اﻟﻮﺻﻒ
فيلا فاخرة للبيع تتكون من ثلاثة طوابق سكنية كاملة. العقار مؤجر حاليًا، ويُقدم نفسه كاستثمار مستقبلي ذو إمكانات جذابة للتقدير. تتميز هذه الفيلا الاستثنائية التي تعود إلى فترة زمنية معينة بهندستها المعمارية المذهلة ومزيج ناجح من السحر التاريخي وراحة المعيشة العصرية. صممها في الأصل المهندس المعماري الشهير جوزيف أوربان، وخضع العقار لتجديدات واسعة النطاق في السنوات الأخيرة، وهو الآن يتألق بروعة متجددة. تمتد الفيلا على أربعة طوابق - الطابق السفلي والطابق الأرضي والطابق الأول والعلية - وتضم ثلاث شقق حصرية بارتفاعات أسقف سخية تتراوح من 2.80 مترًا إلى 4.00 مترًا. يشكل كل طابق وحدة معيشة منفصلة، مما يضمن أقصى قدر من الخصوصية وراحة المعيشة. تؤكد التركيبات والتجهيزات عالية الجودة والنوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف والحديقة والمسبح الخارجي والمصعد الحديث على الطبيعة المتطورة للعقار. تتميز الوحدة في الطابق الأرضي (DOOR 1) بشكل خاص، حيث تتميز بحديقة ذات مناظر طبيعية جميلة مع مسبح ومنطقة لياقة بدنية خاصة. تدعوك المساحات المفتوحة للاسترخاء والاستمتاع بملاذٍ حقيقي في قلب المدينة. يضم الطابق السفلي غرفًا عملية للمرافق وغرفًا ملحقة، مما يسمح بتنظيم مثالي للمنزل. يوفر مرآبان ومرآبان مظللان مواقف سيارات مريحة، يمكن الوصول إليها عبر شارع غاتربورغ الهادئ. يتم تدفئة الفيلا بواسطة غلاية مركزية لتكثيف الغاز، تجمع بين الكفاءة الحديثة والتكنولوجيا المثبتة. تم تأسيس ملكية الشقة بالفعل، وهي تتكون من ثلاث وحدات سكنية وأربعة مواقف سيارات. هذه الفيلا هي مكان لمن يتمتعون بحس الجمال والتاريخ - عقار فريد يتيح حياة عصرية في بيئة تاريخية مهمة. لمحة عن أبرز الميزات: ثلاث وحدات فاخرة بارتفاعات أسقف استثنائية تصل إلى 4 أمتار. نظام تدفئة حديث مع غلاية مركزية لتكثيف الغاز. تكييف هواء. مصعد خاص لسهولة الوصول إلى جميع الطوابق. الطابق السفلي مع غرف المرافق والتخزين. تم تأسيس ملكية الشقة بالفعل. مواقف السيارات: مرآبان. مرآبان مظللان. مناطق خارجية ومساحات خاصة: (مخصصة حصريًا للوحدة 1). حديقة واسعة مع مساحات خضراء ذات مناظر طبيعية أنيقة للوحدة 1. مسبح للاستمتاع بالسباحة على مدار السنة للوحدة 1. غرفة لياقة بدنية خاصة للوحدة 1. هذه الفيلا الفاخرة في موقع متميز هي أكثر من مجرد منزل - إنها استثمار من الدرجة الأولى بمستقبل. إن الجمع الناجح بين سحر الفترة ووسائل الراحة الحديثة يخلق تجربة معيشة فريدة من نوعها. مخطط الطابق: الوحدة 1 / الطابق الأرضي: شقة في الطابق الأرضي (طابق أرضي مرتفع بحكم الواقع) ؛ مساحات خارجية واسعة (حديقة ، تراس) ؛ بما في ذلك حمام سباحة خارجي (8 م × 4 م) ، مطبخ لتناول الطعام ، 3 غرف نوم ، كل منها بحمام منفصل ؛ عناصر الملحقات في الطابق السفلي ، ارتفاع السقف 4 أمتار. قاعة المدخل - منطقة مدخل أنيقة بمواد عالية الجودة ووصول متناغم إلى مناطق المعيشة. مطبخ لتناول الطعام - غرفة واسعة للمأكولات الشهية والتجمعات الاجتماعية. الغرفة 1 - غرفة نوم رئيسية مشرقة بإطلالة على المساحات الخضراء. الغرفة 2 - غرفة نوم متعددة الاستخدامات أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي. الغرفة 