اﻟﻮﺻﻒ
بنتهاوس حصري - تراسان على السطح بإطلالات خلابة، ومصعد، وأثاث فاخر بأعلى المعايير. تقع الشقة في موقع مركزي وجذاب في حي لودفيغفورشتات-إيسارفورشتات بميونيخ، إحدى أكثر مناطق العاصمة البافارية حيوية وسحرًا. يقع هذا العنوان بين تيريزينفيسه الشهيرة عالميًا وحي ويست إند الخلاب، ويوفر مزيجًا مثاليًا من نمط الحياة الحضرية والتنوع الثقافي وجودة الحياة العالية. توفر المنطقة المحيطة العديد من فرص الترفيه والاستجمام. لا تدعو تيريزينفيسه نفسها فقط إلى أنشطة خلال مهرجان أكتوبر، بل أيضًا إلى نزهات استرخاء وأنشطة ترفيهية في الريف. إذا كنت ترغب في الهروب من صخب المدينة، فإن نهر إيسار يدعوك للمشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات إلى فلاوشر الشهير. سيجد عشاق الثقافة أيضًا ما يرضيهم في شلاختهوففيرتيل ومسرح ميونيخ الشعبي الواقع هناك، والذي يمكن الوصول إليه في غضون دقائق قليلة بالدراجة. مركز "باهنوارتر ثيل" الثقافي، بحفلاته الموسيقية المتنوعة واستوديوهاته وحديقة السكك الحديدية ومركزه الثقافي، يستحق الزيارة دائمًا. المرافق المحلية ممتازة أيضًا. تقع العديد من محلات السوبر ماركت ومتاجر الأغذية العضوية والصيدليات والأطباء في الجوار المباشر، مما يُسهّل تلبية الاحتياجات اليومية. كما يوفر شارعا شوانثالر شتراسه وليندفورم شتراسه مجموعة واسعة من متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم التي تُثري الحياة الحضرية. وتُكمل الأسواق الأسبوعية والمتاجر المتخصصة عروضها. البنية التحتية التعليمية ممتازة أيضًا. تقع العديد من المدارس ورياض الأطفال في المنطقة، بما في ذلك صالة فيلهلم-هاوسنشتاين للألعاب الرياضية ومدرسة لويزينجيمنازيوم. علاوة على ذلك، تقع جامعة لودفيغ ماكسيميليان (LMU) وجامعة ميونيخ التقنية (TUM) على بُعد حوالي 15 دقيقة بالدراجة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للطلاب. كما يوفر الموقع المركزي روابط نقل ممتازة. تقع محطة مترو تيريزينفيس (U4/U5) على بُعد خطوات من منزلك، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى محطة ميونيخ المركزية ووسط المدينة والمناطق الشهيرة مثل شوابينغ وماكسفورشتات. كما تقع محطة شفانتالرهوه على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتوفر العديد من خطوط S-Bahn وU-Bahn والقطارات الإقليمية من المحطة الرئيسية، مما يضمن اتصالات مثالية داخل المدينة وإلى وجهات أخرى. كما يمكنك الاستفادة من موقع الشقة الممتاز بالسيارة. في أقل من 10 دقائق، يمكنك الوصول إلى Mittlerer Ring (الحلقة الوسطى)، حيث تتوفر جميع الطرق السريعة التي تربطك بمختلف الوجهات الإقليمية والوطنية في وقت قصير. يمكن الوصول إلى مطار ميونيخ بالسيارة في حوالي 40 دقيقة عبر الطريق السريع A9. تُطل هذه الشقة البنتهاوس الفريدة على تيريزينفيس الشهيرة، وتقع في خلفية قصر بافاريا، مع تراسين على السطح وحجرتين في الطابق السفلي في موقع متميز للغاية - جوهرة حقيقية في سوق العقارات في ميونيخ. هذه الجوهرة الآسرة في الطابق السادس من مبنى سكني ساحر، توفر مساحة معيشة واسعة ومساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 200 متر مربع، موزعة على كامل الطابق مع خصوصية تامة. يبرز مستوى الفخامة الرفيع للعقار بشكل خاص: اكتمل بناؤه في صيف 2019، وهو يلبي جميع معايير كفاءة الطاقة (فئة الطاقة أ)، بما في ذلك تدفئة أرضية مع تحكم فردي بالغرفة ونوافذ ثلاثية الزجاج مع مصاريع كهربائية. أضواء سقفية موزعة بشكل مثالي، وأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي، وأرضيات