اﻟﻮﺻﻒ
تقدم شركة فون بول للعقارات هذا المنزل العائلي المستقل عالي الجودة، ذو السقف الهرمي الكلاسيكي، والذي شُيّد عام ١٩٩٧ على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي ٦١٤ مترًا مربعًا، وهو في حالة ممتازة. يوفر المنزل مساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي ٢٣١.٧ مترًا مربعًا، ويضم سبع غرف، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعائلات والأزواج الذين يُقدّرون جودة الحياة. يتميز تصميم المنزل بتوزيعه الواضح والمدروس جيدًا على ثلاثة مستويات: تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة قلب المنزل. وقد أُضيف ملحق عام ٢٠٠٦، مما أدى إلى إنشاء مساحة معيشة واسعة ومميزة تبلغ حوالي ٧٨.٦ مترًا مربعًا، مزودة بمدفأة. توفر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف إضاءة طبيعية وافرة، وتتيح الوصول المباشر إلى شرفتين واسعتين، بالإضافة إلى شرفة في الطابق العلوي. هنا، يُمكنكم قضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق، أو الاستمتاع بأوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء. يُعدّ المطبخ المصمم خصيصًا والمُجهز بركن لتناول الطعام، والذي تم إنشاؤه عام ٢٠١٥، من أبرز مميزات هذا المنزل. فهو يجمع بين المظهر الأنيق والعملية العالية، وبفضل اندماجه السلس مع منطقة تناول الطعام المجاورة، يُلبي جميع متطلبات الراحة العصرية. هنا، يُمكنك تحويل أفكارك الإبداعية في الطهي إلى واقع ملموس. يتوفر في المنزل ثلاث غرف نوم واسعة، تُتيح خيارات تصميم مرنة للعائلة أو الضيوف أو حتى مكتب منزلي. كما يضم حمامين أنيقين لضمان راحة مثالية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حمام منفصل للضيوف، وهو أمرٌ في غاية الأهمية عند استقبال الزوار. تتميز جميع أرجاء المنزل باستخدام مواد عالية الجودة: فقد تم تجديد أرضيات الباركيه والرخام والبلاط عام ٢٠١٣، مما يُبرز جودة التشطيبات العالية. تُوفر الستائر الكهربائية الدوارة مزيدًا من الراحة، وتضمن تنظيمًا لطيفًا لدرجة الحرارة، فضلاً عن تعزيز الأمان. وقد خضع العقار لتحديثات تقنية مستمرة. ففي عام ٢٠١٥، تم استبدال نظام التدفئة المركزية بالغاز، مما يضمن تدفئة فعالة وموثوقة. المبنى بأكمله في حالة ممتازة - شعارنا هنا هو: انتقل إليه واستمتع براحة منزلك. تتوفر مواقف سيارات وفيرة: فبالإضافة إلى موقف سيارة داخل المرآب، يتوفر موقفان خارجيان إضافيان يتسعان بسهولة لعدة سيارات. كما أن موقع العقار الهادئ والمركزي في آنٍ واحد، والذي يوفر سهولة الوصول إلى البنية التحتية ومرافق التسوق والمدارس، يعزز من جاذبيته. وتوفر المساحات الخارجية الخاصة مساحة واسعة لعشاق تنسيق الحدائق والبستنة لتحقيق أفكارهم. يجمع هذا المنزل المنفصل بين مساحة معيشة رحبة ووسائل راحة عصرية وتصميم معماري جذاب. حدد موعدًا للمعاينة واكتشف بنفسك الطابع الفريد لهذا العقار. تُعد مدينة كولونيا واحدة من أفضل المدن الألمانية للعيش، حيث تجذب العائلات بمزيجها المتوازن من الحيوية الحضرية والبنية التحتية المتميزة والمساحات الخضراء. وتتميز المدينة ببيئة معيشية آمنة، ومجموعة واسعة من الفرص التعليمية، ومرافق رعاية صحية حديثة تُسهّل الحياة اليومية. وبفضل شبكة النقل المستدامة، يسهل الوصول إلى جميع الوجهات الأساسية، مما يجعل الحياة الأسرية أكثر راحة. كما يُوفر اقتصاد كولونيا الديناميكي وتطورها الحضري المستمر أساسًا متينًا لاستثمار عقاري ناجح في بيئة متنامية. يُعد حي مونجرسدورف في كولونيا-ليندنتال ملاذًا مثاليًا للعائلات، يتميز بجوه الهادئ والآمن وروح التكاتف القوية بين سكانه. يضم هذا الحي شريحة واسعة من السكان المتعلمين والميسورين الذين يُقدّرون جودة الحياة العالية. يتميز الحي بمنازله العائلية الفسيحة وشققه العصرية، وسط مساحات خضراء وارفة توفر بيئة مثالية لأنشطة الترفيه والاسترخاء للأطفال. يُؤكد قرب الحي من المدارس المرموقة وجامعة كولونيا على أهميته التعليمية، بينما تُسهّل شبكة المواصلات