اﻟﻮﺻﻒ
شقة مُشمسة بثلاث غرف في ألت-سولن. تقع هذه الشقة المُعتنى بها جيدًا والمكونة من ثلاث غرف في الطابق الأول من مبنى سكني هادئ من طابقين، بُني عام ١٩٦٧ في حي ألت-سولن الراقي. بمساحة معيشة تبلغ حوالي ٨٧ مترًا مربعًا، تتميز بتصميم داخلي مُدروس بعناية وإضاءة طبيعية وفيرة. تطل غرفة المعيشة الفسيحة وغرفة النوم على الجنوب، وتوفران وصولًا مباشرًا إلى شرفة بمساحة ١٠.٥ أمتار مربعة تقريبًا، مثالية للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس. المطبخ المُجهز المجاور عملي ومُعتنى به جيدًا، ويحتوي الحمام على حوض استحمام. كما يوجد مرحاض منفصل للضيوف. تتكون الشقة من غرفتي نوم وغرفة معيشة مُشرقة. الأرضيات من الباركيه في غرف المعيشة والبلاط في المطبخ والحمامات. تشمل الشقة موقف سيارات تحت الأرض ومساحة قبو منفصلة. تبلغ رسوم الصيانة الشهرية ٤٣٧ يورو. تم تدفئة المنزل بنظام تدفئة مركزية يعمل بالغاز منذ عام ٢٠٢١، والنوافذ مُزودة بزجاج مزدوج. المبنى في حالة جيدة؛ فعلى سبيل المثال، جُددت الواجهة والشرفات على نطاق واسع في عام ٢٠١٥. تتميز الوحدة السكنية بموقع هادئ وتُبهر ببيئة معيشية مُريحة. تقع منطقة سولن في ميونيخ بالقرب من مركز المدينة، ومع ذلك تُحيط بها المساحات الخضراء، وهي ليست بعيدة عن سفوح جبال الألب البافارية العليا. تقع جميع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى محطات S-Bahn والحافلات، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر الموقع العديد من فرص التسوق والرياضة والترفيه. يدعوك وادي Isar الخلاب وحديقة حيوان Hellabrunn والغابات المحيطة إلى رحلات استكشافية عفوية. يقع ملعب Thalkirchen للغولف على مقربة من بحيرة Hinterbrühler ومسبح Maria Einsiedel الخارجي. توفر خطوط S-Bahn (S 20 وS 7) وU-Bahn (U3) وخطوط الحافلات وصلات مثالية إلى مركز مدينة ميونيخ. توفر خطوط S-Bahn (S 20 وS 7) وU-Bahn (U3) والحافلات مواصلات مثالية إلى مركز مدينة ميونيخ. يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 18 دقيقة. يبعد المطار حوالي 40 دقيقة، وتقع سفوح جبال الألب حوالي 30 دقيقة. توفر هذه الشقة المكونة من 3 غرف مساحة معيشة تبلغ حوالي 87 مترًا مربعًا. تتميز الشرفة المشمسة المواجهة للجنوب بمساحة تبلغ حوالي 10.5 مترًا مربعًا، وتضم غرفتي نوم وغرفة معيشة، ومطبخًا مجهزًا، وحمامًا بحوض استحمام، ومرحاضًا للضيوف. كما يتوفر موقف سيارات تحت الأرض وحجرة قبو. يتميز المنزل الذي تم صيانته جيدًا والذي يعود تاريخه إلى عام 1967 (طابقين فقط) بتدفئة تعمل بالغاز ونوافذ زجاجية مزدوجة ورسوم صيانة قدرها 437 يورو شهريًا. كما تشمل الأرضيات الباركيه والبلاط. تتوفر شهادة أداء الطاقة. هذه الشهادة صالحة حتى 1 مايو 2028. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 101.50 كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. ووفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء العقار في عام 1967. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي D. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يتعين علينا، وفقًا للقسم 11 من قانون غسيل الأموال (GwG)، تسجيل التفاصيل ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. إشعار اللجنة: من خلال الاستفسار من شركة فون بول للعقارات واستخدام خدماتها، يتم إبرام عقد وساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي صالح مع المالك، فلن يُطلب من الطرف المهتم دفع أي عمولة/رسوم سمسرة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند إبرام اتفاقية الإيجار. - يُطلب من المشتري المحتمل دفع العمولة/رسوم السمسرة المحلية المعتادة لشركة von Poll Immobilien GmbH عند استلام فاتورة اتفاقية الشراء. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات العقار والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المالك. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. وبالتالي، فإن مسؤولية عملائنا هي التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات عرضة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء أو البيع السابق أو الإيجار أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. اطلب من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقارك باحترافية، مجانًا ودون أي التزام. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من جمع البائعين والمُلّاك والمهتمين على أفضل وجه.
