اﻟﻮﺻﻒ
عقار استثماري (ملائم أيضًا للمالكين): يتميز هذا المبنى المكتبي بمساحات مكتبية واسعة تبلغ حوالي 1200 متر مربع في الطابق العلوي، وحوالي 700 متر مربع في الطابق الأرضي، و150 مترًا مربعًا في الطابق السفلي. يتضمن مساحة تخزين في الطابق السفلي (بإضاءة طبيعية)، والتي يمكن تحويلها أيضًا إلى مرآب سيارات تحت الأرض، حيث يوجد مدخل ومخرج. يضم الطابق الأرضي ورش عمل، ومخزنًا خارجيًا، ومكاتب، ويوجد طابق مكاتب في الطابق العلوي. يتم مراعاة الاستدامة من خلال نظام كهروضوئي مخصص على السطح. تشمل الميزات الإضافية قاعات اجتماعات ومساحة للأرشيف. يتوفر مطبخ وحمامات في كل طابق. يوفر المصعد إمكانية الوصول إلى 30 موقفًا للسيارات - سواء داخل العقار، أو بعد التحويل، في مرآب السيارات تحت الأرض الخاص بالمبنى. تقع محطة قطار بادنر بان إنزرسدورف على بُعد 12 دقيقة سيرًا على الأقدام. تتوفر مخططات الطوابق عند الطلب. المبنى متصل بشبكة المرافق البلدية للكهرباء والمياه والصرف الصحي والغاز والهاتف. المبنى في حالة تتناسب مع عمره واستخدامه التجاري. الموقع: يقع العقار في مكان مناسب في الدائرة 23 بفيينا، في منطقة تجارية وصناعية تقع بين الطريق السريع A23 Südosttangente (جنوب شرق Tangente) و Triesterstraße. يقع الطريقان السريعان A23 و A2 في المنطقة المجاورة مباشرة، ويتصلان عبر تقاطعات Vösendorf و Inzersdorf. يمكن الوصول إلى الطريق السريع A22 المتجه شمالًا عبر Südosttangente، ويربط الطريق A21 الطريق A2 بالطريق السريع A1 Westautobahn (الطريق السريع الغربي). يمكن الوصول إلى مركز مدينة فيينا عبر الطريق A23 أو Triesterstraße، ومطار فيينا (Schwechat) عبر الطريق السريع الضواحي S1. يتم توفير وسائل النقل العام بواسطة خط الحافلات 65A و Badner Bahn (سكة حديد فيينا-بادن). صفقة شراء الأصول: سعر الشراء 3,950,000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪. صفقة الأسهم ممكنة. الملكية الفردية. يضمن البائع دخلاً إيجارياً سنوياً بقيمة 230,000 يورو للسنوات الثلاث القادمة. تمتد العقود لمدة عامين كحد أقصى، ويمكن إنهاؤها أو تمديدها حسب الحاجة. يجب بيع العقار مع ضريبة القيمة المضافة. التكاليف الإضافية: 3% بالإضافة إلى 20% ضريبة القيمة المضافة رسوم التسويق، و3.5% ضريبة نقل ملكية الأرض، و1.1% رسوم تسجيل الأراضي، وتكاليف إعداد عقد الشراء، وتكاليف التمويل. شهادة أداء الطاقة (HWB): 92.4 كيلوواط ساعة/متر مربع. للتواصل: السيد أوجينهامر متاح في أي وقت على الرقم +43 660 4678417 لترتيب موعد للمعاينة أو لمزيد من المعلومات. يُرجى العلم أنه نظراً لالتزامنا بتقديم إثبات للمالك، لا يمكننا معالجة الاستفسارات إلا التي تتضمن اسمك الكامل وعنوانك ورقم هاتفك وبريدك الإلكتروني. نحن نعمل كوكلاء مزدوجين ولدينا علاقة عمل وثيقة مع البائع. يقبل المستأجر نقل عمولة المالك إليه وفقاً للمادة 12 من قانون IMVO عند توقيع عقد الإيجار. التصور: picmyplace. نود الإشارة إلى وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي يتم تقديمه. يعمل الوسيط كوكيل مزدوج. البنية التحتية / المسافات الصحة الطبيب <1,000م الصيدلية <1,000م العيادة <2,000م المستشفى <2,000م الأطفال والمدارس المدرسة <1,500م روضة الأطفال <1,000م الجامعة <4,000م المدرسة الثانوية <4,000م المرافق المحلية السوبر ماركت <1,000م المخبز <1,500م مركز التسوق <1,000م أجهزة الصراف الآلي الأخرى <1,500م البنك <1,000م مكتب البريد <1,000م مركز الشرطة <1,000م وسائل النقل الحافلة <500م مترو الأنفاق <1,500م الترام <2,000م محطة القطار <1,000م الوصول إلى الطريق السريع <500م يتم قياس المسافات على خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap الاتصالات الغاز: غير متوفر الصرف الصحي: متوفر المياه: متوفر الكهرباء: متوفر كهرباء عالية الجهد: ممكن بئر: غير متوفر الهاتف: ممكن تلفزيون الكابل: غير متوفر القمر الصناعي التلفاز: غير متوفر الإنترنت: ممكن التدفئة المركزية: غير متوفرة خزان الصرف الصحي: غير متوفر
