اﻟﻮﺻﻒ
"إليدا 9" هو تحفة معمارية بامتياز، وصرح معماري فريد من نوعه، وأحد أروع العقارات على ضفاف نهر الدانوب. يمتد هذا المسكن الرائع على مساحة بناء واسعة، ويرتفع بشموخ على أكبر قطعة أرض خاصة في المنطقة، في مشهد يخطف الأنفاس. انغمس في فخامة خالصة: سيتم تجديد هذه التحفة المعمارية عام 2026، وتجمع بشكل فريد بين البناء الحديث والأناقة الخالدة. تشهد كل تفصيلة على حرفية استثنائية وتفانٍ لضمان أعلى مستوى من الراحة والأداء الوظيفي المثالي. اختبر تناغمًا متناغمًا بين الهيبة والخصوصية وأجواء لا تُنسى. هذا العقار ليس مجرد منزل، بل هو مثالٌ لأسلوب حياة راقي. أناقة معمارية في أسمى صورها: يبهر هذا المسكن الحصري بهندسته المعمارية الكلاسيكية الخالدة مع لمسات عصرية. يبرز تصميم الواجهة الأنيق بأناقة من خلال نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، مُرتبة بشكل متناظر، مع قضبان زجاجية دقيقة. تغمر النوافذ الواسعة المساحات الداخلية بالضوء الطبيعي، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا. تضفي الخطوط النظيفة والأبعاد المتناغمة على المبنى هالة من الهدوء والفخامة. وتؤكد العناصر الأسلوبية عالية الجودة، مثل الأعمدة الغائرة والكورنيشات المصممة بدقة، وإضاءة الواجهة المدمجة بشكل خفي، على الطابع الحصري لهذا العقار - سواء خلال النهار أو في ضوء المساء الجوي. ومن أبرز معالمه المعمارية منطقة المدخل الأنيقة مع رواق مغطى وباب خشبي متين، مما يوفر للضيوف ترحيبًا كريمًا. ويكمل مدخل مرآب السيارات تحت الأرض المبطن بالحجر الطبيعي المفهوم العام لهذه الفيلا الأنيقة، حيث يجمع بين الجماليات المتطورة والرقي العملي. من الهندسة المعمارية الرائعة إلى التصميمات الداخلية الرائعة، يلبي كل عنصر من عناصر هذا العقار الفريد أعلى المعايير. هنا، تمتزج الأناقة الخالدة والفخامة العصرية لخلق ملاذ يجسد جوهر الحياة الراقية. يشكل نهر الدانوب، ثاني أطول نهر في أوروبا، مشهد مدينة فيينا بطريقة لا تضاهى. يمتد هذا الشارع بشكل مهيب عبر المدينة، موفرًا ليس فقط خلفية خلابة ولكن أيضًا العديد من فرص الترفيه. جرب امتياز العيش بالقرب من الطبيعة - مع إطلالات خلابة على النهر. وحدات سكنية حصرية تجمع مساكننا الخمس الرائعة، بمساحات معيشة تتراوح بين 115 و 440 مترًا مربعًا، بين مساحة معيشة واسعة وأعلى مستوى من الراحة - ملاذ أنيق لك ولعائلتك. أفضل 1 "سكن حديقة" - طابق سفلي ثلاثي + طابق أرضي + طابق أول أفضل 2 "جناح ذكي" - طابق أرضي أفضل 3 "جناح كبير" - دوبلكس سفلي + طابق أرضي + مسبح خارجي أفضل 4 "دوبلكس سكاي" - طابق أول أفضل 5 "بنتهاوس" - دوبلكس طابق أول + علية أولى. مع وسائل الراحة التي لا تترك شيئًا مما هو مرغوب فيه، تم تصميم هذه الشقق بأقصى درجات العناية. أرضيات باركيه رائعة ومطابخ حديثة مجهزة وتراسات وشرفات واسعة ومساحات خضراء رائعة ليست سوى عدد قليل من أبرز الميزات التي تكمل راحة معيشتك. بعض من أفضل الشقق توفر ميزات رائعة مثل ساونا وغرفة هوايات ومركز لياقة بدنية ومنطقة عافية! كل ما ترغب فيه أو تحلم به موجود هناك! استمتع بالهدوء وجمال الطبيعة على عتبة داركم دون