العامة الممتازة والطرق السريعة حياة العائلات اليومية. يُعد قرب الحي من مجموعة متنوعة من المؤسسات التعليمية عامل جذب رئيسي للعائلات، بدءًا من روضة الأطفال الفرنسية الألمانية التي لا تبعد سوى ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام، وصولًا إلى المدارس الثانوية وجامعة كولونيا التي يُمكن الوصول إليها في غضون 15 إلى 20 دقيقة تقريبًا. تدعو الملاعب والحدائق الفسيحة القريبة السكان للاستمتاع بأوقات ممتعة في الهواء الطلق، بينما تُوفر المرافق الرياضية القريبة فرصًا متنوعة لممارسة النشاط البدني. تضمن المنطقة رعاية صحية عالية الجودة بفضل وجود أخصائيين ومستشفيات وصيدليات قريبة، يسهل الوصول إليها جميعًا بالحافلة أو سيرًا على الأقدام. ويكتمل المشهد الغذائي المتنوع، بمقاهيه الجذابة ومطاعمه المناسبة للعائلات، ليخلق بيئة معيشية نابضة بالحياة ومريحة في آن واحد. تقع محطة حافلات فلاخسفيغ على بُعد ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام فقط، مما يوفر وصلات سريعة إلى جميع أنحاء المدينة. هذا المزيج من الأمان والبنية التحتية الممتازة والعيش بالقرب من الطبيعة يجعل من مونغرسدورف منزلًا مثاليًا للعائلات التي تُقدّر بيئة آمنة وجودة حياة مستدامة. هنا، سيجد الآباء والأطفال على حد سواء مساحةً للنمو والتعلم والشعور بالراحة وكأنهم في منزلهم - مكان يوفر الأمان مع توفير جميع فرص الحياة في مدينة عصرية. منزل مستقل لعائلة واحدة بسقف هرمي - سبع غرف - أرضيات عالية الجودة من الباركيه والرخام والبلاط (تم تركيبها عام ٢٠١٣) - نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف مع إمكانية الوصول إلى الشرفات والبلكونة - مطبخ مفتوح مصمم خصيصًا (تم تركيبه عام ٢٠١٥) - شرفتان وبلكونة - مدفأة - موقف سيارة واحد في المرآب وموقفان خارجيان للسيارات - حمامان ومرحاض - تدفئة مركزية بالغاز (تم تركيبها عام ٢٠١٥) - ستائر كهربائية. شهادة كفاءة الطاقة متوفرة، وهي سارية حتى ٢١ مارس ٢٠٣٥. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي ٩٩.١٧ كيلوواط ساعة/(م²*سنة). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. بحسب شهادة أداء الطاقة، شُيّد المبنى عام ١٩٩٧، وتصنيفه في كفاءة الطاقة هو C. مكافحة غسل الأموال: بصفتنا شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول إيموبيلين المحدودة مُلزمة بموجب المادة ٢ الفقرة ١ رقم ١٤ والمادة ١١ الفقرتين ١ و٢ من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) بالتحقق من هوية الطرف المتعاقد عند الدخول في علاقة عمل، أو بمجرد وجود رغبة جادة في إبرام اتفاقية شراء عقار. لهذا الغرض، يُطلب منا بموجب المادة ١١ الفقرة ٤ من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف بصفتك شخصًا طبيعيًا) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة منها. في حالة الكيانات القانونية، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يُظهر المالك المستفيد. ينص قانون مكافحة غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك الطرف المتعاقد معنا، فأنت أيضًا مُلزم بالتعاون بموجب المادة ١١ الفقرة ٦ من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG). إخلاء مسؤولية: يُرجى العلم بأن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها من المعلومات التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. لذا، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار وتفاصيله على عاتق عملائنا. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وتخضع للأخطاء، أو البيع أو التأجير المسبق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكي عقارات: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم معرفة قيمته السوقية. احصلوا على تقييم احترافي مجاني وغير ملزم لقيمة عقاركم من أحد متخصصي العقارات لدينا. تُمكّننا شبكتنا المحلية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة.
