اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا المنزل العائلي المنفصل والمتميز في مكان هادئ في حي سومربيرغ النابض بالحياة بمدينة دورتموند، وينتظرك. يوفر هذا العقار درجة عالية من الخصوصية، ويُقدم نفسه كملاذ حقيقي للعائلات أو الأزواج المميزين الذين يتمتعون بذوق رفيع في الجودة والتصميم والراحة. حتى الممر عبر بوابة المدخل الخاصة يُضفي شعورًا بالخصوصية والأمان. تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة باتساعها وموادها عالية الجودة وانتقالها السلس إلى المطبخ المصمم المجهز بأحدث الأجهزة. تغمر المساحات الزجاجية الكبيرة المكان بالضوء الطبيعي وتوفر إطلالة على التراس الواسع مع مسبح لا متناهي مصنوع من الحجر الطبيعي - مضاء بشكل أنيق لأمسيات مميزة. في الجزء الخلفي من المنزل، تتكشف مساحة خارجية أخرى ذات مناظر طبيعية خلابة، مكتملة بمسبح مُدفأ - مثالية للاسترخاء والاستمتاع بأيام دافئة في هدوء مطلق. تضم مساحة المعيشة ثلاث غرف نوم مريحة، من بينها غرفة نوم رئيسية أنيقة بإطلالات بانورامية خلابة، وحمامين بتجهيزات أنيقة، وغرف خدمات إضافية يمكن استخدامها بمرونة. يوفر مرآب مزدوج واسع مساحة واسعة لسيارتين ومساحة تخزين إضافية. يتميز الموقع في حي سومربيرغ بمدينة دورتموند بموقعه المتميز. تتوفر متاجر للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر. كما تقع رياض الأطفال ومدرسة ابتدائية على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يسهل الوصول إلى مركز مدينة دورتموند بالسيارة ووسائل النقل العام. وبفضل المناطق الحرجية القريبة، تتوفر فرص ترفيهية رائعة. مسبح خارجي مُدفأ مع غطاء، وتكنولوجيا حمام السباحة من عام 2012، وبطانة حمام سباحة جديدة في عام 2023، ومسبح لا متناهي من الحجر الطبيعي مع إضاءة، ونافورة من الحجر الطبيعي على تراس حمام السباحة، وشرفة شمسية مواجهة للجنوب مع درابزين زجاجي (مناظر بانورامية)، وشرفتان كبيرتان من الحجر الطبيعي، وحوامل مظلات مدمجة، وواجهة حجرية طبيعية معزولة ومتقنة، وزراعة حديقة عالية الجودة: شجرة الدلب، وزيزفون مُزخرف بإضاءة حديقة BEGA، وممر مرصوف بالحجر الطبيعي مع بوابة كهربائية من الفولاذ المقاوم للصدأ وسقيفة قمامة، وكاميرا Siedle ونظام اتصال داخلي، وأسوار خصوصية ناضجة تحيط بالملكية من أجل الخصوصية والهدوء، وإكمال التجديد الكامل لنظام الصرف الصحي أسفل المنزل حتى وصلة الشارع في عام 2024 (بقبول من مدينة دورتموند)، ومرآب مزدوج كبير لسيارتين، ومطبخ مُجهز عالي الجودة للغاية من العلامة التجارية الإيطالية Strato مع أجهزة Gaggenau و Miele، وأرضيات باركيه من خشب البلوط الحقيقي. أرضيات باركيه بطول 5 أمتار بمقاس مخصص؛ أنظمة كهربائية لحافلات Dietrich EIB (KNX)؛ على سبيل المثال، زر ضوء الذعر؛ نظام تدفئة بالغاز من عام 2012 مع موقد Viessmann وتقنية مضخة WILO؛ نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية من عام 2012 (قابل للتوسعة)؛ مدفأة حديثة في غرفة المعيشة؛ أعمال الجبس الإيطالية على الجدران؛ باب أمامي خشبي تاريخي؛ قطعة فريدة من مبنى محطة قطار لايبزيغ؛ حمامان داخليان من رخام كارارا وإستريموس؛ حوض استحمام من ماركة Hoesch بطول مترين، وغرفتا نوم مُجهزتان بتكييف هواء (بدون وحدات تكييف منفصلة)، وإضاءة عالية الجودة من منتجات Occhio، ومساحة علية واسعة (حوالي 133 مترًا مربعًا (9.5 متر × 14 متر)) مع إمكانية التحويل، ومطبخ مُجهز بغسالة أطباق من ماركة Miele، وثلاجات ومجمدات، وغسالات ملابس، ومساحة تخزين واسعة في غرفة المرافق، ونظام إنذار وكشافات OSRAM مزودة بكاشفات حركة، ونوافذ عالية الجودة بتصميم أنيق بإطارات خشبية وبعض الفتحات ثلاثية الأجنحة من عام 1999 (زجاج مزدوج)، وتدفئة أرضية في الطابق الأرضي، وأنظمة تقنية مُجهزة بصيانة دورية. تتوفر شهادة أداء طاقة سارية حتى 26 مايو 2035. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 146.90 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 1964. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي E. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بإثبات هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك طرفًا متعاقدًا معنا، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون بموجب القسم 11 الفقرة 6 من GwG. إخلاء المسؤولية: يُرجى العلم أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي نُقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. يقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل المُقدمة. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع أو التأجير السابق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لك بصفتك مالك عقار: إذا كنت تُخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي مجاني ودون أي التزام من أحد مُختصي العقارات لدينا. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المُحتملين بأفضل طريقة مُمكنة.
