اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزل حديث مستقل، بُني عام ٢٠١٤، في منطقة ليم السكنية الجذابة. تبلغ مساحة العقار حوالي ١٨٦ مترًا مربعًا، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي ٥١٩ مترًا مربعًا. يعكس تصميمه المعماري مفهومًا عصريًا للمعيشة، يتميز بمساحة معيشة مفتوحة، وتفاصيل عملية، وتشطيبات عالية الجودة. يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع مطبخ مفتوح، وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة. تُبرز النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف والمزودة بزجاج ثلاثي التصميم العصري، وتُوفر اتصالًا سلسًا بين الداخل والخارج. يتميز المنزل المستقل بحديقة مُعتنى بها جيدًا، مُحاطة بتراسات من الحجر الطبيعي عالي الجودة. يضم المنزل ٦ غرف ونصف، بما في ذلك ثلاث غرف نوم، وغرفة دراسة، وحمامين مجهزين بالكامل. في الطابق العلوي، النوافذ مُجهزة بشرفات جولييت. توفر الستائر الفينيسية الخارجية حماية مثالية من الشمس وتضمن الخصوصية. يتميز العقار بتشطيبات فاخرة: أرضيات باركيه من خشب البلوط الأبيض المُزيت مُركّبة في جميع مناطق المعيشة، وتدفئة أرضية مُمتدة في جميع الطوابق. المطبخ المُجهّز من تصميم Nolte، مُجهّز بأجهزة من Siemens وMiele. تُعزّز مدفأة مفتوحة في غرفة المعيشة، ومجرى غسيل من الطابق العلوي إلى القبو، ونظام كهروضوئي على السطح، هذه الميزات. الطابق السفلي المُجهّز، والمُبلّط بالخزف الحجري، يُوفّر مساحة إضافية قابلة للاستخدام، وهو مُجهّز مسبقًا لتركيب ساونا ودُشّ. تم تجهيز جميع الوصلات اللازمة للسباكة والكهرباء. يشمل العقار مرآبًا كبيرًا مزودًا بباب كهربائي مُقسّم. المرآب مُجهّز بوصلة عالية الجهد مناسبة لتركيب صندوق حائط. الباب الأمامي مُزوّد بمستشعر بصمة الإصبع. يسعدنا تحديد موعد مُعاينة لك - نتطلع إلى استفساراتك وسنكون سعداء بالإجابة على أي أسئلة لديك. يقع المنزل المُعروض للبيع في منطقة سكنية راقية في حي لايم بميونيخ. يضمن الشارع السكني الهادئ، الذي تبلغ سرعته القصوى 30 كم/ساعة، بيئة معيشية ممتعة ومناسبة للعائلات، مع جيران طيبين. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة ممتازة: تقع محطتا مترو "فريدنهايمر شتراسه" و"لايمر بلاتز"، بالإضافة إلى محطة قطار الضواحي "لايم"، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى مركز مدينة ميونيخ. يخضع خط الترام القريب حاليًا لإعادة بناء، ومن المقرر إعادة افتتاحه قريبًا، مما يُحسّن الربط بشكل أكبر. كما يسهل الوصول بالسيارة إلى الطرق الرئيسية، مثل الطريق الدائري الأوسط (ميتلرير رينغ) والطريق السريع A96، مما يتيح مرونة في التنقل في جميع الاتجاهات. تقع العديد من المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات والمتاجر المتخصصة الصغيرة. كما تقع المدارس ورياض الأطفال وعيادات الأطباء وغيرها من الخدمات الأساسية على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات. توفر المساحات الخضراء العديدة والأنشطة الترفيهية، مثل حديقة ويست بارك القريبة، وحديقة قصر نيمفنبورغ، وحديقة هيرشغارتن، ظروفًا مثالية للاسترخاء وممارسة الرياضة والتنزه في أحضان الطبيعة. كما تتواجد في المنطقة العديد من الأنشطة الثقافية والنوادي الرياضية. بشكل عام، يجمع هذا الموقع بين جودة حياة عالية وبنية تحتية ممتازة وبيئة طبيعية خلابة، مما يجعله مكانًا مثاليًا لمنزل طويل الأمد في قلب ميونيخ. منزل مستقل حديث في ميونيخ-لايم: * سنة البناء: ٢٠١٤ * مساحة المعيشة: ١٨٦ مترًا مربعًا تقريبًا * مساحة الأرض: تقريبًا 519 مترًا مربعًا * 6.5 غرفة (3 غرف نوم) * نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف بزجاج ثلاثي * منطقة معيشة/مطبخ/طعام واسعة مع إمكانية الوصول إلى الحديقة * تراس من الحجر الطبيعي * مدفأة * نوافذ في الطابق العلوي بشرفات جولييت * ستائر فينيسية / مصاريع * حمامان مجهزان بالكامل * مطبخ حديث مجهز من Nolte مع أجهزة Siemens / Miele * تدفئة تحت الأرضية * أرضيات باركيه من خشب البلوط الأبيض المزيت في جميع مناطق المعيشة * مجرى غسيل من الطابق العلوي إلى الطابق السفلي * الطابق السفلي مُجهز ببلاط من الخزف الحجري * منطقة حديقة جيدة الصيانة * مرآب كبير مع باب مرآب كهربائي ووصلة عالية الجهد * نظام الطاقة الشمسية * باب أمامي مزود بمستشعر بصمة الإصبع * وصلة ألياف بصرية. تتوفر شهادة أداء الطاقة. هذه الشهادة صالحة حتى 12 نوفمبر 2026. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 20.70 كيلو واط في الساعة / (م² * سنة). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو مضخة حرارية من الهواء إلى الماء. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 2014. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بإثبات هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على وكيل العقارات الاحتفاظ بالنسخ والوثائق لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، عليك أيضًا واجب التعاون وفقًا للمادة 11 الفقرة 6 من قانون مكافحة غسل الأموال. المسؤولية: يُرجى العلم أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. لذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وهي عرضة للأخطاء، أو البيع أو التأجير السابق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لك بصفتك مالك عقار: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد خبرائنا العقاريين تقييم القيمة الحالية لعقارك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة. الاستهلاك النهائي للطاقة: 20.70 كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة.
