اﻟﻮﺻﻒ
مرحبًا بكم في منزل لا يعد فقط بمساحة معيشة، بل أيضًا بجودة حياة. ينتظرك هذا المنزل شبه المنفصل المبني بشكل متين والمُحافظ عليه بعناية وسط الهدوء الأخضر لمنطقة يوهانيسثال المرغوبة على قطعة أرض مقسمة بشكل مثالي، والتي توفر مساحة كبيرة للتطوير الشخصي بحصة تبلغ حوالي 359 مترًا مربعًا بما في ذلك نصف طريق الوصول الذي تبلغ مساحته حوالي 46 مترًا مربعًا. حتى النظرة الأولى على الواجهة المحفوظة جيدًا، والتي يضمن عزلها مع العلية كفاءة طاقة ممتعة، تكشف أن هذا المنزل قد صُمم بقلب وعقل. عند دخول المنزل، يتم الترحيب بك من قبل غرفة المعيشة، التي تم تحديثها في عام 2022 - غرفة مغمورة بالضوء حيث يضفي الجص عالي الجودة على الداخل لمسة أنيقة. يشكل المطبخ المفتوح المجاور مركز الحياة الأسرية، حيث يندمج الطهي والاستمتاع والتواجد معًا بأناقة. ومن أبرز المعالم الأخرى التراس المغطى، الذي يمتزج بانسجام مع مجموعة المعيشة ويندمج مع الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة. سواء كنت تتناول وجبة الإفطار تحت أشعة الشمس، أو تقرأ تحت ظلال الأشجار، أو تستمتع بكأس من النبيذ في المساء، فإن هذا الملاذ يعدك بالهدوء والاسترخاء. ينتظرك مطبخ عصري مفتوح في الطابق العلوي منذ عام 2024. يحتوي المنزل على ثلاثة حمامات مصممة بذوق رفيع. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص: الحمام في الطابق الأول، والذي تم تجديده بالكامل في عام 2021 ويتميز بتجهيزات حديثة. يتم توفير الدفء المريح من خلال نظام تدفئة يعمل بالغاز من عام 2014، والذي تم استبدال سخانه في عام 2021، وبالتالي يضمن بشكل موثوق وفعال مناخًا لطيفًا للمعيشة. توجد تدفئة الغاز في العلية لتوفير المساحة. يحتوي المنزل على قبو كامل - وهو ميزة حقيقية من حيث المساحة والوظائف. بعد أضرار المياه، تم تجديد القبو بالكامل على نطاق واسع في عام 2024 وهو الآن في حالة جديدة. الحديقة - جنة حقيقية لعشاق الطبيعة - ليست مجهزة فقط بأحواض مرتفعة مصممة بشكل جميل، ولكنها تحتوي أيضًا على خزان للري الصديق للبيئة. في الأيام الدافئة، يدعوك المسبح الخاص لتجديد نشاطك وجعل الصيف في المنزل مثاليًا. سواءً كان ملاذًا عائليًا مثاليًا أو ملاذًا أنيقًا للأزواج، يوفر هذا المنزل أجواء معيشة ساحرة بطريقة مثالية. دع نفسك تسحر بهذه الخاصية المميزة - مكان لا يمكنك العيش فيه فحسب، بل والوصول إليه أيضًا. الموقع الجغرافي: تقع يوهانيسثال في منطقة تريبتو-كوبينيك، وتقع بالقرب من أحياء بومشولينفيغ، وشونيفيده، وأدلرشوف، ورودوف. كما تقع حديقة أدلرشوف التكنولوجية، أرقى أحياء برلين، في الجوار المباشر. الموقع / حركة المرور: تقع يوهانيسثال على بُعد 40 إلى 45 دقيقة فقط بالسيارة من وسط برلين. تُسهّل محطات إس-باهن شونيفيده، وأدلرشوف، ويوهانيسثال الوصول إلى مراكز العاصمة بالقطار، كما توفر المحطات أيضًا وصلات إلى خدمات الحافلات والترام المحلية الأخرى. يمكن الوصول إلى محطة مترو الأنفاق على خط U7 بسرعة، وهي تربط يوهانسثال بمدينة ويست وصولاً إلى سبانداو. تتوفر وسائل نقل ممتازة إلى مطار BER عبر الطريق السريع A113، الذي يبعد 1.2 كم فقط. البنية التحتية: تُستكمل الأنشطة الترفيهية والثقافية المتنوعة ببنية تحتية متطورة للإمدادات وجميع المرافق التعليمية المهمة. يمكن للآباء الوصول إلى مراكز رعاية الأطفال، ومدرسة ابتدائية، ومدرسة ثانوية، ومدرسة قواعدية لرعاية وتعليم أطفالهم في الحي. وبالنظر إلى المستقبل، سيبدأ بناء أكبر مدرسة في الجنوب الشرقي في نهاية العام في شارع