اﻟﻮﺻﻒ
يؤدي ممر واسع إلى العقار الفسيح، مما يضمن الخصوصية في موقع مثالي للعائلات. تفتح حديقة فسيحة مسيجة بالكامل، مليئة بأشجار ناضجة خلابة، باتجاه الجنوب الغربي، وتدعوكم، بأحواض زهورها المنسقة بعناية، وبركتها المزخرفة الخلابة، وشرفاتها المتعددة، للاستمتاع بأمسياتكم أو عطلات نهاية الأسبوع في جو هادئ. يوفر مرآب وموقف سيارات مغطى ومواقف سيارات إضافية مواقف سيارات مريحة مباشرة أمام المنزل. يتألف العقار من منزل مُجدد بالكامل بتصميم معماري يعود إلى عام ١٩٧٩، مع ملحق من طابقين بُني عام ٢٠٠٦. أُجريت تجديدات وتحديثات واسعة النطاق في عامي ٢٠١٨ و٢٠٢٢، شملت تجديد عزل السقف، والواجهات، وعزل جدران الطابق السفلي ضد الماء، والنوافذ، والنظام الكهربائي، وأنابيب الصرف. كما تم استبدال نظام التدفئة بالغاز المزود بألواح شمسية حرارية وكهروضوئية، بالإضافة إلى جميع الأرضيات والأبواب والحمامات والمطبخ، بمواد عالية الجودة، وتحديثها وفقًا للمعايير الحديثة. والنتيجة منزل أنيق ومستدام وفريد من نوعه. تتميز منطقة المدخل ببهو ترحيبي يضم خزانة ملابس مدمجة، ومرحاضًا للضيوف، ومدخلًا إلى جناح ضيوف جميل، وغرفة خدمات، والطابق السفلي. خلف باب زجاجي منزلق كبير، تمتد منطقة المعيشة بأسقف عالية الارتفاع تصل إلى حوالي 6 أمتار. تمزج هذه المساحة بسلاسة بين أسلوب الحياة العصري وأجواء الطهي وتناول الطعام، حيث تضفي المساحات الثلاث الموزعة على طابقين على كل غرفة سحرًا وطابعًا فريدًا. يتميز المطبخ المجهز عالي الجودة بخطوط أنيقة، وجزيرة مركزية كبيرة، ومساحة عمل واسعة، ومقاعد، وأجهزة كهربائية عالية الجودة، وشفاط هواء ذكي. تتميز منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، ومدفأة غاز فاخرة، وإطلالات على الحديقة، ومدخل إلى التراس الرئيسي الذي يوفر مساحة مغطاة بمظلات شمسية مدمجة. يجاور الجناح الرئيسي المنفصل الطابق الأرضي. تتميز هذه المنطقة بغرفة ملابس وخزانة ملابس مدمجة عالية الجودة، وغرفة نوم كبيرة مع إمكانية الوصول إلى التراس، وحمام كامل مجهز بشكل جذاب مع دش مطري مزدوج، وتراس آخر مجاور لساونا الحديقة. من منطقة تناول الطعام، يؤدي درج خشبي حديث إلى الطابق العلوي. ستجد هنا مكتبة مركزية، وغرفة نوم مريحة ذات أسقف مائلة، وحمامًا داخليًا مزودًا بدُش. تفتح غرفة أخرى مشرقة على تراس على السطح بإطلالة جميلة على الحديقة. يوفر درج خارجي منفصل إمكانية تحويل هذه الغرف إلى جناح مستقل - سواء لمكتب منزلي، أو للأطفال الأكبر سنًا، أو للأجداد. لكن مساحة المعيشة متعددة الاستخدامات لا تنتهي عند هذا الحد - يتميز الطابق السفلي بغرفتين مريحتين مع نوافذ كبيرة، ومشعات، وأرضيات خشبية، بالإضافة إلى حمام حديث. توفر غرف الطابق السفلي الإضافية مساحة تخزين وتضم خدمات المبنى الحديثة. تقع صالة لياقة بدنية مزودة بتكييف في أحد المباني الخارجية المبنية من الطوب الصلب - كما تم إجراء تحديثات واسعة هنا في عام 2023. سيسعدك هذا المجمع السكني عالي الجودة، بخطوطه النظيفة، وتصميماته الواسعة، ومساحاته المضيئة، وحديقته الخاصة؛ خاصة إذا كنت تقدر الجودة والاستدامة والتصميم الراقي. إن الإمكانيات المتاحة لمساحة معيشة منفصلة تجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للعائلات الكبيرة، أو بيوت الأجيال المتعددة، أو الأزواج ذوي الاحتياجات المعيشية الاستثنائية. ستشعر وكأنك في منزلك