سيراميك عالية الجودة، بالإضافة إلى العديد من النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف وفتحات سقف كبيرة، تضفي على كل مساحة سحرًا خالدًا. تتميز هذه الشقة الجميلة في المدينة أيضًا بحجرتين في القبو. يمكن شراء مواقف السيارات في المرآب تحت الأرض بشكل منفصل عند الطلب. مع ميزات حصرية مثل الوصول المباشر بالمصعد إلى شقتك في الطابق العلوي، وإطلالات لا مثيل لها من تراسي السطح (بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 48 مترًا مربعًا) على فيستويز وصولًا إلى جبال الألب، وتصميم داخلي غني بالإضاءة، تنقل الشقة بلا شك شعورًا رائعًا بشقق البنتهاوس. يتيح لك الموقع المتميز قرب جميع معالم ميونيخ الرئيسية. يمتد المركز الثقافي المتميز - تيريزينفيس الشهير - على بُعد خطوات. تقع ساحة غوته، وشوانثالر هوهيه، وسيندلينجر تور، ومحطة القطار الرئيسية على بُعد خطوات. كما نضمن لك مقاهي ومطاعم ومتاجر صغيرة، بالإضافة إلى مواصلات ممتازة إلى جميع أنحاء ميونيخ. ملاحظة: يحتوي العقار حاليًا على ثلاث غرف نوم. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في أربع غرف نوم، يُمكنك بسهولة إعادة تصميم مخطط الطابق - حيث يتضمن العرض التقديمي اقتراحًا مناسبًا. عند دخول منزلك الجديد، ستُستقبلك منطقة مدخل فخمة تُطل مباشرةً على أحد تراسات السطح الرائعة المواجهة للجنوب - إطلالة فريدة بمجرد وصولك. تتميز منطقة المدخل هذه بحمام للضيوف بأرضيات سيراميك عالية الجودة من "بورسيلانوزا" وتجهيزات أنيقة، بالإضافة إلى مساحة تخزين عملية للأجهزة المنزلية. يقودك باب علوي زجاجي أنيق إلى تصميم المعيشة المفتوح. على اليسار تقع غرفة النوم الأولى، بمساحة تقريبية ٢٠ مترًا مربعًا. تسمح النوافذ الكبيرة وباب الفناء الممتد من الأرض إلى السقف بدخول الكثير من الضوء الطبيعي، وتوفر إطلالة رائعة على كنيسة القديس بولس، إحدى أوائل الكنائس في منطقة لودفيغفورشتات. يؤدي رواق بخزائن مدمجة موضوعة بشكل مثالي إلى حمام الضيوف عالي الجودة على اليسار، والذي يتميز بدش مطري على مستوى الأرض وتجهيزات عالية الجودة. تُنير مرآة حديثة مضاءة وفتحات سقف ممتدة من الأرض إلى السقف الغرفة بأكملها. كما تم دمج وصلات لغسالة ومجفف ملابس في هذه المنطقة، مما يوفر المساحة. بجوارها مباشرةً، تقع منطقة المطبخ وتناول الطعام بمساحة تقريبية ٣٤ مترًا مربعًا، مما يوفر إطلالة واسعة دون عوائق على مرج المهرجانات الجميل - مكان يوفر مساحة واسعة لقضاء وقت مشترك وفرصة مثالية لتصميم مطبخ أحلامك، وفقًا لأفكارك الخاصة. ملاحظة: بدلاً من ذلك، يمكن بسهولة تحويل منطقة تناول الطعام إلى غرفة نوم أخرى، بينما يمكن دمج منطقة المطبخ في منطقة المعيشة. تؤدي أبواب الفناء الممتدة من الأرض إلى السقف إلى تراس السطح الثاني، الذي تبلغ مساحته حوالي 38 مترًا مربعًا، ويتميز بتصميم مثالي من الغرب إلى الشرق، مما يوفر إطلالة خلابة على المدينة بأكملها. مساحة التراس مثالية لإنشاء مساحتك الخارجية الخاصة، سواءً مع أحواض زهور مرتفعة أو مناطق جلوس واسعة. توفر غرفة النوم الرئيسية، بغرفة ملابسها وحمامها الرئيسي ومدخل التراس، ملاذًا مثاليًا. تتميز منطقة النوم نفسها بمساحة واسعة ومفتوحة. تؤدي أبواب الفناء الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف أيضًا إلى تراس السطح المجاور، مما يتيح لك الاستمتاع بصباحك مع إطلالة خلابة على مدينة ميونيخ القديمة وكنيسة فراونكيرشه. يمكن الوصول إلى غرفة الملابس المدمجة عبر أبواب منزلقة أنيقة من