اﻟﻮﺻﻒ
"إليدا 9" هو تجسيدٌ للفخامة، معلمٌ معماريٌّ باهر، وأحد أروع العقارات على ضفاف نهر الدانوب. يمتد هذا المسكن الرائع على مساحةٍ مبنيةٍ واسعةٍ بشكلٍ استثنائي، ويرتفع بشموخٍ على أكبر قطعة أرضٍ خاصةٍ في المنطقة، في مشهدٍ يخطف الأنفاس. انغمس في فخامةٍ خالصة: سيتم تجديد هذه التحفة المعمارية عام ٢٠٢٦، وتجمع بشكلٍ فريد بين البناء الحديث والأناقة الخالدة. تشهد كل تفصيلة على براعةٍ استثنائيةٍ وتفانيٍ لضمان أعلى مستوى من الراحة والأداء الوظيفي المثالي. اختبر تناغمًا متناغمًا بين الهيبة والخصوصية وأجواءٍ لا تُنسى. هذا العقار ليس مجرد منزل، بل يجسد أسلوب حياةٍ راقي. أناقةٌ معماريةٌ في أبهى صورها: يُبهر هذا المسكن الحصري بهندسته المعمارية الكلاسيكية الخالدة مع لمساتٍ عصرية. تصميم الواجهة الأنيق يُبرزه نوافذٌ ممتدةٌ من الأرضية إلى السقف مُرتبةٌ بشكلٍ متناظرٍ مع قضبانٍ زجاجيةٍ دقيقة. تغمر النوافذ الواسعة المساحات الداخلية بالضوء الطبيعي، مما يخلق جوًا دافئًا وجذابًا. تضفي الخطوط الأنيقة والأبعاد المتناغمة على المبنى هالة من الهدوء والفخامة. وتؤكد العناصر الأسلوبية عالية الجودة، مثل الأعمدة الغائرة، والكورنيشات المصنوعة بدقة، وإضاءة الواجهة المدمجة بدقة، على الطابع الحصري لهذا العقار - سواءً خلال النهار أو في ضوء المساء الجذاب. ومن أبرز معالمه المعمارية منطقة المدخل الأنيقة برواق مغطى وباب خشبي متين، مما يوفر للضيوف ترحيبًا كريمًا. ويكمل مدخل المرآب تحت الأرض ذو الإطار الحجري الطبيعي المفهوم العام لهذه الفيلا الأنيقة، حيث يجمع بين الجماليات الراقية والرقي العملي. من الهندسة المعمارية الرائعة إلى التصميمات الداخلية الرائعة، يلبي كل عنصر من عناصر هذا العقار الفريد أعلى المعايير. هنا، تمتزج الأناقة الخالدة والفخامة العصرية لخلق ملاذ يجسد جوهر الحياة الراقية. يشكل نهر الدانوب، ثاني أطول نهر في أوروبا، مشهد مدينة فيينا بطريقة لا مثيل لها. يتدفق النهر بفخامة عبر المدينة، موفرًا ليس فقط خلفية خلابة ولكن أيضًا العديد من فرص الترفيه. جرب امتياز العيش بالقرب من الطبيعة - مع إطلالات خلابة على النهر. وحدات سكنية حصرية تجمع مساكننا الخمس الرائعة، بمساحات معيشة تتراوح بين 115 و 440 مترًا مربعًا، بين مساحة معيشة واسعة وأعلى مستوى من الراحة - ملاذ أنيق لك ولعائلتك. أفضل 1 "سكن حديقة" - طابق سفلي ثلاثي + طابق أرضي + طابق أول أفضل 2 "جناح ذكي" - طابق أرضي أفضل 3 "جناح كبير" - دوبلكس سفلي + طابق أرضي + مسبح خارجي أفضل 4 "دوبلكس سكاي" - طابق أول أفضل 5 "بنتهاوس" - دوبلكس طابق أول + علية أولى. تم تصميم هذه الشقق بعناية فائقة، وتتميز بوسائل راحة لا تترك شيئًا مما هو مرغوب فيه. أرضيات باركيه رائعة ومطابخ حديثة مجهزة وتراسات وشرفات واسعة ومساحات خضراء رائعة ليست سوى عدد قليل من أبرز الميزات التي تكمل راحة معيشتك. بعضٌ من أفضل الشقق توفر ميزاتٍ رائعة، مثل ساونا، وغرفة هوايات، ومركز لياقة بدنية، ومنطقة عافية! كل ما تتمناه أو تحلم به موجودٌ هناك! استمتع بهدوء وجمال الطبيعة على عتبة داركم دون التخلي عن فخامة وأناقة بيئة معيشة راقية. سواءً كنتم ملاذًا في أحضان الطبيعة أو موقعًا مرموقًا للمناسبات الاجتماعية، تجمع هذه الشقق بين الاثنين وتوفر لكم منزلًا يلبي أعلى المعايير. تتوفر مساحات للجراجات للشراء مقابل 65,000 يورو! تفرد تاريخي: تتميز منطقة كايزرمولن، التي تعود جذورها إلى القرن السابع عشر، بأناقةٍ خالدة بفضل طواحين السفن التاريخية على نهر كايزرفاسر. واليوم، تطورت