اﻟﻮﺻﻒ
أهلاً بكم في منزلكم الجديد! استغلوا الإمكانيات الهائلة لهذا المنزل العائلي الجذاب بمساحته المعيشية التي تبلغ حوالي 379 مترًا مربعًا! يوفر لكم المنزل أربعة طوابق بخيارات معيشية مرنة ومتنوعة، تشمل أماكن إقامة للضيوف، أو الأجداد، أو المراهقين، بالإضافة إلى مكتب منزلي. تم تجديد الطابق الأرضي بالكامل، وهو حاليًا مسكن لأبناء العائلة. يضم ثلاث غرف نوم منفصلة، لكل منها حمام خاص، بالإضافة إلى مدخل إلى الحديقة التي تحتوي على مسبح ومنزل حديقة، وردهة استقبال واسعة. أما الطابق الأول، فيتميز بمساحة معيشة رحبة، بواجهته الزجاجية الجذابة، وشرفته، ومدفأته المكشوفة، مما يجعله تحفة معمارية حقيقية. ستجدون فيه كل ما تتمنونه: منطقة لتناول الطعام، ومنطقة جلوس، وغرفة معيشة، ومطبخ عصري مجهز بجزيرة طهي، وبار إفطار، وأجهزة منزلية من ماركات عالمية، وسطح عمل من الفولاذ المقاوم للصدأ مع حوض مدمج، ومطبخ تحضير منفصل. كما يضم هذا الطابق غرفة ضيوف مع حمام خاص، وحمامًا إضافيًا للضيوف. وبالطبع، يمكنكم الاستمتاع بأشعة الشمس على الشرفة العلوية أو السفلية. في الطابق العلوي، ستجد أقصى درجات الخصوصية في غرفة النوم الفسيحة، وغرفة الملابس، والحمام الكبير جدًا المزود بحوض جاكوزي، ودُش، وساونا فنلندية. توفر شرفة صغيرة أجواءً من الاسترخاء بعد جلسة ساونا مُريحة. كما يضم هذا الطابق غرفة نوم أو مكتبًا إضافيًا، بالإضافة إلى مرحاض. أما الطابق السفلي، فيحتوي على غرفة هوايات متعددة الاستخدامات، وغرفة غسيل مزودة بدُش ومرحاض إضافيين، بالإضافة إلى غرف تخزين وغرف غلايات متنوعة. كما تم تجهيز غرفة حفلات مزودة بدُش ومطبخ صغير، وهي، وفقًا لهيئة البناء، غير مُخصصة للاستخدام الدائم أو التأجير. في الحديقة المواجهة للجنوب، تنتظرك ميزة أخرى رائعة: المسبح الخارجي المُدفأ! ستجد أيضًا البنية التحتية اللازمة لترامبولين أرضي، وشرفة، وحظيرة أدوات حديقة واسعة. هذا العقار الفريد يستحق المشاهدة. بادر بحجز موعد للمعاينة اليوم لتجربة هذه الجوهرة بنفسك! ميتيرسندلينغ | سيندلينغ-ويستبارك: يتميز حي ميتيرسندلينغ بقربه من مركز المدينة وشبكة مواصلات ممتازة. يحيط بالعقار مساحات خضراء واسعة، مما يتيح لك الاستمتاع بحياة صديقة للبيئة في قلب عاصمة الولاية! تتوفر العديد من الحدائق والملاعب للتنزه والاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يسهل الوصول إلى نهر إيسار، ومنطقة فلاوخر (وهي منطقة ترفيهية شهيرة)، وحديقة الحيوانات بالدراجة. كما يسهل الوصول إلى وجهات عطلات نهاية الأسبوع الشهيرة مثل بحيرة أميرسي، وبحيرة ستانبرغ، وبحيرة تيغرنسي. تقع محلات السوبر ماركت والمطاعم ومتجر الأدوات المنزلية وصالة الألعاب الرياضية على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. كما تتوفر عيادات الأطباء والصيدليات في الجوار. يسهل الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس والمدارس الثانوية. يوجد خط حافلات إلى مركز MIS (مركز المهمة والابتكار) في ستانبرغ. تتوفر خيارات النقل العام، بما في ذلك المترو والترام وخطوط الحافلات، في المنطقة المجاورة مباشرة. - محطة قطار الأنفاق "ميترسيندلنج" (الخط S7) - على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام تقريبًا - محطة قطار الأنفاق "أيدنباخشتراسه" (الخط U3) - على بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام تقريبًا. على بُعد 13 دقيقة سيرًا على الأقدام - بالسيارة: الطريق A95 / A96 - حوالي 5 دقائق، الطريق B11 - 3 دقائق - محطة القطار الرئيسية (حوالي 10 دقائق بالقطار S7) - حديقة البيرة "Augustiner