اﻟﻮﺻﻒ
أبرز الميزات: بهو فخم بقبة مطلية يدويًا؛ حمام سبا فاخر من رخام كارارا الإيطالي؛ مطبخ بتصميم أنيق مع خزائن نبيذ بتحكم في درجة حرارتها؛ غرف استقبال فاخرة بأرضيات باركيه أصلية؛ معدات تقديم طعام حائزة على نجمة ميشلان؛ واحة عافية خاصة مع مسبح خارجي مُدفأ؛ موقف سيارات واسع وسط حدائق إنجليزية. معلومات رئيسية: المساحة الداخلية الإجمالية: أكثر من 4,575 مترًا مربعًا؛ مساحة المعيشة: أكثر من 1,000 متر مربع؛ مساحة تجارية مؤجرة: حوالي 2,190 مترًا مربعًا؛ مساحة تجارية شاغرة: 330 مترًا مربعًا؛ مساحة الأرض: 20,664 مترًا مربعًا. يقع هذا العقار التجاري المنفصل والمُدرج ضمن أحضان حديقة خلابة في جنوب لايبزيغ، ويضم شققًا وملحقات، ويُقدم فرصة نادرة لعشاق الهندسة المعمارية الراقية. يُعد المبنى جزءًا من مجمع أغرا بارك، وهو مجمع مباني ذو أهمية ثقافية وتاريخية، وقد شُيّد حوالي عام ١٩٥٦ على الطراز المعماري الوطني التقليدي. يتصل العقار الفسيح بشبكة المياه والصرف الصحي البلدية، ويتميز بسهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية. تتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ سكنية مفتوحة من طابق واحد، مما يخلق بيئة هادئة ومنفتحة. تُؤجر المساحات التجارية الجذابة على المدى الطويل مع خيار تعاقدي للتمديد، مما يضمن تدفق دخل ثابت للمالك الجديد. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة تجارية حديثة وعالية الجودة تبلغ مساحتها حوالي ٣٣٠ مترًا مربعًا في الطابق الأرضي للسكن الفوري. الشقة الرائعة، بمساحة معيشة تزيد عن ١٠٠٠ متر مربع، متاحة للسكن الفوري ويمكن استخدامها حسب الرغبة. التصميم: الطابق السفلي: غرف خدمات وتخزين؛ الطابق الأرضي: مساحات للفعاليات، ومساحة تجارية، ومنطقة سكنية؛ الطابق الأول: مساحات للفعاليات وامتداد للمنطقة السكنية في الطابق الأرضي. ترتبط كل منطقة هيكليًا، ولكن يمكن استخدامها بشكل منفصل في بعض الحالات - مثالية لمفاهيم استخدام متنوعة. بالإضافة إلى ذلك، يتميز العقار بمرآب واسع ومسبح مع منزل مسبح مجاور، مما يوفر راحة إضافية وفرصًا ترفيهية متنوعة. الهندسة المعمارية والبناء: يتميز المبنى الرئيسي المكون من طابقين مع قبو جزئي ومباني خارجية من طابق واحد بواجهته المنظمة والمتناسقة والمزينة بعناصر زخرفية. إطارات النوافذ والأبواب، والكورنيشات، والأسقف، والنوافذ الخليجية مصنوعة بدقة متناهية، مما يضفي على المجموعة طابعها المميز. تم بناء العقار باستخدام أساليب بناء متينة، ويتميز بمواد عالية الجودة مثل الطوب، والطوب الرملي الجيري، أو الكتل الخرسانية المجوفة، ويضم بعض الحواجز الجصية الحديثة في الداخل. تضمن الأسقف الخرسانية الصلبة أو عوارض الخشب ذات الأرضية العائمة ظروف معيشة مريحة بالإضافة إلى عزل صوتي وحراري ممتاز. السقف المنحدر الجميل ذو الإطار الخشبي معزول ومغطى ببلاط أو قرميد أنيق. تشمل أبرز المعالم المعمارية برج الدرج المذهل بسقف مخروطي في الخلف والجملونات المتدرجة الرائعة على الجانبين الشرقي والغربي. في إطار عملية تحديث شاملة، جُدّدت أنظمة السقف والكهرباء والتهوية والتدفئة والسباكة بالكامل. ويتميز العقار الآن بمعايير تقنية معاصرة، وجاهز للاستخدامات المتنوعة والمتطلبة. بفضل سحره التاريخي، وتصميمه الرحب، ومزيجه من المساحات التجارية والسكنية، يوفر هذا العقار خيارات متعددة - من مقرّ شركة مرموق إلى تصميمات مميزة للفعاليات والمطاعم، وصولاً إلى سكن فاخر في بيئة خضراء.