المنطقة لتصبح منطقة سكنية عصرية ودبلوماسية، تتميز بقربها من مدينة الأمم المتحدة الشهيرة. يرمز هذا المركز المهم للأمم المتحدة إلى التبادل العالمي والتميز الدولي. استجمامٌ واستجمامٌ في الجوار المباشر. استمتعوا بالموقع الرائع: من برج الدانوب بإطلالاته الخلابة إلى المساحات الخضراء الخلابة في منتزه الدانوب - هنا، يلتقي الترفيه بمتعة الطبيعة. يدعوكم نهر الدانوب القديم للتنزه ورحلات القوارب وقضاء أيام صيفية هادئة، بينما تُقدم المطاعم الأنيقة على ضفافه أجواءً احتفاليةً مميزةً وأطباقاً شهية. يقع نادي الإبحار ونادي التجديف في الجوار مباشرةً. بنية تحتية وتسوق فاخران. بفضل شبكة المواصلات الممتازة - مع خط مترو الأنفاق U1 المؤدي مباشرةً إلى مركز المدينة - يُمكنكم الوصول إلى ساحة ستيفانز بلاتز ودار الأوبرا في لمح البصر. أما لعشاق التسوق، فيُقدم مركز دوناو القريب، الذي يضم أكثر من 260 متجراً ومنطقة ترفيهية نابضة بالحياة، إمكانيات لا حصر لها. واحتكم الخضراء في فيينا. تُبهر المنطقة المحيطة بمساحاتها الخضراء الشاسعة التي تجمع ببراعة بين الطبيعة والحياة الحضرية. مزيجٌ متناغم من الهدوء والخصوصية وجودة الحياة النابضة بالحياة. هذا العرض الاستثنائي يجعل العقار استثماراً لا يُقاوم ومنزلاً يُلبي أعلى المعايير. مكانٌ تلتقي فيه التقاليد والحداثة والفخامة. المنطقة واعدةٌ وشعبية، لا سيما بفضل بنيتها التحتية المتطورة، وهياكلها الاجتماعية المتنوعة، وقربها من المجتمع الدبلوماسي، ومساحاتها الخضراء ومناطقها الترفيهية العديدة! أفضل 4 شقق "سكاي دوبلكس": وصف: توفر هذه الشقة الحصرية تجربة معيشة فاخرة بتصميم غرف مدروس بعناية ومرافق رائعة. يمكن الوصول إلى التراس الفسيح مباشرةً من غرفة المعيشة، مما يُوفر اتصالاً مثاليًا بين المساحات الداخلية والخارجية. تُشكل غرفة المعيشة نفسها المساحة المركزية للشقة، وتتيح الوصول إلى التراس والمطبخ المجاور ذي التصميم العملي. يرحب مدخل الشقة بالسكان والضيوف على حد سواء، ويؤدي مباشرةً إلى مختلف أقسام الشقة. يمكن الوصول إلى غرفة واسعة، يمكن استخدامها بسهولة كغرفة نوم أو غرفة متعددة الأغراض، عبر الرواق الذي يربط جميع غرف النوم والحمامات. يوفر الحمام المجاور الراحة والخصوصية، بينما توفر خزانتان مساحة تخزين إضافية. غرفة أخرى متصلة بالتراس، مثالية كغرفة نوم ثانية أو مكتب، وتحتوي أيضًا على حمام مجاور. يمكن استخدام الغرفة الثالثة، التي يمكن الوصول إليها أيضًا من الرواق، كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف. يمكن الوصول بسهولة إلى مرحاض منفصل من مدخل الشقة والمناطق الأخرى. تُكمل المساحة الخارجية الجميلة التصميم المدروس للشقة. يجمع هذا العقار بين الكرم والراحة والوظائف مع أجواء معيشة فريدة من نوعها - منزل مثالي لأعلى المتطلبات. الشرفة الرائعة والواسعة، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة، هي تاج هذا المفهوم المعيشي وتدعوك للتسكع في الهواء الطلق. يجعل تصميم الغرفة المدروس جيدًا هذه الشقة منزلًا مثاليًا للاحتياجات الفردية وأعلى مستوى من راحة المعيشة. حقائق: الطابق السفلي الأول، الطابق الأول منطقة المعيشة • مطبخ وغرفة طعام (94.90 مترًا مربعًا) مع مخرج إلى الشرفة: مساحة مفتوحة واسعة جدًا مع مساحة لمطبخ تمثيلي ومنطقة طعام كبيرة ومنطقة معيشة - مثالية للعيش الاجتماعي بأناقة. الغرف • الغرفة 1 مع حمام داخلي ومخرج إلى الشرفة (26.22 مترًا مربعًا): مثالية كغرفة نوم رئيسية - مع مساحة لسرير ومنطقة جلوس