Schützengarten" - على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام - مروج إيسار - حوالي 10 دقائق بالدراجة - بحيرة ستانبرغ - حوالي 20 دقيقة، بحيرة أميرسي - حوالي 25 دقيقة، بحيرة تيغرنسي - حوالي 10 دقائق ٤٠ دقيقة - موقع هادئ - أثاث عالي الجودة - تم تجديده بالكامل - تم إزالة جزء منه - طابق منفصل للأطفال - طابق منفصل للوالدين - مسبح مُدفأ في الحديقة - تم تجديد الطابقين العلوي والعلوي بالكامل - ساونا وحوض استحمام مستقل في العلية - مطبخ مُصمم خصيصًا - مطبخ تحضير إضافي - شرفة مواجهة للجنوب في الطابقين الأرضي والعلوي - مضخة حرارية للمياه الجوفية تم تركيبها عام ٢٠٢٢ - تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والأول والعلوي - تدفئة أرضية في غرفة الهوايات - نظام BUS - اتصال ألياف بصرية - ستائر كهربائية دوارة أو ستائر عادية على النوافذ - حجر طبيعي في الطابق الأول - موقد حطب في غرفة المعيشة - عزل حراري - تكييف في غرفة النوم الرئيسية - تكييف في مكتب العلية - غرفة حفلات مع مطبخ صغير وحمام في الطابق السفلي مع مدخل وشرفة منفصلين - سقيفة حديقة - سقيفة دراجات - وأكثر من ذلك بكثير! شهادة كفاءة الطاقة متوفرة. يسري هذا الترخيص حتى 9 أكتوبر 2028. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 63.50 كيلوواط ساعة/(م²*سنويًا). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، شُيّد المبنى عام 2004، وتصنيفه ضمن فئة كفاءة الطاقة B. مكافحة غسل الأموال: بصفتنا شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول إيموبيلين المحدودة مُلزمة بموجب المادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 10 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) بالتحقق من هوية الطرف المتعاقد عند إبرام أي علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يُطلب منا بموجب المادة 11 من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف بصفتك شخصًا طبيعيًا) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة منها. في حالة الكيانات القانونية، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يُظهر المالك المستفيد. ينص قانون مكافحة غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة بشأن العمولة: بمجرد التواصل مع شركة فون بول للعقارات المحدودة (VON POLL Immobilien GmbH) والاستفادة من خدماتها، يتم إبرام اتفاقية وساطة. إذا أسفرت أنشطة شركة فون بول للعقارات المحدودة عن عقد رئيسي ملزم قانونًا مع مالك العقار، فلا يُطلب من المستأجر/المشتري المحتمل دفع أي عمولة/رسوم وساطة لشركة فون بول للعقارات المحدودة عند إبرام عقد الإيجار. أما عند إبرام عقد الشراء، فيُطلب من المشتري المحتمل دفع العمولة/رسوم الوساطة المحلية المعتادة لشركة فون بول للعقارات المحدودة عند استلام الفاتورة. المسؤولية: يُرجى العلم بأن معلومات العقار والوثائق والمخططات، وما إلى ذلك، التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار وتفاصيله المقدمة على عاتق عملائنا. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وتخضع للأخطاء، أو البيع أو التأجير المسبق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكي عقارات: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم معرفة قيمته السوقية. احصلوا على تقييم مجاني ودون أي التزام من أحد خبرائنا العقاريين لتقييم القيمة الحالية لعقاركم. تُمكّننا شبكتنا المحلية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والمشترين أو المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة.