هنا - اكتشف هذا الملاذ العائلي بنفسك من خلال زيارة شخصية! يقع حي ساسل في وادي ألستر الخلاب، في شمال شرق هامبورغ الأخضر، وهو أحد أكثر المناطق السكنية رواجًا في المدينة الهانزية. يحيط بالعقار منازل عائلية مُعتنى بها جيدًا وحدائق خلابة. يتميز هذا الحي المُلائم للأطفال بمساحات خضراء واسعة، وقربه من نهر ألستر، وشبكة مواصلات ممتازة بالحافلات والقطارات إلى مركز مدينة هامبورغ، الذي يُمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون 25 دقيقة تقريبًا. يوفر سوق ساسل مجموعة واسعة من المتاجر والأطباء ومقدمي الخدمات. بالإضافة إلى ذلك، يُقام السوق الأسبوعي الشهير مرتين أسبوعيًا. يُمكن تلبية جميع الاحتياجات الأخرى في مركز ألسترتال للتسوق الحصري، الذي يقع على بُعد دقائق فقط. تقع جميع أنواع المدارس، بالإضافة إلى العديد من رياض الأطفال ومراكز الرعاية النهارية، في الجوار المباشر. توفر نوادي التنس ونوادي ركوب الخيل والرياضة ومدارس الموسيقى فرصًا ترفيهية ممتازة، مما يجعل الحياة اليومية في هذه المنطقة متنوعة ومتنوعة. * التدفئة بالغاز (2018) * نظام الطاقة الشمسية الحرارية والضوئية / منطقة تجميع الطاقة الشمسية الحرارية والتخزين * نوافذ ثلاثية الزجاج، خشب من الداخل وألومنيوم من الخارج (2018) * نوافذ مع تظليل أو ستائر مدمجة (2006/2018) * أرضيات باركيه من الخشب الحقيقي وأرضيات من الخزف الحجري كبير الحجم (2018) * تدفئة تحت الأرضية في مستويات المعيشة الرئيسية * مدفأة غاز مع جهاز تحكم عن بعد (2018) * مطبخ مجهز بجزيرة مطبخ وأجهزة ذات علامة تجارية (2018) * ميزات مدمجة مختلفة مصممة حسب الطلب (بما في ذلك Nolte) وإضاءة مصممة * تراسات بأرضيات عالية الجودة، بعضها من خشب Bangkirai * ساونا وغرفة لياقة بدنية * أعمدة تصريف وتدفق جديدة مع وظيفة إنذار (2022) * مرآب كبير وموقف سيارات مغطى بالإضافة إلى مواقف سيارات خارجية. شهادة أداء الطاقة متاحة. هذه الشهادة صالحة حتى 9 مارس 2030. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 36.03 كيلو وات ساعة/(م²*أ). المصدر الأساسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. ووفقًا لشهادة الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 2018. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بإثبات هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جاد بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من قانون غسيل الأموال الألماني تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. وفي حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 الفقرة 6 من قانون غسل الأموال الألماني (GwG). المسؤولية: يرجى ملاحظة أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المالك. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات عرضة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء أو البيع أو الإيجار السابق أو أي استخدام سابق آخر. خدمتنا لك كمالك عقار: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لعقارك مجانًا ودون التزام من أحد متخصصي العقارات لدينا. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من جمع البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المحتملين معًا بأفضل طريقة ممكنة. الاستهلاك النهائي للطاقة: ٣٦.٠٣ كيلوواط/ساعة/متر مربع/سنة.