3 - ملاذ أنيق مع جو هادئ ، مثالي كغرفة للقراءة أو العمل. الحمام/المرحاض 1 - حمام عصري بإضاءة طبيعية وتجهيزات عالية الجودة. الحمام/المرحاض 2 - مصمم بأناقة لتوفير أقصى درجات الراحة. الحمام/المرحاض 3 - حمام إضافي بخطوط أنيقة وتجهيزات حصرية. مسبح خارجي - مسبح بمحيط أنيق، مثالي لساعات استرخاء. الحديقة - حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة مع تراس رائع يوسع مساحة المعيشة. المسبح - شعور فريد بالفخامة في منزلك لقضاء عطلة فاخرة! شقة توب 2 / الطابق الأول: مطبخ مجهز، 3 غرف، كل منها بحمام منفصل؛ ملحقات في الطابق السفلي. ارتفاع السقف: 3.50 متر. شقة في الطابق الأول؛ مساحة مفتوحة متاحة (شرفة تواجه الفناء) قاعة المدخل - منطقة مدخل جذابة بأجواء أنيقة، مثالية كمنطقة استقبال للمقيمين والضيوف الدهليز - دهليز إضافي، مثالي كغرفة ملابس أو لفصل مناطق المعيشة والنوم بشكل سري غرفة المرافق - غرفة تخزين عملية مع الاستخدام الأمثل للأجهزة المنزلية أو الإمدادات المطبخ - منطقة واسعة مغمورة بالضوء لتجارب الطهي والتجمعات الاجتماعية الغرفة 1 - غرفة نوم رئيسية أنيقة بموقع هادئ ومفهوم ضوء النهار عالي الجودة الغرفة 2 - غرفة متعددة الاستخدامات، مثالية للاستخدام كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب الغرفة 3 - غرفة مريحة مع أجواء هادئة، مثالية للاستخدام الإبداعي أو التأملي الحمام / المرحاض 1 - حمام مجهز بشكل أنيق بخطوط نظيفة ومواد عالية الجودة الحمام / المرحاض 2 - مع تركيبات حصرية وأجواء جيدة الحمام / المرحاض 3 - حمام مصمم إضافي لتحقيق أقصى قدر من الراحة المعيشية والوظائف المثلى التراس المواجه للفناء - مساحة مفتوحة محمية بإطلالة على المساحات الخضراء، مثالية لساعات هادئة في الهواء الطلق أعلى الشقة ٣/ شقة علوية في العلية؛ مساحات مفتوحة متوفرة (تراس مطل على الفناء، شرفة مطلة على الشارع)، مطبخ مع إمكانية تناول الطعام، ٣ غرف، حمامان؛ مميزات الطابق السفلي: ارتفاع السقف: بين ٢.٨٠ و٣.٧٠ متر. الدهليز: مدخل مميز بتصميم أنيق وأجواء مريحة. الغرفة ١: غرفة نوم رئيسية واسعة توفر الخصوصية وإطلالات ساحرة. الغرفة ٢: مثالية كغرفة ضيوف، أو غرفة أطفال، أو مكتب، متعددة الاستخدامات بإضاءة لطيفة. الغرفة ٣: مطبخ وغرفة معيشة: مساحة معيشة مفتوحة مع مطبخ مدمج لتذوق أشهى المأكولات والتواصل الاجتماعي. الغرفة ٤: غرفة هادئة بتصميم مرن، مثالية كمكتب منزلي، أو غرفة هوايات، أو غرفة نوم إضافية. الحمام/المرحاض ١: حمام مجهز بأناقة بتجهيزات عالية الجودة. الحمام/المرحاض ٢: حمام إضافي بتصميم مميز للراحة والخصوصية. التراس: منطقة خارجية محمية ذات قيمة ترفيهية عالية، مثالية لقضاء أوقات ممتعة تحت أشعة الشمس في الهواء الطلق. الشرفة: منطقة خارجية ساحرة بإطلالات على المناطق المحيطة، تُشكل امتدادًا رائعًا لمساحة المعيشة. نظرة عامة على المنطقة: الطابق الأرضي الوحدة 1 المساحة الصافية للأرضية 234.74 متر مربع. الطابق الأول الوحدة 2 المساحة الصافية للأرضية 213.23 متر مربع. العلية الوحدة 3 المساحة الصافية للأرضية 198.98 متر مربع. الموقع والبنية التحتية: البنية التحتية المحيطة يتميز العقار بموقع ممتاز: توجد العديد