اﻟﻮﺻﻒ
عقار كبير على ضفاف نهر أربوغا يضم العديد من المساكن ودخلًا ثابتًا ومرافق للفروسية. يقع العقار وسط حقول جميلة وبساتين البلوط. ويتميز بقصر مانور حديث وساحات لركوب الخيل واسطبلات وورش عمل والعديد من المنازل للإيجار. موقع خلاب بالقرب من ستوكهولم وأوريبرو وأربوغا وفاستيروس وإسكيلستونا. ستجد في فيلينغسبرو القريبة خدمات ملائمة بما في ذلك متجر بقالة ومدرسة ومطاعم. العقار مناسب تمامًا لمجموعة من الشركات أو الإيجارات أو كمسكن متعدد الأجيال. يتكون Frötuna Gård من حوالي 42 هكتارًا من الأراضي، بما في ذلك الأراضي الصالحة للزراعة والمراعي. تحتوي المزرعة حاليًا على 6-7 حظائر مسيجة يبلغ مجموع مساحتها حوالي 10-15 هكتارًا. العقار مثالي لأعمال الفروسية أو الإسكان الإيجاري أو السياحة الريفية أو غيرها من المشاريع. إنه يولد دخل تشغيلي صافٍ مستقر يبلغ حوالي 1.1 مليون كرونة سويدية سنويًا، معظمها من الإسكان الإيجاري. هناك أيضًا إمكانات كبيرة لمزيد من تطوير العقار وزيادة الربحية من خلال الاستفادة من موارده غير المستغلة وفرص الأعمال. المسكن الرئيسي: يرتفع المبنى الرئيسي الرائع، الذي تم تشييده في عام 2010، بفخر في المناظر الطبيعية الجميلة. مع مساحة معيشة تبلغ 325 مترًا مربعًا موزعة على طابقين واسعين، فإنه يوفر غرفًا سخية بألوان زاهية. إطارات النوافذ الكبيرة تؤطر مناظر الحقول المتدحرجة ونهر أربوغا المتعرج. يحتوي المنزل على 9 غرف إجمالاً، يمكن استخدام 5-6 منها كغرف نوم، بالإضافة إلى 3 حمامات ومرحاض للضيوف. يتصل المطبخ الواسع مباشرة بغرفة طعام جذابة. يتم توفير التدفئة بواسطة الطاقة الحرارية الأرضية المثبتة حديثًا. ستوربو: مبنى سكني متين به أربع شقق متطابقة بمساحة 60 مترًا مربعًا لكل منها - مصممة بشكل مثالي للإيجار. تحتوي كل وحدة على غرفتين ومطبخ بتصميم فعال. تم تحديثه مؤخرًا بالتدفئة الحرارية الأرضية. ليلبو: منزل لطيف ومخطط جيدًا مساحته حوالي 180 مترًا مربعًا مع حمام تم تجديده مؤخرًا. مُدفأ بمضخة حرارة جديدة من الهواء إلى الماء تم تركيبها في عام 2023. منزل البستاني منزل خشبي أصلي مليء بالسحر الريفي وتفاصيل أصلية محفوظة تتحدث عن تاريخه. تشمل الميزات أرضيات خشبية جميلة ومواقد مبلطة وفرن مطبخ يعمل بالحطب. يوفر المنزل معيارًا أبسط مع مرحاض سماد ومطبخ ريفي بسيط. منزل المشرف: منزل واسع مساحته حوالي 240 مترًا مربعًا، مقسم إلى شقتين منفصلتين - مثالي للإيجار. يحتوي العقار على نظام صرف صحي جديد معتمد (تم تركيبه في عام 2022) ويتم تدفئته بنظام جديد من الهواء إلى الماء من نفس العام. سمدسبو: مسكن ساحر مساحته حوالي 150 مترًا مربعًا مع أجنحة تخزين مجاورة توفر مساحة واسعة للتخزين أو الاستخدام التجاري. مُدفأ بمضخة حرارة تعمل بالهواء. الإسطبلات: إسطبل متين في حالة جيدة ومجهز بكابينة غسيل وغرفة أدوات ومطبخ صغير عملي. مجهز حاليًا بأربعة عشر كشكًا بجدران مرنة تسمح بتعديل حجم الكشك بسهولة. يوجد إسطبل إضافي أصغر بجانب النهر. ورشة عمل، حظيرة، ومخزن حبوب: حظيرة متينة ومتعددة الاستخدامات، مقسمة إلى ثلاثة أقسام واسعة. يُستخدم أحدها حاليًا كمتجر، بينما تُستخدم الأقسام الأخرى كمخازن. في القسم البعيد، توجد مساحات سابقة كانت تُستخدم كحظائر، ويمكن ترميمها لتوسيع مرافق الفروسية. بجوار الحظيرة، يوجد مخزن حبوب كبير، كان يُستخدم سابقًا لإيواء الماشية، ويُستخدم اليوم كقاعة للآلات مع مخزن تبن مجاور. مناطق ركوب الخيل: يضم العقار ساحتين كبيرتين لركوب الخيل، مما يوفر فرصًا ممتازة للتدريب والاستخدام التجاري. إحداهما، تقع بجوار الإسطبل، وهي شبه مفتوحة، وقد استُخدمت في السنوات الأخيرة للتخزين. أما الثانية، فهي مغلقة وموقعها مناسب بالقرب من عدة حظائر. قاعات الآلات: على بُعد مسافة قصيرة من الحظيرة الرئيسية، توجد قاعتان كبيرتان وواسعتان للآلات. إحداهما جُددت جزئيًا، وتتميز بجدران مكسوة بالحجر وأرضيات خرسانية وسقف مرتفع. مرحبًا بكم في Frötuna Gård - استثمار جذاب للاستخدام الخاص والتجاري!
