اﻟﻮﺻﻒ
MODERNE VILLA MIT EXKLUSIVEM WOHNAMBIENTE UND VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle Villa Verbindet großzügiges Wohnen mit الحديثة Architektur und hochwertiger Ausstattung. تم إنشاء 1957 في عام 1957 وعام 2019 على نطاق واسع، حيث يقدم إجابة رائعة مع التصميم الحديث والأناقة الطبيعية. عوف كاليفورنيا. شقة بمساحة 382 مترًا مربعًا ومزودة بمساحة 125 مترًا مربعًا مخصصة للحمام المتكامل، ووجبة طعام فريدة من نوعها - مع العديد من Möglichkeiten zur Nutzung. FLEXIBLE NUTZUNG FÜR FAMILIE، BERUF UND GÄSTE Das Raumkonzept dieser Immobilie is außergewöhnlich wandelbar: Jede Etage lässt sich bei Bedarf separat zugänglich und abschließbar umgestalten. من خلال إنشاء المنازل, مكاتب منزلية مع وكلاء أعمال أو مرافق ضيافة خاصة – يتم تجاوز تصنيع آخر فرد من الأفراد ونماذج العمل. طبيعة وحصرية وأفضل ميزة تقع الفيلا في مدينة دورتموند-هوهينسبورج الطبيعية، وهي واحدة من أفضل الأماكن في مدينة دورتموند. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen، تجعل Hohensyburg أحد الطبيعة الخلابة التي تعد بمثابة مدينة حضرية رائعة وأحد المرافق الرائعة. Das Viertel ist bekannt for seine charmanten Villen mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zur Natur. مباشرة إلى المنزل، قم بتوفير حماية طبيعية من خلال تساقط الثلوج في الجبال والأراضي العشبية والأنشطة الخارجية. Der mit dem Rad لن يستغرق سوى دقيقة واحدة للقاء Hengsteysee vielfältige Möglichkeiten for Wassersport und Erholung am Water. ستجد ملعب الجولف واحدًا من أماكن الجولف المميزة في منطقة غير محدودة. Trotz der naturnahen Lage is die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 و A45 sind schnell erreichbar، وdas Dortmunder Zentrum lässt mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hohensyburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, insbesondere for Unternehmerfamilien und Naturliebhaber. WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche، großzügigem Wohnbereich، Schlafzimmer، hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein weiterer mit ca. 55 م² حبر. Kamin und Zugang über die Terrasse – بيتن Nutzungsmöglichkeiten المرنة، etwa als Gästebereich، Büro oder Einliegerwohnung. FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS هنا تجد أطفالك الصغار مع الكاحل، وهو حذاء بديل مع الكاحل الكبير والأشياء السيئة الأخرى. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. PRIVATSPHÄRE MIT FERNBLICK IM DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss عبارة عن منزل منفصل بين Bereich mit Schlafzimmer وBad وZugang zur vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick - مثالي للضيوف والأطفال الصغار وزوج من الأطفال أو من نوع Rückzugsort الخاص. WELLNESS UND FREIZEIT IM SOUTERRAIN ZZGL. BÜRORAUM Der voll ausgebaute Souterrainbereich هي واحة صحية مثالية: ساونا، ومركز للياقة البدنية، وHeimkinobereich Sorgen für Entspannung والراحة. Auch im Kellergeschoss هو عبارة عن مكتب به مرحاض منفصل، والذي يحتوي على مرحاض منفصل ومزود بشريط مرن. AUSSENBEREICH MIT SÜDAUSRICHTUNG Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplätze، مناخ مناخي فاخر ونموذج رائع من Angebot ab. GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE: ▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 مترًا مربعًا - ساحة واسعة للحماية والطبيعة والخصوصية ▪ Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm في Dortmund-Hohensyburg ▪ Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz ▪ Exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur ▪ بنية تحتية ممتازة ▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser ▪ Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück ▪ Mehrere منفصلة Außenbereiche mit eigenem Zugang - مثالية لـ Büro, Gäste oder Hobbys DIE VILLA – MODERNES ANWESEN MIT FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSKONZEPT ▪ Ca. 382 مترًا مربعًا Wohnfläche + كاليفورنيا. 125 مترًا مربعًا hochwertig ausgebaute Nutzfläche ▪ Kernsaniert ab 2019 inkl. hochwertiger gedämmter Natursteinfassade ▪ Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A ▪ Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe ▪ Hochwertige Materialien und Modern Haustechnik ▪ Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino ▪ Modernes مخالفات Wohnkonzept ▪ الإدارة المرنة - جميع الإمكانيات المنفصلة عن البندار ▪ Büro-/Praxisnutzung mit Separatem Zugang möglich Investition und Zukunftspotenzial: ▪ Repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds ▪ مثالية لل Family، Selfständige oder Mehr Generationenkonzepte ▪Seltene Kombination aus Größe، Lage، Ausstattung und Flexibilität