كل من غرفة النوم ومنطقة تناول الطعام، وتوفر مساحة تخزين إضافية عملية لخزانة ملابسك بالكامل. يتميز الحمام الرئيسي عالي الجودة بتصميم متناغم يتميز ببلاط سيراميك أنيق بألوان ترابية دافئة ولمسات بيضاء أنيقة. توجد مرآة مضاءة فوق حوض الزينة المزدوج الأنيق، بينما توفر فتحات الحائط الغائرة مساحة تخزين عملية لمستحضرات التجميل والديكورات. يندمج الدش المطري الممتد من الأرض إلى السقف مع حاجز زجاجي بسلاسة مع المظهر العام. ويكتمل هذا الأجواء المميزة ببيديه إضافي، وحوض استحمام واسع مزود برأس دش محمول، ومبرد مناشف. أما الغرفة الأخيرة في منزلك الجديد، بمساحة تقارب 12 مترًا مربعًا، وباب فناء آخر ممتد من الأرض إلى السقف، وفتحة سقف كبيرة، فتُلبي رغباتك واحتياجاتك الشخصية - سواءً كمنطقة لياقة بدنية خاصة أو غرفة نوم إضافية أو غرفة أطفال. كما يُمكنك الاطلاع على مخطط الطابق المُقترح في وصف العقار. ويُكمل العرض حجرتان في الطابق السفلي توفران مساحة تخزين واسعة. يُمكن شراء مواقف السيارات في المرآب السفلي بشكل منفصل عند الطلب. يُتيح لك التراس المشمس المُواجه للجنوب، والذي تبلغ مساحته حوالي 10 أمتار مربعة، فرصة مثالية للاستمتاع ليس فقط بإطلالة تيريزينفيس، ولكن أيضًا، في الأيام الصافية، بمناظر جبال الألب البانورامية الخلابة. تشكل منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 42 مترًا مربعًا على اليمين قلب الشقة وتتميز بأربعة نوافذ سقفية كبيرة وأبواب فناء ممتدة من الأرض حتى السقف تؤدي إلى أول تراس رائع على السطح. تُعد المنطقة المنفصلة بشكل سري مع نافذتها الواسعة مثالية كمساحة مكتب منزلي، كما يخلق المنظر الأخضر جوًا مثاليًا للعمل المركز. لمحة عن أهم الميزات + موقع متميز تمامًا مباشرة على تيريزينفيس + تراسان كبيران على السطح (حوالي 48 مترًا مربعًا في المجموع) بإطلالات لا مثيل لها في الطابق العلوي + يمكن شراء مواقف سيارات تحت الأرض بشكل منفصل عند الطلب + مقصورتان واسعتان في الطابق السفلي + بنتهاوس: هبوط مصعد + أرضيات عالية الجودة (أرضيات من الحجر الطبيعي وباركيه من الخشب الطبيعي) + تقريبًا. مساحة معيشة ومساحة قابلة للاستخدام بمساحة 200 متر مربع + تدفئة أرضية مع تحكم فردي في الغرفة + نوافذ ثلاثية الزجاج مع مصاريع كهربائية (فئة الطاقة A) + إطلالات بانورامية على كنيسة القديس بولس و تيريزينفيس + أثاث فاخر وعالي الجودة + خيار لغرفة نوم إضافية + وسائل نقل ممتازة إلى جميع أنحاء ميونيخ (محطة مترو الأنفاق على بعد 160 مترًا) + العديد من الأنشطة الترفيهية في حيّك تتوفر شهادة أداء الطاقة. وهي صالحة حتى 17 فبراير 2029. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 46.00 كيلوواط ساعة / (م² * أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو . وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء العقار في عام 2018. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي A. سعر شراء شقة البنتهاوس الرائعة هذه هو 2،990،000 يورو، بما في ذلك مقصورتان في الطابق السفلي. يمكن شراء أماكن وقوف السيارات تحت الأرض بشكل منفصل عند الطلب. بالنسبة لهذا العقار، لا يُطلب من المشتري إبرام اتفاقية عمولة منفصلة معنا، شريطة أن يكون مستهلكًا (المادة 14 من القانون المدني الألماني). يُباع العقار فقط للمشتري الذي يوافق على دفع جزء من العمولة التي وعد بها البائع (بحد أقصى 50%، انظر المادة 656د من القانون المدني الألماني). تبلغ هذه النسبة 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة.