وحمام مجاور إذا لزم الأمر. • الغرفة 2 (20.61 مترًا مربعًا): مناسبة جدًا كغرفة ضيوف أو غرفة أطفال أو دراسة - متعددة الاستخدامات. الحمامات • الحمام 1 (8.66 متر مربع): حمام رئيسي بمساحة لدُش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة. • الحمام 2 (5.99 متر مربع): حمام ثانٍ للضيوف أو كحمام منفصل للأطفال - صغير وعملي. الغرف المجاورة • مطبخ فني (10.04 متر مربع): منطقة عمل عملية للتحضير والغسل أو للمعدات الفنية - مثالية لاحتياجات الطهي الصعبة. • الدهليز (17.35 متر مربع): منطقة مدخل واسعة مع مساحة كبيرة لغرفة المعاطف والاستقبال. • المرحاض (4.45 متر مربع): حمام منفصل للضيوف بحجم مريح. • خزانة الملابس (4.90 متر مربع): خزانة ملابس أو غرفة معاطف - مثالية بجوار غرفة النوم. غرف التخزين (AR) • AR 1 (4.38 متر مربع): مساحة تخزين صغيرة للأدوات المنزلية. • AR 2 (18.83 متر مربع): غرفة خدمات واسعة جدًا أو منطقة هوايات أو تخزين. • AR 3 (غير محدد بشكل منفصل): إضافة إلى المساحة الوظيفية للإمدادات أو العناصر الموسمية. مميزات خاصة • غرفة النبيذ (3.25 متر مربع): مساحة صغيرة ورائعة لتخزين النبيذ - مثالية لخبراء أو جامعي النبيذ. مساحات خارجية • 3 تراسات (53.94 متر مربع / 28.10 متر مربع / 16.97 متر مربع): مساحة إجمالية تبلغ حوالي 100 متر مربع للاسترخاء في الهواء الطلق أو تناول الطعام أو مناطق الاستراحة - مع العديد من خيارات التصميم. تستند جميع المعلومات فقط على المعلومات التي قدمها لنا عميلنا. على الرغم من كل العناية الواجبة، لا يمكننا قبول المسؤولية عن دقة أو اكتمال أو توقيت هذه المعلومات. لا يُسمح بأي إفشاء للبيانات المرسلة إلى أطراف ثالثة. يتم إبرام عقد الوساطة من خلال اتفاقية مكتوبة أو من خلال استخدام خدمات الوساطة لدينا. يمكن للوسيط العمل كوسيط مزدوج. إذا كانت الخاصية التي حددناها معروفة لك بالفعل، فيرجى إبلاغنا على الفور. تُستحق رسوم الوساطة فقط عند إتمام معاملة قانونية سارية، ويدفعها المستأجر/المشتري لشركة Novel Real Immobilien GmbH. يُشار صراحةً إلى ملخص التكاليف الإضافية. قد تكون الصور التوضيحية للعقار (وخاصةً المفروشات الداخلية) صورًا تمثيلية أو مُحسّنة. نُشير هنا إلى وجود علاقة عائلية و/أو تجارية وثيقة مع المالك/البائع. لأسباب قانونية ونظرًا للإقبال الشديد، نرجو تفهمكم أننا لن نرد على استفساراتكم عبر البريد الإلكتروني إلا إذا زودتمونا باسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم جوالكم. لتحديد موعد، يرجى الاتصال بالسيدة تاتيانا هانتزل عبر الهاتف على +43 677 6195 9633 أو عبر البريد الإلكتروني: th@novel-real.at البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <500 متر الصيدلية <1000 متر العيادة <2000 متر المستشفى <3000 متر الأطفال والمدارس المدرسة <500 متر روضة الأطفال <1000 متر الجامعة <2500 متر المدرسة الثانوية <2000 متر المرافق المحلية سوبر ماركت <1000 متر المخبز <1000 متر مركز التسوق <1000 متر أخرى ماكينة الصراف الآلي <1000 متر البنك <1000 متر مكتب البريد <1000 متر الشرطة <1000 متر حركة المرور الحافلة <500 متر مترو الأنفاق <1000 متر الترام <500 متر محطة القطار <1000 متر اتصال الطريق السريع <2000 متر المعلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: استمتع بالموقع الرائع: من برج الدانوب مع مناظره الخلابة إلى المساحات الخضراء الخلابة في منتزه الدانوب - هنا تلتقي متعة الترفيه مع الاستمتاع بالطبيعة!