الحاجة إلى التخلي عن فخامة وأناقة بيئة المعيشة الراقية. سواء كنت ملاذًا في الطبيعة أو كموقع مرموق للمناسبات الاجتماعية - تجمع هذه الشقق بين الاثنين وتوفر لك منزلًا يلبي أعلى المعايير. تتوفر مساحات المرآب للشراء مقابل 65000 يورو! تفرد تاريخي تتميز منطقة كايزرمولن، التي تعود جذورها إلى القرن السابع عشر، بأناقة خالدة مع طواحين السفن التاريخية على نهر كايزرفاسر. اليوم، تطورت المنطقة إلى منطقة سكنية حديثة ودبلوماسية، تتميز بقربها من مدينة الأمم المتحدة الشهيرة. يمثل هذا المركز المهم للأمم المتحدة التبادل العالمي والتميز الدولي. الترفيه والاسترخاء في المنطقة المجاورة مباشرة استمتع بالموقع الرائع: من برج الدانوب بإطلالاته الخلابة إلى المساحات الخضراء المثالية في منتزه الدانوب - هنا، يلتقي الترفيه بالاستمتاع بالطبيعة. يدعوك نهر الدانوب القديم إلى نزهات ورحلات بالقارب وأيام صيفية مريحة، بينما تدللكم المطاعم الأنيقة على طول الواجهة البحرية بأجواء العطلات وأشهى المأكولات. يقع نادي الإبحار ونادي التجديف في المنطقة المجاورة مباشرةً. بنية تحتية وتسوق حصريان بفضل وسائل النقل من الدرجة الأولى - مع خط مترو الأنفاق U1 المؤدي مباشرة إلى مركز المدينة - يمكنك الوصول إلى ستيفانسبلاتز ودار الأوبرا في وقت قصير. لعشاق التسوق، يوفر مركز دوناو القريب، الذي يضم أكثر من 260 متجرًا ومنطقة ترفيهية نابضة بالحياة، إمكانيات لا حصر لها. واحتك الخضراء في فيينا. تتميز المنطقة المحيطة بمساحاتها الخضراء الواسعة التي تجمع بشكل مثالي بين الطبيعة والحياة الحضرية. مزيج متناغم من الهدوء والخصوصية وجودة الحياة النابضة بالحياة. يجعل هذا العرض الاستثنائي العقار استثمارًا لا يقاوم ومنزلًا يلبي أعلى المعايير. مكان تمتزج فيه التقاليد والحداثة والفخامة. المنطقة واعدة وشعبية، لا سيما بسبب بنيتها التحتية المتطورة وهياكلها الاجتماعية المتنوعة وقربها من المجتمع الدبلوماسي والمساحات الخضراء العديدة والمناطق الترفيهية! أفضل وصفين: تتميز هذه الشقة الأنيقة بتصميمها الواضح وتفاصيلها المدروسة بعناية. تُشكل قاعة المدخل نقطة الوصول المركزية للشقة، وتربط بين مختلف أقسامها. من هنا، يمكنك الوصول مباشرةً إلى المطبخ المُخصص لتناول الطعام، والذي يتميز بتناغمه ووظائفه، مما يخلق جوًا مريحًا. يؤدي رواق آخر من قاعة المدخل إلى المساحات الخاصة في الشقة، ويربط الغرف والحمامات، مما يضمن انتقالًا سلسًا بين غرفتي المعيشة والنوم. توفر غرف النوم، التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر الرواق، خصوصيةً رائعةً، وتتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى الحمامات المجاورة. توفر الخزانة، بموقعها الاستراتيجي بين غرفتي النوم، مساحة تخزين إضافية، وتُسهّل الحياة اليومية. تُعد هذه الشقة مثالًا على التناغم الناجح بين الوظائف والراحة، وهي مثالية لحياة عصرية ومريحة. حقائق: مساحة المعيشة: مطبخ وغرفة طعام (40.29 مترًا مربعًا): مساحة مفتوحة ومركزية مع مساحة للمطبخ، ومنطقة تناول الطعام، وغرفة المعيشة، وهي مثالية للطهي معًا ولقضاء أمسيات مريحة. الغرف الغرفة 1 (15.51 متر