اﻟﻮﺻﻒ
"إليدا 9" تجسيدٌ للفخامة، معلمٌ معماريٌّ باهر، وأحد أروع العقارات على ضفاف نهر الدانوب. يمتد هذا المسكن الرائع على مساحةٍ واسعةٍ للغاية، ويرتفع بشموخٍ على أكبر قطعة أرضٍ خاصة في المنطقة، في مشهدٍ خلاب. انغمس في فخامةٍ خالصة: هذه التحفة المعمارية، التي جُدّدت عام ٢٠٢٦، تمزج بشكلٍ فريد بين البناء الحديث والأناقة الخالدة. تشهد كل تفصيلة على حرفيةٍ وتفانٍ استثنائيين، مما يضمن أعلى مستوى من الراحة والأداء الوظيفي المثالي. عش تجربةً تتناغم فيها الفخامة والخصوصية وأجواءً لا تُنسى. هذا العقار ليس مجرد منزل، بل يُجسّد أسلوب حياةٍ راقي. أناقةٌ معماريةٌ في أبهى صورها: يأسر هذا المسكن الحصري الأنظار بهندسته المعمارية الكلاسيكية الخالدة ولمساته العصرية. تُبرز واجهته الأنيقة بأناقةٍ نوافذه الممتدة من الأرض إلى السقف، المُرتبة بشكلٍ متناظر، مع زخارف دقيقة. تغمر النوافذ الواسعة المساحات الداخلية بضوء طبيعي ساطع، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا. تضفي الخطوط الأنيقة والأبعاد المتناغمة على المبنى أجواءً هادئة وراقية. وتؤكد عناصر التصميم عالية الجودة، مثل الأعمدة الغائرة، والكورنيشات المصنوعة بدقة، وإضاءة الواجهة المدمجة بدقة، على الطابع الحصري لهذا العقار - سواءً خلال النهار أو في إضاءة المساء الجذابة. ومن أبرز معالمه المعمارية منطقة المدخل الأنيقة برواقها المغطى وبابها المصنوع من الخشب الصلب، مما يوفر للضيوف ترحيبًا كريمًا. ويكمل الممر المبطن بالحجر الطبيعي المؤدي إلى المرآب تحت الأرض المفهوم العام لهذه الفيلا الأنيقة، حيث يجمع بين الجماليات المتطورة والإبداع العملي. من الهندسة المعمارية الرائعة إلى التصميمات الداخلية الرائعة، يلبي كل عنصر من عناصر هذا العقار الفريد أعلى المعايير. هنا، تمتزج الأناقة الخالدة والفخامة العصرية لخلق ملاذ يجسد جوهر الحياة الراقية. يشكل نهر الدانوب، ثاني أطول نهر في أوروبا، مشهد مدينة فيينا بطريقة لا مثيل لها. يتعرج هذا الشارع بفخامة عبر المدينة، موفرًا ليس فقط خلفية خلابة، بل أيضًا وفرة من فرص الترفيه. استمتع بفرصة العيش بالقرب من الطبيعة - مع إطلالات خلابة على النهر. مساكن حصرية: تجمع مساكننا الخمسة الرائعة، التي تتراوح مساحتها بين 115 و440 مترًا مربعًا، بين مساحة معيشة واسعة وأعلى مستوى من الراحة - ملاذ أنيق لك ولعائلتك. أفضل 1 "سكن حديقة" - ثلاثي: قبو + طابق أرضي + طابق أول؛ أفضل 2 "جناح ذكي" - طابق أرضي؛ أفضل 3 "جناح كبير" - دوبلكس: قبو + طابق أرضي + مسبح خارجي؛ أفضل 4 "دوبلكس سكاي" - طابق أول؛ أفضل 5 "بنتهاوس" - دوبلكس: طابق أول + طابق علوي أول. صُممت هذه الشقق بعناية فائقة، وتتميز بوسائل راحة لا تدع مجالًا للشك. أرضيات باركيه أنيقة، ومطابخ حديثة مجهزة، وتراسات وشرفات واسعة، ومساحات خضراء جميلة، ليست سوى بعض من أبرز الميزات التي ستجعل تجربة معيشتك مثالية. بعض الشقق توفر ميزات استثنائية مثل ساونا، وغرفة هوايات، ومركز لياقة بدنية، ومنطقة عافية! كل ما تتمناه أو تحلم به مشمول! استمتع بهدوء وجمال الطبيعة على عتبة داركم، دون التخلي عن فخامة وأناقة بيئة معيشة راقية. سواءً كنتم ملاذًا في أحضان الطبيعة أو مكانًا مرموقًا للمناسبات الاجتماعية، تجمع هذه الشقق بين الاثنين وتوفر لكم منزلًا يلبي أعلى المعايير. تتوفر مساحات للجراجات للشراء مقابل 