اﻟﻮﺻﻒ
للبيع شقة دور علوي واسعة ومليئة بالضوء وخالية من العوائق مكونة من غرفتين + غرفة معيشة بمساحة معيشة تبلغ حوالي 158 مترًا مربعًا في الطابق الأرضي من فيلا متعددة العائلات جيدة الصيانة داخل مجمع سكني صغير. ومن أبرز ما يميز الشقة هو المدخل المنفصل والخاص للشقة. تدخل إلى منزلك الجديد مباشرةً - دون استخدام الدرج المشترك. وهذا يضمن درجة عالية من الخصوصية ويمنح الشقة جوًا لطيفًا داخل المنزل. تجعل أبعاد الغرفة السخية وخطة الأرضية المصممة جيدًا هذه الشقة جذابة بشكل خاص للأزواج الذين يقدرون الهدوء والراحة ومفهوم المعيشة المرن. تسمح النوافذ الكبيرة التي تواجه الحديقة المواجهة للجنوب الغربي والستائر الكهربائية بدخول الكثير من الضوء وتخلق جوًا معيشيًا مفتوحًا وجذابًا. إلى جانب الأسقف العالية، يخلق هذا إحساسًا فريدًا بالمساحة. ومن أبرز الميزات الأخرى الحديقة الخاصة المواجهة للجنوب الغربي التي تبلغ مساحتها حوالي 180 مترًا مربعًا، والتي تنتمي حصريًا إلى هذه الوحدة. إنه يوفر مساحة للاسترخاء والأمسيات الاجتماعية في الهواء الطلق أو ببساطة كملاذ شخصي في قلب المدينة. تكتمل الشقة بمنطقة سفلية مريحة وقابلة للاستخدام مع حمامها الخاص - مثالية كغرفة ضيوف أو غرفة هوايات أو منطقة عافية أو سينما منزلية. الطابق السفلي مُدفأ ويحتوي على حمام خاص ويمكن الوصول إليه مباشرة من مرآب السيارات تحت الأرض عبر اتصال داخلي. مثالي كمنطقة ضيوف أو للمهنيين الذين يعملون من المنزل. بشكل عام، يجمع هذا العقار بين راحة المعيشة الراقية والخصوصية القصوى والوصول الخالي من العوائق والموقع المثالي - مثالي للأزواج الذين يقدرون الجودة والمساحة والهدوء. تقع الشقة في شارع Menzinger Straße في ميونيخ. وعلى الرغم من موقعها الملائم، فإن اتجاهها نحو الحديقة والمدخل المنفصل يضمنان جوًا هادئًا وممتعًا. تتميز المنطقة المحيطة بحي راسخ ومُحافظ عليه جيدًا مع الكثير من المساحات الخضراء والمباني السكنية الساحرة وأجواء مريحة - على مقربة من منتزه قصر Nymphenburg والحديقة النباتية. البنية التحتية ممتازة: محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات وعيادات الأطباء، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي، كلها على مسافة قريبة. تدعوك حديقة أنجرلوه القريبة ومروج فورم للاستمتاع بالمشي والرياضة والأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. وسائل النقل: النقل العام: تقع محطة "أونترمينزينج" للسكك الحديدية (S2) على بُعد حوالي 9 دقائق سيرًا على الأقدام (حوالي 700 متر)، وتوفر اتصالاً مباشرًا بمحطة ميونيخ المركزية في حوالي 15 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك، توجد محطات حافلات للخطين 162 وN76 في مكان قريب، مما يوفر اتصالات مرنة في جميع الاتجاهات. الطريق السريع: يتيح القرب من شارع فيرديستراشي وطريق ميتلرير الدائري (الطريق الدائري الأوسط) الوصول السريع إلى الطرق السريعة A8 وA96 وA99 - وهو مثالي للمسافرين والسائقين الدائمين. المسافات: مطار ميونيخ: حوالي 38 كم، حوالي 30-35 دقيقة بالسيارة؛ ساحة مارينبلاتز ميونيخ: حوالي. 9 كم، حوالي 25 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام؛ محطة ميونيخ المركزية: حوالي 7.5 كم، حوالي 15 دقيقة بواسطة S-Bahn (قطار الضواحي)؛ محلات السوبر ماركت (REWE، Netto، EDEKA): على بعد حوالي 500 متر إلى 1 كم؛ الأطباء والصيدليات والمطاعم: على بعد حوالي 300 متر إلى 800 متر. يوفر هذا الموقع المزيج المثالي من المعيشة المريحة في بيئة خضراء وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية، مع اتصالات ممتازة بوسائل النقل العام وشبكة الطرق الإقليمية.* شقة دور علوي مكونة من غرفتين + غرفة واحدة * شقة في الطابق الأرضي بمدخل منفصل (شعور المنزل داخل المنزل) * تم بناؤها في عام 1982 (تم تجديدها بالكامل في عام 2015) * الحالة: جديدة * وصول خالٍ من العوائق (سلالم داخل الشقة) * منطقة معيشة / طعام واسعة ومفتوحة * مطبخ مجهز حديثًا مع جزيرة * غرف مغمورة بالضوء بارتفاع سقف يبلغ تقريبًا. ارتفاع السقف 2.80-3.00 متر * أضواء LED * واجهة النافذة تواجه الحديقة الخاصة المواجهة للجنوب الغربي * مصاريع كهربائية * غرفة في الطابق السفلي مع حمام داخلي * أرضيات أنيقة من خشب البلوط وبلاط في المطبخ والحمام * غرفة نوم مع حمام داخلي * الطابق السفلي مثالي لمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو منطقة عافية أو غرفة هوايات (مع غرفة دش ومنفذ إلى مرآب السيارات تحت الأرض) * تراس مواجه للجنوب الغربي، بمساحة تقريبية 29 مترًا مربعًا، مغطى جزئيًا * حديقة خاصة بمساحة تقريبية 180 مترًا مربعًا للاستخدام الفردي * حجرة قبو مع مساحة تخزين إضافية * موقف سيارات تحت الأرض (فردي) * رسوم الخدمة الشهرية: 850 يورو. تتوفر شهادة أداء الطاقة. وهي صالحة حتى 13 مارس 2026. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 64.70 كيلوواط ساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز الطبيعي. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 2017. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي B. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 10 الفقرة 3 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة اللجنة: من خلال الاتصال والاستفادة من خدمات شركة von Poll Immobilien GmbH، يتم إبرام اتفاقية وساطة. إذا أدت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH إلى عقد رئيسي ملزم قانونًا مع مالك العقار، فإن المشتري المحتمل ملزم بدفع العمولة المحلية القياسية / رسوم الوساطة (3.57٪ شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق) إلى شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH عند إبرام اتفاقية الشراء. المسؤولية: يرجى ملاحظة أن معلومات العقار والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المالك. وبالتالي فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل المقدمة. جميع عروض العقارات عرضة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء أو البيع أو الإيجار السابق أو أي استخدام سابق آخر. خدمتنا لك كمالك عقار: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لعقارك مجانًا ودون التزام من أحد متخصصي العقارات لدينا. شبكتنا الوطنية والدولية تُمكّننا من جمع البائعين/الملاك والمشترين/المستأجرين المحتملين معًا بأفضل طريقة ممكنة. الاستهلاك النهائي للطاقة: 64.70 كيلوواط/ساعة/متر مربع.
