اﻟﻮﺻﻒ
مقدمة: لتوضيح مدى سهولة تغيير ديكور هذا البنتهاوس، تم تعديل الصور باستخدام الذكاء الاصطناعي وتصنيفها وفقًا لذلك. عند الوقوف على شرفات هذا البنتهاوس الدوبلكس الحصري، ستشعر بقرب لا يُصدق من السماء والماء! توفر هذه الشقة الفسيحة والمُصممة بشكل مثالي والمكونة من طابقين كل الفخامة والمساحة التي قد تحلم بها. علاوة على ذلك، يتميز هذا العقار الحلم بموقع مركزي ولكنه هادئ تمامًا، بعيدًا عن الشارع، باستثناء بوق السفينة العرضي. عند الوصول إلى هذا العنوان المرموق، ستقود سيارتك على طول الطريق الخاص عبر الحديقة ذات المناظر الطبيعية الخلابة إلى المنزل. ستجد سيارتك مكانًا في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى مساحة لأربع سيارات سيدان إضافية، أو سيارات مكشوفة، أو سيارات كلاسيكية، أو أي سيارة تفضلها. تبلغ تكلفة مواقف السيارات الخمسة هذه 400 يورو شهريًا كرسوم صيانة (رسوم الصيانة). كما تقع غرفتي التخزين الكبيرتين في الطابق السفلي التابعتين للبنتهاوس هنا أيضًا. يأخذك المصعد الزجاجي مباشرةً من موقف السيارات تحت الأرض إلى مدخل البنتهاوس، الذي حُوِّل إلى شقة دوبلكس رائعة من خلال دمج شقتين. ألقِ نظرة على مخططات الطوابق - إنها حقًا لا تترك شيئًا مما هو مرغوب فيه! وإذا كانت لديك أي طلبات، فما عليك سوى تجديدها؛ سيسعد فريق محترف من المهندسين المعماريين بمساعدتك. لكل شقة مدخلها الخاص من الردهة، حتى يتمكن الضيوف من الاستمتاع بمدخلهم الخاص. عند دخول الشقة الأكبر، سترى على الفور نهر إلبه المتلألئ أو حتى سفينة حاويات عملاقة يتم سحبها على مهل صعودًا أو هبوطًا في النهر بواسطة زوارق القطر. تتكون غرفة المعيشة الكبيرة والمشرقة من عدة مناطق، ولكل منها إمكانية الوصول إلى شرفتين مواجهتين للجنوب. يمكنك أيضًا الوصول إلى إحدى الشرفات المواجهة للجنوب من منطقة تناول الطعام. جميع النوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، مما يسمح لك بفتحها بالكامل والشعور وكأنك على متن سفينة فاخرة. يوجد مطبخ مفتوح في هذه المنطقة حيث يمكنك الاحتفال بمهاراتك في الطهي مع الأصدقاء والعائلة والاستمتاع بإطلالة الماء! بجوار منطقة تناول الطعام توجد مكتبة مع غرفة دراسة، والتي يمكن استخدامها أيضًا كغرفة ضيوف إضافية. الآن وصلتم إلى الشقة الأصغر، والتي تتميز بمطبخ صغير واسع، وغرفتي نوم، وحمام. جناح هادئ، مثالي للراحة والاسترخاء. وكما ذكرنا، له مدخله الخاص! هل ترغبون في الصعود إلى مستوى أعلى؟ اصعدوا الدرج في ردهة الشقة الأكبر إلى الطابق العلوي! ستجدون هنا غرفة ضيوف (بإطلالة خلابة!)، ومطبخًا صغيرًا، ومرحاضًا للضيوف، وحمامًا مع حوض استحمام ودش. من هنا، يمكنكم أيضًا الوصول إلى تراسات بمساحة تقارب 300 متر مربع، مطلة على كل الاتجاهات! المنظر من أجمل المناظر في ضواحي إلبه؛ ستندهشون... وإذا ساد طقس هامبورغ الكئيب المعتاد، اجلسوا ببساطة على الشرفة الكبيرة هناك واستمتعوا بالنسيم العليل. تتميز هذه الشقة البنتهاوس الاستثنائية بتكييف هواء. هل تفضل الشعور بملمس الرمال بين أصابع قدميك في يوم صيفي حار؟ يؤدي ممر خاص مباشرةً من المنزل إلى شاطئ أوتمارشن إلبه، حيث يمكنك الاستمتاع بغطس قدميك في الماء. هل أنت مهتم؟ هل ترغب في مشاهدة هذه الملكية الفريدة؟ أرسل لنا استفسارًا مع بيانات الاتصال الخاصة بك، وسنريك منزلك الجديد! تُعد ضاحية أوتمارشن المرموقة في إلبه واحدة من أرقى وأجمل أحياء غرب هامبورغ. تقع العديد من المدارس على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الرياضية، مثل الجولف والتنس والهوكي وركوب الخيل والإبحار والبولو، في الجوار. يدعوك شاطئ إلبه الشهير والعديد من الحدائق للاستمتاع بنزهات مريحة وأنشطة ترفيهية. تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من البوتيكات والمطاعم، على بُعد دقائق قليلة في وسط مدينة غروس فلوتبيك في شارع وايتز شتراسه أو في شارع ليبرمان شتراسه، قلب أوتمارشن. يدعوكم مركز إلبه للتسوق، الحائز على جوائز، بمتاجره المتنوعة، لتجربة تسوق شاملة. يسهل الوصول إلى مركز المدينة بالحافلة (حوالي 130 مترًا فقط من المبنى!) وقطار الضواحي (S-Bahn) من محطة "Othmarschen". كما تتوفر وسائل نقل ممتازة عبر الطريق السريع A7، ومحطة قطارات ألتونا للمسافات الطويلة، وعبّارة الميناء من رصيف "Teufelsbrück". يمكن الوصول إلى مركز مدينة هامبورغ بالسيارة في غضون 20 دقيقة. يوفر قطار S-Bahn اتصالاً مباشرًا بمطار هامبورغ. يجعل سحره الفريد وقربه من مركز المدينة ونهر إلبه هذا الموقع جذابًا للغاية. شهادة أداء الطاقة متوفرة وصالحة حتى 23 أغسطس 2027. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 76.00 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 2008. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي C. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بتحديد هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك طرفًا متعاقدًا معنا، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون بموجب القسم 11 الفقرة 6 من GwG. إخلاء المسؤولية: يُرجى العلم أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي نُقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. يقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل المُقدمة. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع أو التأجير السابق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لك بصفتك مالك عقار: إذا كنت تُخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي مجاني ودون أي التزام من أحد مُختصي العقارات لدينا. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المُحتملين بأفضل طريقة مُمكنة.