65,000 يورو. تتميز منطقة كايزرمولن، بطابعها التاريخي الفريد الذي يعود إلى القرن السابع عشر، بأناقة خالدة بفضل طواحين السفن التاريخية على نهر كايزرفاسر. واليوم، تطورت المنطقة لتصبح منطقة سكنية عصرية ودبلوماسية، تتميز بقربها من مدينة الأمم المتحدة الشهيرة. يمثل هذا المركز المهم للأمم المتحدة رمزًا للتبادل العالمي والتميز الدولي. وسائل ترفيه واستجمام في الجوار المباشر. استمتعوا بالموقع الرائع: من برج الدانوب بإطلالاته الخلابة إلى المساحات الخضراء الخلابة في منتزه الدانوب - هنا، تلتقي الأنشطة الترفيهية مع متعة الطبيعة. يدعوكم نهر الدانوب القديم للتنزه ورحلات القوارب والاسترخاء في أيام الصيف، بينما تُقدم المطاعم الأنيقة على ضفافه أجواءً احتفاليةً وأطباقاً شهية. يقع نادي الإبحار ونادي التجديف على مقربة. بنية تحتية وتسوق فاخران. بفضل شبكة المواصلات الممتازة - خط مترو الأنفاق U1 يوصلكم مباشرةً إلى مركز المدينة - يُمكنكم الوصول إلى ساحة سانت ستيفن ودار الأوبرا في لمح البصر. لعشاق التسوق، يُقدم مركز دوناو سنتروم القريب خيارات لا حصر لها، مع أكثر من 260 متجراً ومنطقة ترفيهية نابضة بالحياة. واحتكم الخضراء في فيينا. تُبهر المنطقة المحيطة بمساحاتها الخضراء الشاسعة التي تجمع ببراعة بين الطبيعة والحياة الحضرية. مزيجٌ متناغم من الهدوء والخصوصية وجودة حياة نابضة بالحياة. هذا العرض الاستثنائي يجعل العقار استثماراً لا يُقاوم ومنزلاً يُلبي أعلى المعايير. مكانٌ تلتقي فيه التقاليد والحداثة والفخامة. المنطقة واعدة وشعبية، لا سيما بفضل بنيتها التحتية المتطورة، ونسيجها الاجتماعي المتنوع، وقربها من المجتمع الدبلوماسي، ومساحاتها الخضراء ومناطقها الترفيهية العديدة! أفضل 3 - "جناح جراند" الوصف: الطابق الأرضي، عند دخولك، ستجد رواقًا واسعًا يوفر مساحة تخزين عملية، ويبهرك أيضًا بإشراقه واتساعه. تُعدّ غرفة المعيشة قلب الشقة، فهي غرفة مليئة بالضوء والراحة، مثالية لأمسيات الاسترخاء أو للحظات مميزة مع العائلة والأصدقاء. المطبخ المجاور هو نقطة جذب مميزة: مجهز بشكل عصري ومصمم بسخاء، ويوفر كل ما قد يرغب به عشاق الطهي. تضمن لك غرفة النوم الرئيسية المزودة بحمام داخلي الراحة والهدوء، حيث صُممت كل غرفة على حدة، مع مساحة واسعة تُناسب أفكارك الخاصة في التصميم الداخلي. تتميز الحمامات، بتجهيزاتها عالية الجودة وتفاصيلها الأنيقة، بأنها بمثابة واحة خاصة للاسترخاء والراحة. كما يوفر العقار إضافات عملية مثل غرف المراحيض ومناطق التخزين الموزعة بذكاء. يخلق التصميم المعماري والتصميم أجواءً عملية ومريحة، تُشعرك وكأنك في منزلك. دلل نفسك بأجواء الفخامة والراحة في هذه المساحة المعيشية الاستثنائية. مكان يجمع بين الأناقة والراحة! أبرز ما يميز هذا العقار هو المسبح الخارجي الخاص في الحديقة، وهو مثالي للاستمتاع بالسباحة الخاصة بك والشعور بإجازة منعشة! حقائق: غرفة المعيشة في الطابق الأرضي: واسعة ومليئة بالضوء، مثالية للأمسيات الاجتماعية أو ساعات الاسترخاء. المطبخ: مجهز بشكل عصري مع مساحة كبيرة للإبداع في الطهي. 