من المتاجر المحلية والمقاهي والمطاعم والمؤسسات التعليمية الشهيرة مثل حرم كلارا فراي في المنطقة المجاورة مباشرة. كما أن الرعاية الطبية من الدرجة الأولى - تقع عيادات رودولفينرهاوس ودوبلنج الخاصة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. وسائل النقل العام مريحة: تقع خطوط الترام 37 و38، بالإضافة إلى خطوط الحافلات 10A و35A و39A، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام وتوفر وصولاً مباشرًا إلى وسط المدينة. كما تقع محطتا مترو هايليجنشتات وسبيتلاو (U4 وU6) وقطار الضواحي S45 في مكان قريب، مما يوفر وصلات سريعة في جميع الاتجاهات. علاوة على ذلك، توفر المنطقة المحيطة العديد من المناطق الترفيهية مثل منتزه فيرتهايمن ومنتزه سيتاجايا وكروم كالينبيرج، وهي مثالية للمشي والرياضة والاسترخاء في أحضان الطبيعة. هذا المزيج من جودة الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية يجعل الموقع جوهرة حقيقية للسكان المميزين. لأسباب قانونية ونظرًا للإقبال الشديد، نرجو منكم تفهم أننا لا نستطيع الرد على استفساراتكم عبر البريد الإلكتروني إلا إذا زودتمونا باسمكم الكامل وعنوان بريدكم الإلكتروني ورقم هاتفكم المحمول. جميع المعلومات مبنية فقط على البيانات التي قدمها لنا عميلنا. على الرغم من بذلنا قصارى جهدنا، لا يمكننا ضمان دقة أو اكتمال أو توقيت هذه المعلومات. يُحظر أي إفصاح عن البيانات المرسلة إلى أطراف ثالثة. تُبرم اتفاقية الوساطة إما من خلال اتفاقية مكتوبة أو من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة لدينا. قد يعمل الوسيط كوكيل مزدوج. إذا كان العقار الذي عرضناه معروفًا لديكم، يُرجى إبلاغنا فورًا. تُستحق رسوم الوساطة فقط عند إبرام معاملة قانونية صحيحة، ويدفعها المستأجر/المالك لشركة Novel Real Immobilien GmbH. يرجى الاطلاع على جدول التكاليف الإضافية. قد تكون الصور والتصورات الخاصة بالعقار (وخاصةً للأثاث الداخلي) صورًا مخزنة أو مُحسّنة رقميًا. نُفصح بموجب هذا عن وجود علاقة عائلية و/أو تجارية مع المالك/البائع. لتحديد موعد، يرجى الاتصال بالسيدة نينا جوردانوف عبر الهاتف على الرقم +43 660 442 7200 أو عبر البريد الإلكتروني: nj@novel-real.at البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <500 متر الصيدلية <500 متر العيادة <500 متر المستشفى <1000 متر الأطفال والمدارس المدرسة <500 متر روضة الأطفال <500 متر الجامعة <500 متر المدرسة العليا <500 متر المرافق المحلية سوبر ماركت <500 متر المخبز <500 متر مركز التسوق <2000 متر أخرى ماكينة الصراف الآلي <500 متر البنك <500 متر مكتب البريد <500 متر مركز الشرطة <1000 متر النقل الحافلة <500 متر مترو الأنفاق <1000 متر الترام <500 متر محطة القطار <1000 متر الوصول إلى الطريق السريع <1000 متر يتم قياس المسافات في خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap البنية التحتية حول العقار ممتازة: العديد من المتاجر المحلية، مقاهي ومطاعم ومؤسسات تعليمية شهيرة، مثل حرم كلارا فراي الجامعي وغيرها. هذا المزيج من جودة الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية يجعل الموقع جوهرة حقيقية للسكان المميزين.
