اﻟﻮﺻﻒ
بُني هذا العقار عام ١٩٦٥، ووُسِّع عام ١٩٩٤، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي ١٢٣٣٨ مترًا مربعًا. يضم ١٠ غرف، ويُستخدم حاليًا كفندق مبيت وإفطار/نزل، مما يسمح بالتأجير قصير وطويل الأجل. وقد أُخذت إيجارات الغرف فقط في الاعتبار في بيان الأرباح والخسائر. يبلغ معدل الإشغال الحالي ٣١٪، وقد تحقق ذلك دون بذل جهود إعلانية كبيرة. كما يُحقق المطعم، الذي يُدار من قِبل مالكه، تدفقًا نقديًا إيجابيًا. ونعتقد أن الموقع مثالي. كما يوفر العقار إمكانيات تطوير، حيث توجد خطة مشروع للتوسع. وتسمح لوائح تقسيم المناطق الحالية بالبناء المستقبلي لتوسيع الفندق وتحديثه بشكل أكبر. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر شقة بمساحة ٩٦ مترًا مربعًا مناسبة للاستخدام الخاص، أو للإيجار لقضاء العطلات، أو للإدارة، مما يوفر إمكانيات إضافية لاستخدام المبنى. خضع مجمع المباني لتحديث وتجديد شاملين عام ١٩٩٤ كجزء من عملية التوسعة والتحويل. وقد أدت التجديدات والإضافات إلى تحسين مستوى الراحة وجودة المرافق. توفر جميع الغرف والمناطق المشتركة وسائل الراحة اللازمة وتلبي معايير إقامة ممتعة. يضم المجمع مطعمًا، وقاعة إفطار، وصالة بولينغ. يدعو التراس الخارجي الجميل النزلاء للاسترخاء، وهو مثالي لراكبي الدراجات الهوائية على طول قناة دورتموند-إمس الراغبين في أخذ قسط من الراحة. تتوفر مواقف سيارات واسعة للنزلاء. يتميز الفندق بموقع جذاب للنزلاء والمشغلين على حد سواء، حيث يوفر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام ومرافق التسوق. تتميز المنطقة المحيطة ببنية تحتية ممتازة ومجموعة واسعة من فرص الترفيه والاستجمام التي تجذب النزلاء والموظفين على حد سواء. بشكل عام، بفضل مرافقه المُجهزة جيدًا، وإمكانياته التطويرية، وموقعه الجذاب، يُمثل العقار فرصة استثمارية واعدة في قطاع الفنادق. تتاح للمشترين المحتملين فرصة امتلاك فندق عريق يتمتع بإمكانيات نمو عالية، والاستفادة من عوائد طويلة الأجل. يقع العقار في منطقة راين-ألتنراين، شمال غرب راين، ويتمتع بموقع جذاب على قناة دورتموند-إمس. توفر ألتنراين بيئة هادئة وخضراء، مثالية لمن يبحثون عن الاسترخاء. توفر قناة Ems والعديد من المتنزهات في المنطقة المحيطة فرصًا واسعة للأنشطة الترفيهية. جميع وسائل الراحة للاحتياجات اليومية في متناول اليد. كما يلبي Rheine احتياجاتك الطهوية. يقع الفندق في حي Altenrheine الهادئ والمريح في Rheine. يوفر هذا الموقع مزيجًا مثاليًا من القرب من الطبيعة وسهولة الوصول الممتازة، مما يجعله مثاليًا للمسافرين من رجال الأعمال والمصطافين والتجار. - موقع كبير: تقع Rheine في منطقة Münsterland الشمالية بالقرب من الحدود الهولندية، وتقع في مكان مناسب بين Münster و Osnabrück. توفر المدينة جودة حياة عالية وهي نقطة انطلاق مثالية للأنشطة في المنطقة. مع ما يقرب من 80000 نسمة، تُعد Rheine واحدة من أكبر المدن وأكثرها ملاءمة للعيش في Münsterland. سواء كان ذلك من خلال المشي على طول نهر Ems، أو مجموعة واسعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية، أو الفعاليات التي يحضرها عدد كبير من الأشخاص مثل سوق Rheine للأطفال، أو مجموعة رائعة من فرص التسوق، فإن Rheine لديها ما يناسب الجميع. - الموقع الدقيق: يتميز الفندق بموقع مثالي خارج مدينة راين مباشرةً في منطقة ألتنراين. توفر قناة دورتموند-إمس وغابة بينتلاغر فرصًا ترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرةً، وتجذب العديد من راكبي الدراجات من المنطقة. بفضل سهولة الوصول إلى الطريق السريع الفيدرالي B481 والطريق السريع A30، يسهل الوصول إلى مدن مثل أوسنابروك ومونستر. وهذا