3 غرف نوم رئيسية مع حمامات داخلية: ملاذات هادئة، مصممة بشكل فردي لتحقيق أقصى قدر من الراحة. الحمامان 1 و2: مجهزان بشكل أنيق وفاخر، واحة عافية شخصية. الحمام 3: يكمل ذلك بوظائف عالية وتركيبات حديثة. غرفة المعاطف: عملية وواسعة، مثالية للتنظيم والتخزين. الرواق: مفتوح وجذاب، وهو عنصر أساسي في تصميم الغرفة. غرفة الضيوف أو غرفة الأطفال أو الدراسة: مثالية للترحيب بالأصدقاء أو العائلة. تراسان ومسبح حديقة - ميزة مطلقة للاستمتاع بالسباحة الخاصة بك!! الوصف الطابق السفلي يجمع هذا العقار الفريد بين التصميم الحديث والتخطيط الواسع والوظائف المدروسة جيدًا لتلبية أعلى معايير المعيشة. عند الدخول، سيُثير الرواق الجذاب الإعجاب، إذ يربط بين مختلف المناطق ويخلق شعورًا بالرحابة. تُشكل منطقة المعيشة قلب العقار، وبفضل مساحتها ووفرة إضاءتها، تدعوك للاسترخاء. ستجد هنا مساحة واسعة لقضاء ساعات دافئة مع العائلة، بالإضافة إلى أمسيات ودية مع الأصدقاء. تُعد غرفة الهوايات المجاورة مكانًا مثاليًا للإبداع. تُعد غرفة اللياقة البدنية الخاصة ميزة مميزة! تُكمل الغرف العملية، مثل غرف المعاطف وغرفة الغسيل وغرفة الانتظار، المفهوم المكاني وتوفر راحة إضافية. بجوار غرفة الهوايات يوجد رواق صغير مع درج يؤدي إلى الطابق العلوي ومناطق المعيشة الأخرى. هذا العقار أكثر من مجرد مساحة معيشة - إنه مكان يجمع بين الأناقة والعملية مع أقصى درجات الراحة. منزل لا يترك أي شيء مما يُرغب فيه. حقائق غرفة الهوايات في الطابق السفلي: غرفة واسعة ومليئة بالضوء مثالية لأمسيات الاسترخاء أو التجمعات الاجتماعية. توفر مساحة للجلوس المريح وأنظمة الترفيه. غرفة المعيشة، حمام الضيوف: حمام صغير، مثالي للضيوف. منطقة المدخل، صالة الألعاب الرياضية: مثالية للتمرينات المنزلية. الدراسة: غرفة هادئة للعمل المنتج أو الدراسة. الحمام: حمام صغير يقع بجوار صالة الألعاب الرياضية مباشرةً. خزانة الملابس: مساحة واسعة للملابس والأمتعة الشخصية. غرفة انتظار مع إمكانية الوصول إلى المرآب. تراس. ملخص: الطابق السفلي، الطابق الأرضي. منطقة المعيشة: • مطبخ وغرفة طعام (110.38 مترًا مربعًا): منطقة معيشة رئيسية واسعة بشكل استثنائي، مثالية للمعيشة المفتوحة ومناطق تناول الطعام والمطبخ - مثالية للتجمعات الاجتماعية والحياة الأسرية المريحة. • مطبخ الضيوف (19.16 مترًا مربعًا): منطقة طهي منفصلة - مثالية للضيوف أو المطاعم أو كمطبخ صغير إضافي للأسر الكبيرة. غرف النوم: • غرفة نوم 1 بحمام داخلي (26.35 مترًا مربعًا): ممتازة كغرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس أو منطقة جلوس. • غرفة 2 بحمام داخلي (17.54 مترًا مربعًا): مثالية كغرفة أطفال أو مراهقين مع مساحة كبيرة للعب والدراسة. • الغرفة 3 بحمام داخلي (18.17 مترًا مربعًا): مناسبة تمامًا كمكتب أو مكتبة أو غرفة ضيوف. • الغرفة 4 (12.48 مترًا مربعًا): غرفة أطفال صغيرة أو غرفة هوايات أو مكتب منزلي. الحمامات • الحمامان 1 و2: حمام رئيسي واسع - مع مساحة لحوض استحمام ودش وحوض غسيل مزدوج. • الحمام 3: حمام ضيوف عملي أو حمام عائلي إضافي. • الحمام 4: حمام صغير للاستخدام في منطقة منفصلة أو غرفة ضيوف. المراحيض • ثلاثة مراحيض منفصلة بمساحة 4.03 مترًا مربعًا و1.59 مترًا مربعًا و1.93 مترًا مربعًا - موزعة بشكل مثالي على مناطق مختلفة من الشقة لسهولة الاستخدام دون انتظار. المساحات والممرات الملحقة • الممر (28.52 مترًا مربعًا): منطقة اتصال واسعة بين مناطق المعيشة الفردية - توفر الكثير من مرونة التصميم. • قاعة المدخل 1 (20.60 مترًا مربعًا)، قاعة المدخل 2 (12.05 مترًا مربعًا)، قاعة المدخل 