطقة المسبح. تُروى الحديقة تلقائيًا بنظام ريّ PIPE LIFE. يضمن روبوت الحديقة خضرةً وارفةً ووقتًا أطول للاسترخاء والاستمتاع بالحديقة. تُخزّن أدوات الحديقة ومعدات المسبح في سقيفة الحديقة الجذابة والمتينة. يُستخدم التراس الإضافي أمام المنزل غالبًا كمنطقة ظليلة مُريحة ومريحة. باختصار: فيلا جذابة للغاية بأثاث فاخر، ومناظر طبيعية خلابة للمسبح، ومنطقة سبا رائعة في الضواحي الجنوبية الشهيرة لفيينا، مع مواصلات ممتازة. أبرز الميزات والخصائص: فيلا جذابة على الطراز التوسكاني على أراضٍ خاصة جميلة 1,351 مترًا مربعًا منظر طبيعي لحمام السباحة على طراز البحر الأبيض المتوسط مع تراسات من الحجر الرملي مفهوم مكاني رائع مع مساحات معيشة واسعة قبو خرساني محكم عالي الجودة مع سينما منزلية وقبو نبيذ غرفة معيشة وتناول طعام حديثة ومفتوحة مع مدفأة منطقة سبا رائعة مع ساونا للاسترخاء مسبح مسقوف مع إضاءة تدفئة تحت الأرضية مع تبريد ري حديقة PIPE LIFE نظام إنذار سلكي ثابت 3 حمامات | 3 دورات مياه مصاريع يتم التحكم فيها إلكترونيًا مرآب مزدوج مع وصول مباشر 4 غرف نوم نظام إزالة الكلس وأكثر من ذلك بكثير أتطلع إلى استفسارك وسأكون سعيدًا بتقديم المشورة لك! المبيعات والاستشارات آنا شلاختر وكيل عقارات مرخص من الدولة هاتف: +43/699 / 17 77 99 11 البريد الإلكتروني: office@pure-immobilien.com يتم تقديم هذا العقار بدون التزام وعرضة للتغيير. تستند جميع المعلومات إلى المعلومات المقدمة من قبل البائع ويتم تقديمها دون ضمان. على الرغم من التدقيق الدقيق في المعلومات، لا يُمكن تقديم أي ضمان لدقتها أو اكتمالها أو توقيتها. نود الإشارة إلى أننا نعمل كوكيل مزدوج ولدينا علاقة اقتصادية وثيقة مع عميلنا، وينشأ هذا من خلال تعاملات تجارية منتظمة. كما نود إعلامكم بأن المطالبة بالعمولة لا تنشأ إلا بعد توقيع عرض الشراء وإتمام المعاملة بنجاح. معاينة العقار مجانية ودون أي التزام. إشعار قانوني هام: نرجو منكم تفهم أنه، بموجب توجيه جديد للاتحاد الأوروبي (المادة 11FAGG)، لا يُمكننا إرسال وترتيب مواعيد معاينة عقاراتنا إلا بعد تأكيدكم على إبلاغكم بحقكم في الانسحاب ورغبتكم في اتخاذ الإجراءات اللازمة على الفور. علاوة على ذلك، نرجو منكم تفهم أنه وفقًا لقانون تنظيم التجارة النمساوي (Gewerbeordnung)، وواجبنا في إثبات ذلك للعميل، لا يُمكننا معالجة الاستفسارات إلا مع الاسم الكامل والعنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني، أو إرسال مستندات مُفصلة. نرجو منكم تفهمكم، شكرًا جزيلاً! نشير إلى وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي يتم تقديمه. يعمل الوكيل كوكيل مزدوج. البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <1000 متر الصيدلية <1000 متر العيادة <5500 متر الأطفال والمدارس رياض الأطفال <1500 متر المدرسة <1500 متر المرافق المحلية سوبر ماركت <1000 متر المخبز <1000 متر بنك آخر <1000 متر صراف آلي <1000 متر مكتب البريد <1000 متر الشرطة <1000 متر حركة المرور الحافلة <500 متر محطة القطار <1500 متر الوصول إلى الطريق السريع <1500 متر معلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: خريطة الشارع المفتوحة تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة تضم في الغالب منازل عائلية واحدة وأشجارًا قديمة جميلة. بوتندورف - بلدة سوقية حيوية في مقاطعة بادن، متصلة بشكل ممتاز بالطريق السريع الجنوبي عبر الطريق السريع A3، تبعد 30 دقيقة فقط عن فيينا، وتشتهر بقلعتها المحاطة بخندق ومنتزهها الجذاب. يوفر هذا الموقع خلفية رائعة للعديد من الفعاليات والمناسبات الذواقة ودور السينما الصيفية. تقع محلات السوبر ماركت والمدارس ومدرسة موسيقى وحضانة أطفال ومركز تعليم الكبار، بالإضافة إلى أطباء وخدمات لتلبية الاحتياجات اليومية، مباشرةً في القرية. تقع مدرسة دون بوسكو-جيمنازيوم الخاصة الشهيرة على بُعد دقائق قليلة. كما يسهل الوصول إلى مركز المدينة، الذي يضم العديد من المتاجر ومحلات السوبر ماركت في منطقة إبريشسدورف المجاورة.
