اﻟﻮﺻﻒ
ملاذ عائلي مثالي بالقرب من الطبيعة: حياة أنيقة بمساحة واسعة وطبيعة خلابة. يقع هذا المنزل العائلي الساحر في شارع سكني هادئ على أطراف غارس الخضراء، ويوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 172 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 771 مترًا مربعًا. يضمن قربه المباشر من المناطق المحيطة به من الأشجار موقعًا مثاليًا وهادئًا، مثاليًا للعائلات ومحبي الطبيعة الذين يقدرون ملاذًا هادئًا مع وسائل نقل جيدة. يتميز المنزل بتصميمه المعماري الجذاب وتصميمه المدروس بعناية، ويضم ست غرف، منها غرفتا نوم صغيرتان وغرفتا نوم كبيرتان، بالإضافة إلى حمامين. الطابق الأرضي: ترحب بكم منطقة المدخل الأنيقة بنافذة كبيرة ورف ملابس عملي ودهليز. من هنا، يمكنكم الوصول إلى الطابق الأرضي الفسيح أو عبر درج إلى الطابق الأول. تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بتصميمها الأنيق الذي يفصل الغرف بصريًا دون المساس بالتصميم المفتوح. يحد المطبخ المنفصل نافذة الخليج المضيئة، والتي تُستخدم كمنطقة لتناول الطعام، ويوفر وصولاً مباشرًا إلى التراس المشمس المواجه للجنوب. مع سطوع الشمس طوال اليوم وإطلالة رائعة على المناطق الخضراء المحيطة، يدعوك هذا المنزل الجذاب لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. كما يمكن الوصول إلى التراس مباشرةً من منطقة المعيشة المزينة بذوق رفيع. تكتمل مساحة الطابق الأرضي بحمام عصري مع حمام للضيوف وغرفتين إضافيتين متعددتي الاستخدامات. الطابق العلوي: في الطابق العلوي، ستجد غرفة أطفال كبيرة بشكل خاص تبلغ مساحتها حوالي 27 مترًا مربعًا، مما يوفر راحة إضافية بفضل شرفتها الخاصة. تضمن غرفة النوم الرئيسية الفسيحة بنفس القدر الاسترخاء والهدوء. كما تتميز بشرفة خاصة على نافذة الخليج ذات واجهة نافذة كبيرة، مما يوفر الكثير من الضوء وأجواءً لطيفة. كما يتميز الحمام الرئيسي بحجمه وراحته، إلى جانب مرحاض منفصل، مما يكمل المساحة في الطابق العلوي. الطابق السفلي والمساحة الخارجية: يوفر المنزل، بقبوه الكامل، مساحةً واسعةً قابلةً للاستخدام: غرفة هوايات واسعة، غرفة تخزين، غرفة غسيل ومخزن، وغرفة سخان، مما يجعله مثاليًا. يوفر المرآب المزدوج الفسيح، والذي يضم قبوًا أيضًا، مساحةً للمركبات، بالإضافة إلى مساحة لورشة عمل صغيرة أو مساحة تخزين إضافية. توفر سقيفة الحديقة على الحدود الغربية للعقار مساحة تخزين إضافية، وهي مثالية لأدوات البستنة أو حفلات الحديقة الصغيرة. تدعوك الحديقة ذات المناظر الطبيعية الخلابة المحيطة بالمنزل إلى اللعب والاسترخاء وإنشاء واحة خضراء. الخلاصة: منزلٌ للراحة والاسترخاء. بموقعه الطبيعي، ومحيطه الهادئ، ومساحته الرحبة، يُعد هذا المنزل المنفصل المكان الأمثل للعائلات أو لكل من يبحث عن منزل أنيق محاط بالطبيعة. اكتشف بنفسك جميع تفاصيل وإمكانيات هذا العقار الساحر، وحدد موعدًا غير ملزم لمعاينة العقار معنا. كخطوة أولى، نطلب منك تقديم استفسار كتابي (عبر بوابة العقارات، أو موقعنا الإلكتروني، أو عبر البريد الإلكتروني) مع بيانات الاتصال الكاملة. نتطلع إلى التواصل معك! تتمتع بلدة غارس آم إن التجارية الخلابة، وهي إحدى أكبر البلديات في منطقة مولدورف آم إن، بموقع مثالي في قلب بافاريا العليا. يحدها من الجنوب منطقة روزنهايم ومن الجنوب الشرقي منطقة تراونشتاين، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش بالقرب من الطبيعة. غارس آم إن غنية بالمعالم الثقافية، بما في ذلك كنيسة دير ريديمبتوريست الرائعة مع حديقة دير خاصة بها، بالإضافة إلى كنيسة الدير في أو آم إن. ومن أبرز المعالم الأخرى منطقة إنفيركسيدلونغ السكنية، التي تؤكد على سحر المنطقة. يجذب مسار إن للدراجات الشهير، الذي يمر عبر المجتمع، العديد من راكبي الدراجات كل عام ويوفر فرصًا ممتازة للأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. مع ما يقرب من 4000 نسمة، تتميز غارس آم إن ببنية تحتية جيدة. يوجد في المجتمع متجران سوبر ماركت يزودان السكان بالبقالة الطازجة. لا تقتصر المدارس الابتدائية والثانوية على شهادة إتمام الدراسة الأساسية (الهاوبتشول)، بل تشمل أيضًا مسارات M (مسارات M)، مما يُمهد الطريق للطلاب للحصول على شهادة إتمام الدراسة المتوسطة (ميتلر رايف). تُقدم دار رعاية القديس أنطونيوس للأطفال رعايةً مُحبة للأطفال من عمر يوم إلى ست سنوات في مجموعات الحضانة ورياض الأطفال. تُساهم العديد من النوادي، بما في ذلك نادٍ رياضي، وجمعيات موسيقية وإنجيلية، ومجموعات للآباء والأطفال، ولقاءات مسائية مُتنوعة، في بناء مجتمع نابض بالحياة. تُتيح هذه الأنشطة الترفيهية المُتنوعة للصغار والكبار ممارسة هواياتهم في بيئة اجتماعية مُريحة. يتميز فندق Gars am Inn بشبكة مواصلات عامة مُتكاملة. يعبر خط سكة حديد روزنهايم-مولدورف أحادي المسار البلدية، ويتوقف في محطتي Gars-Bahnhof وMittergars. علاوة على ذلك، يتقاطع الطريقان السريعان 2352 و2353، الممتدان من الطريق السريع الفيدرالي 12، في المدينة، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى مدينتي هاج في أوبربايرن (حوالي 10 دقائق) ومولدورف (ما يزيد قليلاً عن 20 دقيقة). لمن يبحث عن التوازن بين سحر الريف وقربه من مدينة نابضة بالحياة، سيجد فندق غارس آم إن المكان الأمثل. يوفر الموقع الطبيعي على نهر الألب جودة حياة عالية، بالإضافة إلى جميع وسائل الراحة اللازمة لحياة وعمل متناغمة. تتوفر شهادة أداء طاقة سارية حتى 13 يناير 2035. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 155.40 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الزيت. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء المبنى عام 1996. فئة كفاءة الطاقة هي E. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة: 155.40 كيلوواط/ساعة/متر مربع.