3 (13.37 مترًا مربعًا): مناطق استقبال وانتقال مع مساحة لخزانة ملابس ومرآة ومقعد وما إلى ذلك. • تتوفر خيارات خزانة الملابس في موقع مثالي هنا. غرف التخزين (SR) • SR 1 (8.47 مترًا مربعًا): غرفة تخزين كلاسيكية للأجهزة المنزلية واللوازم. • SR 2 (28.73 مترًا مربعًا): مثالية كغرفة خدمات مع غسالة ومجفف ومساحة تخزين كبيرة. • SR 3 (19.25 مترًا مربعًا): استخدام مرن للهوايات أو ورشة عمل أو تخزين موسمي. استخدامات أخرى (144.70 مترًا مربعًا) • يمكن استخدام هذه المنطقة بطرق متنوعة حسب تصميم الغرفة - على سبيل المثال، لغرفة لياقة بدنية أو مسرح منزلي أو منطقة عافية أو استوديو. إذا كان لديك تفصيل لهذه الاستخدامات، فيمكنني تقديم مزيد من التفاصيل. المساحات الخارجية • تراسات (100.41 متر مربع / 30.73 متر مربع / 13.03 متر مربع): مساحة إجمالية تزيد عن 144 متر مربع - مساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو صالة أو سطح تشمس أو مساحات خضراء. • الحديقة 1 (378.15 متر مربع): مساحة خارجية واسعة - مثالية للعائلات ومنطقة حمام سباحة وزراعة وفيرة. الحديقة الإضافية 2 (56.70 متر مربع): - حديقة صغيرة، مثالية كملاذ أو حديقة خضراوات أو منطقة لعب. حمام سباحة في حديقتك الخاصة!! جميع المعلومات مبنية فقط على البيانات التي قدمها لنا عميلنا. على الرغم من كل العناية الواجبة، لا يمكننا ضمان دقة أو اكتمال أو توقيت هذه المعلومات. يُحظر أي إفشاء للبيانات المرسلة إلى أطراف ثالثة. يتم إبرام اتفاقية الوساطة باتفاقية مكتوبة أو من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة لدينا. قد يعمل الوسيط كوكيل مزدوج. إذا كانت الخاصية التي قدمناها معروفة لك بالفعل، فيرجى إبلاغنا على الفور. لا تُستحق عمولة الوسيط إلا عند إتمام معاملة قانونية صحيحة، ويدفعها المستأجر/المشتري لشركة Novel Real Immobilien GmbH. يُرجى مراجعة جدول التكاليف الإضافية. قد تكون الصور والتصورات للعقار (وخاصةً للأثاث الداخلي) صورًا مخزنة أو مُحسّنة رقميًا. نُفصح بموجب هذا عن وجود علاقة عائلية و/أو تجارية مع المالك/البائع. لأسباب قانونية ونظرًا للإقبال الشديد، نرجو منكم تفهم أننا لا نستطيع الرد على استفساراتكم عبر البريد الإلكتروني إلا بتزويدنا باسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم هاتفكم الجوال. لتحديد موعد، يرجى الاتصال بالسيدة تاتيانا هانتزل عبر الهاتف على الرقم +43 677 6195 9633 أو عبر البريد الإلكتروني: th@novel-real.at البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <500 متر الصيدلية <1000 متر العيادة <2000 متر المستشفى <3000 متر الأطفال والمدارس المدرسة <500 متر روضة الأطفال <1000 متر الجامعة <2500 متر المدرسة الثانوية <2000 متر المرافق المحلية سوبر ماركت <1000 متر المخبز <1000 متر مركز التسوق <1000 متر أخرى صراف آلي <1000 متر بنك <1000 متر مكتب البريد <1000 متر مركز الشرطة <1000 متر النقل الحافلة <500 متر مترو الأنفاق <1000 متر الترام <500 متر محطة القطار <1000 متر الوصول إلى الطريق السريع <2000 متر يتم قياس المسافات في خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap استمتع بالموقع الرائع: من برج الدانوب بإطلالاته المذهلة وصولاً إلى المساحات الخضراء الخلابة في منتزه الدانوب - هنا تلتقي المتعة بالطبيعة!