مربع): مثالية كغرفة نوم أو غرفة نوم رئيسية، مع مساحة كافية لسرير وخزانة ملابس. الغرفة 2 (14.07 متر مربع): يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب - مرنة حسب الحاجة. الحمامات الحمام 1 (7.15 متر مربع): حمام أكثر اتساعًا مع خيار دش أو حوض استحمام - مثالي كحمام عائلي. الحمام 2 (4.74 متر مربع): حمام صغير - عملي للضيوف أو منطقة للأطفال. الغرف والممرات المجاورة الرواق (6.80 متر مربع): ممر مركزي يربط بين الغرف. الدهليز (3.18 متر مربع): منطقة مدخل صغيرة - عملية للأحذية والحقائب. غرفة المعاطف (4.90 متر مربع): منطقة منفصلة للسترات والمعاطف والتخزين - تضمن النظام. المرحاض (1.91 متر مربع): مرحاض منفصل للضيوف - في موقع سري ومريح. غرف التخزين (AR) AR 1 (16.65 مترًا مربعًا): غرفة واسعة - مثالية كمساحة تخزين أو غرفة خدمات أو غرفة هوايات. AR 2 (4.88 مترًا مربعًا): للأغراض اليومية مثل اللوازم أو معدات التنظيف. حديقة خارجية (25.46 مترًا مربعًا): منطقة خارجية جميلة - مساحة للاسترخاء أو الشواء أو مناطق اللعب. تستند جميع المعلومات فقط إلى المعلومات التي قدمها لنا عميلنا. على الرغم من كل العناية الواجبة، لا يمكننا ضمان دقة أو اكتمال أو توقيت هذه المعلومات. يُحظر أي إفصاح عن البيانات المرسلة إلى أطراف ثالثة. يتم إبرام عقد الوساطة من خلال اتفاقية مكتوبة أو من خلال استخدام خدمات الوساطة لدينا. يمكن للوسيط العمل كوسيط مزدوج. إذا كانت الملكية التي حددناها معروفة لك بالفعل، فيرجى إخطارنا على الفور. لا تُستحق رسوم الوساطة إلا عند إبرام معاملة قانونية صحيحة ويجب على المستأجر / المشتري دفعها لشركة Novel Real Immobilien GmbH. يرجى الرجوع إلى نظرة عامة على التكاليف الإضافية. قد تكون الصور والتصورات الخاصة بالعقار (وخاصةً المفروشات الداخلية) تمثيلية أو مُحسّنة. نشير هنا إلى وجود علاقة عائلية و/أو تجارية وثيقة مع المالك/البائع. لأسباب قانونية ونظرًا للإقبال الشديد، نرجو تفهمكم أننا لن نرد على استفساراتكم عبر البريد الإلكتروني إلا إذا زودتمونا باسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم جوالكم. لتحديد موعد، يرجى الاتصال بالسيدة تاتيانا هانتزل عبر الهاتف على +43 677 6195 9633 أو عبر البريد الإلكتروني: th@novel-real.at البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <500 متر الصيدلية <1000 متر العيادة <2000 متر المستشفى <3000 متر الأطفال والمدارس المدرسة <500 متر روضة الأطفال <1000 متر الجامعة <2500 متر المدرسة الثانوية <2000 متر المرافق المحلية سوبر ماركت <1000 متر المخبز <1000 متر مركز التسوق <1000 متر أخرى ماكينة الصراف الآلي <1000 متر البنك <1000 متر مكتب البريد <1000 متر الشرطة <1000 متر حركة المرور الحافلة <500 متر مترو الأنفاق <1000 متر الترام <500 متر محطة القطار <1000 متر اتصال الطريق السريع <2000 متر المعلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: استمتع بالموقع الرائع: من برج الدانوب مع مناظره الخلابة إلى المساحات الخضراء الخلابة في منتزه الدانوب - هنا تلتقي متعة الترفيه مع الاستمتاع بالطبيعة!