مفيد بشكل خاص للحرفيين العاملين في مناطق مختلفة. - شبكات النقل: تتميز راين بشبكات نقل ممتازة. يقع الفندق على مقربة من الطريق السريع A30، مما يتيح الوصول السريع إلى أوسنابروك وهولندا، بالإضافة إلى إمدن ومنطقة الرور عبر الطريقين السريعين A31 وA1. يقع أقرب مطار، مونستر/أوسنابروك، على بُعد حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة، ويسهل الوصول إليه. كما يُعد مطار دورتموند بديلاً، إذ يبعد حوالي ساعة واحدة. علاوة على ذلك، تقع جميع وسائل النقل المحلية والبعيدة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع محطة الحافلات أمام الفندق مباشرةً. توفر خدمات الحافلات المنتظمة العديد من الوصلات إلى مركز المدينة ومناطق أخرى. تقع محطة القطار الرئيسية على بُعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. كما يوفر الفندق وصلات ممتازة إلى مونستر وأوسنابروك ومدن أبعد. - أماكن إقامة للحرفيين: يوفر الفندق غرفًا مريحة للحرفيين مع وسائل راحة عملية مثل خدمة الواي فاي المجانية، ومرافق الطبخ، ومواقف سيارات واسعة. قربه من المناطق الصناعية الرئيسية يجعله مكان إقامة مثاليًا للحرفيين الذين يحتاجون إلى قاعدة مركزية ومتصلة جيدًا. وصف المبنى الرئيسي الذي تم بناؤه عام 1964: - الأساس: الخرسانة المدكوكة - جدران الطابق السفلي: طوب رملي جيري - سقف الطابق الأرضي وسقف الطابق السفلي: الخرسانة المسلحة - الجدار الخلفي (الطابق الأرضي): طوب شبكي 17.5 سم - الجدران الداخلية: طوب رملي جيري - الجدران الفاصلة في الطابق الأرضي: كتل الخفاف - بناء السقف: سقف ذو شعاع طوق خشبي مع بلاط سقف من الطين - الأرضيات: ذراع التسوية العائمة مع البلاط أو أرضيات PVC أو الأرضيات المصفحة - النوافذ والأبواب الخارجية: زجاج مزدوج وخشب الصنوبر - التركيبات الكهربائية جديدة تمامًا، سنة البناء: 1994 - جميع أنظمة الأنابيب اللازمة جديدة / حديثة، سنة البناء: 1994 - تم تحديث الجزء الداخلي من المبنى القديم، سنة البناء: 1994 امتداد وإضافة لأعمال الإقامة، سنة البناء: 1994 - الجدران: أعمال الطوب المواجهة، بني محمر - السقف: سقف مائل مع سقف من القرميد، سقف مسطح في بعض المناطق - الأبواب والنوافذ: مزدوجة زجاج، نوافذ خشبية، باب ألومنيوم في منطقة الدرج - رصف: ممر أسفلتي، مواقف سيارات مرصوفة بالعشب - ملعب أطفال: 50 مترًا مربعًا، معدات قياسية - تنسيق الحدائق: نباتات وشجيرات - أعمال الكهرباء من عام الإنشاء: 1994. شهادة أداء الطاقة متوفرة، وهي صالحة حتى 24 أغسطس 2034. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة للتدفئة 196.80 كيلوواط/ساعة (م²*أ). يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة للكهرباء 71.00 كيلوواط/ساعة (م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب المادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب المادة 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك طرفًا متعاقدًا معنا، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون بموجب المادة 11 الفقرة 6 من GwG. المسؤولية: يُرجى العلم أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات المُقدمة. يقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة هنا. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع أو التأجير السابق، أو أي استخدام سابق آخر. خدمتنا لك بصفتك مالك عقار: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي مجاني ودون أي التزام من أحد متخصصي العقارات لدينا. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين/المؤجرين والمشترين/المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة.