هيرمان-دورنر-ألي، والتي سيتم بناؤها وفقًا لمفهوم المقصورات وتلبية أعلى المتطلبات التعليمية. مع وجود مركز يسهل الوصول إليه في محطة شونيفيده إس-باهن، فإن تجربة التسوق أيضًا على مقربة منك. سيتم بناء حرم جامعي كبير يضم مكاتب وفندقًا ومتاجر صغيرة ومقاهي ومطاعم ومركز رعاية نهارية على مساحة تبلغ حوالي 140000 متر مربع بالقرب من محطة يوهانيسثال إس-باهن بحلول عام 2026. الاقتصاد: لا يُعد أدلرزهوف أذكى حي في برلين في المنطقة المجاورة مباشرةً فحسب، بل يُعد أيضًا أكبر حديقة للعلوم والتكنولوجيا في ألمانيا وأكبر موقع إعلامي في برلين - وهو جزء لا يتجزأ من مفهوم التنمية الحضرية الشامل مع انتقال سلس إلى يوهانيسثال وتطورها المرن. تضم منطقة تبلغ مساحتها 4.2 كيلومتر مربع 1200 شركة ومؤسسة علمية يعمل بها 22000 موظف. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حوالي 6400 طالب وحوالي 800 متدرب في الحي. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: مع وجود منتزه يوهانيسثال/أدلرزهوف للمناظر الطبيعية في الموقع السابق لمطار يوهانيسثال، توفر هذه الحديقة التي تبلغ مساحتها 65 هكتارًا مسارات دائرية جميلة ومنطقة محمية للمناظر الطبيعية تبلغ مساحتها حوالي 26 هكتارًا. تدعوكم مروج اللعب وحمامات الشمس، وحلبة التزلج، وملعب الكرة الطائرة الشاطئية للاسترخاء في هدوء وسكينة أو ممارسة الأنشطة الرياضية. أما "كونيغشيده"، التي تبعد حوالي 3 كيلومترات فقط، فهي وجهة سياحية شهيرة للصغار والكبار، بمساحتها البالغة 110 هكتارات من الغابات المختلطة، حيث يمكن للحيوانات الأليفة أيضًا الاستمتاع بنزهات طويلة. - منزل شبه منفصل متين على قطعة أرض مقسمة بشكل مثالي - قطعة أرض مساحتها حوالي 359 مترًا مربعًا ونصف طريق الوصول الذي تبلغ مساحته حوالي 1000 متر مربع. 46 مترًا مربعًا - واجهة معزولة وعلية - غرفة معيشة حديثة ومغطاة بالجص في عام 2022 - شرفة مغطاة - مطبخ مفتوح مجهز في الطابق الأول - الطابق العلوي أيضًا مع مطبخ مفتوح من عام 2024 (اختياري) - ثلاثة حمامات وحمام في الطابق الأرضي جديد في عام 2021 - تسخين الغاز من عام 2014 - نظام تسخين الغلايات الجديد في عام 2021 - بدروم كامل - الطابق السفلي تم تجديده بالكامل بعد تلف المياه في عام 2024 - صهريج لري الحدائق - حمام سباحة - حديقة مُعتنى بها جيدًا مع أسرة مرتفعةEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. يصل معدل طاقة الطاقة إلى 148.90 كيلووات/ساعة/(م²*أ). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. تأسست شركة Energieausweis عام 1998. وتصنيفها E. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب المادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1، 2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، من الضروري بالنسبة لنا تسجيل البيانات ذات الصلة ببطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من قانون غسيل الأموال - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نمررها تنشأ من البائع أو المالك. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. وبالتالي، فإن مسؤولية عملائنا هي التحقق من صحة معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة وعرضة للأخطاء والبيع والإيجار السابقين أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدمتنا لك بصفتك المالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لعقارك من قبل أحد المتخصصين العقاريين لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
