اﻟﻮﺻﻒ
موقع مثالي على الحديقة الإنجليزية مباشرةً: شقة راقية مُشرقة بثلاث غرف موزعة على طابقين! تتميز هذه الشقة الجذابة بموقعها المركزي الهادئ، حيث تطل مباشرةً على الحديقة الإنجليزية، عند تقاطع أحياء شوابينغ وليهيل وبوغنهاوزن. تتميز المنطقة المحيطة بعمارة أنيقة، وقربها من مركز المدينة، وطابعها الفريد الذي تُضفيه المساحات الخضراء المحيطة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة الإنجليزية. هنا، تمتزج الطبيعة والثقافة والحياة الحضرية بتناغم. يوفر الحي الهدوء والاسترخاء مع توفير روابط ممتازة لحياة المدينة. تقع جميع المتاجر الأساسية، مثل محلات السوبر ماركت والمخابز ومحلات الأطعمة الشهية وأسواق المنتجات العضوية، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما يتوفر الأطباء والصيدليات والمرافق الطبية بكثرة. تقدم العديد من المقاهي والمطاعم وحدائق البيرة في المنطقة المجاورة مجموعة متنوعة من تجارب الطهي - من وجبة إفطار هادئة في مقهى على الرصيف إلى عشاء تقليدي في مطعم محلي، هناك ما يُرضي الجميع. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى حديقة البيرة الشهيرة في البرج الصيني، والتي تقع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهي مثالية لتناول غداء هادئ أو قضاء أمسية ممتعة مع الأصدقاء. كما يوفر الموقع بيئة مثالية للعائلات. تقع العديد من رياض الأطفال ومراكز الرعاية النهارية، بما في ذلك المرافق البلدية والخاصة، في مكان قريب. بالنسبة للأطفال في سن الدراسة، توجد مدارس شهيرة مثل المدرسة الابتدائية البلدية في شارع أوتينجن، ومدرسة سانت آنا الثانوية، ومدرسة سانت آنا ريالشول في ليهيل، بالإضافة إلى مدرسة لويتبولد الثانوية. علاوة على ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى المؤسسات التعليمية الدولية مثل مدرسة ميونيخ الدولية والمدرسة الأوروبية في ميونيخ بواسطة وسائل النقل العام. وتكتمل العروض المتنوعة بمدارس الموسيقى والفنون، ومعاهد اللغات، والنوادي الرياضية المتنوعة، التي توفر برنامجًا ترفيهيًا وتعليميًا متنوعًا. يتميز الحي بموقعه المركزي وشبكة مواصلات ممتازة. توفر العديد من خطوط الحافلات والمترو، بالإضافة إلى الطريق الدائري الأوسط، وصولاً مثاليًا إلى جميع أنحاء ميونيخ. تقع محطتا حافلات "تيفولي شتراسه" و"هيرشاور شتراسه"، اللتان تخدمهما الخطوط 54 و58 و68 و154، في الجوار المباشر. تقع محطة ترام وحافلات "تيفولي شتراسه" على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر الوصول إلى مركز مدينة ميونيخ في غضون 20 دقيقة تقريبًا. كما تتوفر وسائل نقل ممتازة بالسيارة: يقع الطريق الدائري الأوسط (ميتلرير رينغ) على بُعد حوالي ثلاث دقائق، مما يوفر وصولًا ممتازًا إلى جميع أنحاء المدينة وشبكة الطرق السريعة. يبعد مطار ميونيخ حوالي 30 دقيقة، بينما يبعد مركز المدينة حوالي عشر دقائق فقط. تجمع هذه الشقة بين أفضل ما في العالمين - عيش مثالي محاط بالخضرة والحياة الحضرية في قلب ميونيخ. موقعها الهادئ والمركزي، وقربها من الحديقة الإنجليزية، وبنيتها التحتية الممتازة، تجعلها منزلًا مثاليًا للأزواج والعائلات، أو سكان المدن المميزين الذين يقدرون جودة الحياة والراحة والبيئة الراقية. يسرّ فريق روثيغ وروثيغ أن يُقدّم لكم هذه الشقة الجذابة المكونة من ثلاث غرف نوم، والمُزوّدة بمخزن في القبو وموقف سيارات تحت الأرض، والمُجاورة مباشرةً للحديقة الإنجليزية. تقع هذه الجوهرة في طابقين مُتفرّعين من مبنى سكنيّ فاخر شُيّد عام ١٩٨٥، ويتكوّن من ثماني وحدات فقط. يُميّزها موقعها المُتميّز على بُعد خطوات من "البرج الصيني" وبحيرة "كلاينهيسلوهير سي"، بالإضافة إلى غرفها المُضاءة بنور الشمس، وتشطيباتها عالية الجودة. حتى مدخل المبنى ساحر، إذ يضمّ فناءً أخضرًا وهادئًا مع نافورة. يُمكنكم الوصول إلى منزلكم الجديد بسهولة عبر درج أو مصعد مُرحّب. عند دخولكم الشقة، ستجدون أنفسكم في الرواق المركزيّ، الذي يربط جميع الغرف بذكاء ويؤدي مُباشرةً إلى منطقة المعيشة المُشرقة. تتميز منطقة المدخل بأرضيات مُبلّطة سهلة العناية، وتدفئة أرضية تضمن دفءً مُريحًا. على اليمين، يقع المطبخ المفتوح، المُجهّز بمطبخ مُجهّز بالكامل تقريبًا، مُزوّد بجميع الأجهزة، ويُوفّر مساحة تخزين واسعة. توفر منطقة المعيشة المُضاءة مساحةً واسعةً لأريكة مريحة وأثاثًا إضافيًا. تُضفي أرضيات الباركيه عالية الجودة، المُوزّعة في جميع أنحاء مناطق المعيشة، سحرًا خاصًا، وتُتيح النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف الوصول إلى المساحة الخارجية للشقة. التراس الفسيح مُغطى جزئيًا، ويُوفّر إطلالات خلابة على المساحات الخضراء المحيطة وهدوءًا مُطلقًا - المكان المثالي للاسترخاء في الهواء الطلق مع العائلة والأصدقاء. في الجزء الخلفي من الشقة، توجد غرفتان إضافيتان مُتناسقتان، مثالية كغرفة طعام أو مكتب أو غرفة نوم. ويُعزّز هذا العرض الجذاب بشكل استثنائي موقف سيارات دوبلكس في المرآب تحت الأرض، مُدرج في الإيجار الشهري، ووحدة تخزين خاصة في الطابق السفلي. كما تُوفّر غرفة غسيل ملابسك الخاصة راحةً إضافية. أبرز الميزات: + شقة فاخرة من 3 غرف + موقع مميز بجوار الحديقة الإنجليزية مباشرةً + تصميم مُقسم إلى مستويين مُشرق + تراس واسع مُغطى جزئيًا + بنية تحتية ممتازة + مبنى سكني فاخر + إطلالات على المساحات الخضراء + حمام فاخر + أرضيات باركيه عالية الجودة + دش مطري وحوض استحمام منفصل + مطبخ مفتوح + تدفئة أرضية + وسائل نقل مُثلى + أضواء سقف مُدمجة + وحدة تخزين في القبو + موقف سيارات دوبلكس + غرفة غسيل مع مساحة لغسالة ملابس خاصة بك + وأكثر من ذلك بكثير. شهادة أداء الطاقة متوفرة. وهي صالحة حتى 6 سبتمبر 2028. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 105.10 كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الزيت. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم بناء المبنى عام 1985. فئة كفاءة الطاقة هي D.
