اﻟﻮﺻﻒ
هذه الفيلا الرائعة المكونة من عائلتين، والتي يعود تاريخها إلى ثلاثينيات القرن الماضي، تجمع بين سحر التاريخ وراحة المعيشة العصرية. تقع على قطعة أرض مساحتها حوالي 608 أمتار مربعة في منطقة سكنية جذابة، وقد خضع المنزل لتجديدات واسعة النطاق في عام 2016. بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 216 مترًا مربعًا، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول واستوديو علوي مُحوّل، توفر هذه الفيلا مجموعة متنوعة من الاستخدامات - مثالية لعائلتين، أو معيشة متعددة الأجيال، أو الجمع بين العيش والعمل تحت سقف واحد. يمكن أيضًا تحويل المنزل بسهولة إلى منزل عائلي واسع، مما يسمح لك بتكييف جميع الغرف بمرونة مع احتياجاتك. يحتوي المبنى على قبو كامل بخمس غرف وحمام إضافي. يمكن الوصول إلى القبو من الداخل والخارج، مما يوفر وصولاً سهلاً ومرنًا. يتكون الطابق الأرضي من وحدة المعيشة الأولى بثلاث غرف وشرفة ساحرة، تُستخدم حاليًا كمكتب. تخلق الغرف ذات الأبعاد السخية، بأسقفها العالية ونوافذها الخشبية الأنيقة ذات الزجاج المزدوج، جوًا مريحًا وجذابًا. تُضفي الستائر الدوارة مزيدًا من الراحة في جميع أنحاء الفيلا. يُشكل الطابق العلوي الوحدة السكنية الثانية، ويضم ثلاث غرف إضافية، ومطبخًا، وحمامًا، وشرفة. يتميز هذا الطابق بأجواء مشرقة وتصميم أنيق، مما يخلق بيئة معيشة ممتعة. توفر العلية المُحوّلة استوديو واسعًا بحمام خاص - مثاليًا كملاذ أو استوديو أو غرفة ضيوف. يضم المنزل أربعة حمامات مجهزة بالكامل، حمام واحد في كل طابق. يجعل هذا المزيج الناجح من الطابع التاريخي والبناء المتين ووسائل الراحة الحديثة هذه الفيلا عقارًا مميزًا ونادرًا حقًا. ومن أبرز مميزاتها أيضًا شبكة المواصلات الممتازة: تقع محطة قطار ومحطة حافلات أمام الباب الأمامي مباشرةً. وهذا يوفر وصولًا سريعًا وسهلاً إلى مركز المدينة ومراكز التسوق والمناطق المحيطة - مثالية للمسافرين والعائلات على حد سواء. يجمع هذا المنزل المكون من عائلتين بين الهندسة المعمارية الكلاسيكية وراحة المعيشة العصرية، ويوفر مساحة تناسب أنماط الحياة الفردية في بيئة أنيقة - مع بنية تحتية ممتازة على عتبة داركم. الموقع الجغرافي: ألتغلينيكه منطقة في مقاطعة تريبتو-كوبينيك ببرلين، وتقع بين مطار برلين (BER) وحديقة أدلرشوف للعلوم والتكنولوجيا. يبلغ عدد سكانها حوالي 30,000 نسمة، وتتميز بموقع مثالي في جنوب شرق برلين. تقع منطقتا بوهنسدورف، وكما ذكرنا سابقًا، أدلرشوف وحديقة التكنولوجيا التابعة لها، في جوارها المباشر. يحد ألتغلينيكه من الغرب منطقة رودو، ومن الجنوب بلدية شونيفيلد في براندنبورغ. الموقع / المواصلات: ألتغلينيكه منطقة هادئة تسودها المنازل المنفصلة والمتدرجة. توفر محطتا قطار ألتغلينيكه وغرونبيرغالي (S45 وS9) شبكة مواصلات عامة ممتازة من المطار إلى سبانداو وإلى مركز مدينة برلين. يمكن الوصول بسهولة إلى أحياء شونيفيده ومطار برلين-برن ومحطة قطارات ليشتنراد عبر خطوط الحافلات 160 و163 و363 و743. أما بالسيارة، فيوفر الطريق السريع A113 والطريق السريع B96 وطريق أدلرجيستيل وصلات ممتازة إلى المدينة ومطار برلين-برندنبورغ وولاية براندنبورغ. يمكن الوصول إلى مطار برلين-برن في حوالي 15 دقيقة، وكورفورستيندام (كودام) في حوالي 30 دقيقة، وبرج تلفزيون برلين في حوالي 40 دقيقة. البنية التحتية: توفر ألتجلينيك مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية والثقافية، مدعومة ببنية تحتية متطورة وجميع المؤسسات التعليمية الأساسية. يمكن للآباء الوصول إلى مراكز رعاية الأطفال وثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومدرسة ثانوية لرعاية وتعليم أطفالهم. لا يزال مركز القرية القديم حول كنيسة الرعية واضحًا للعيان. الاقتصاد: بفضل موقعها المركزي بالقرب من مطار برلين، ومنتزه أدلرزهوف للتكنولوجيا، ومركز شونيفيده للتسوق، ومتجر أثاث والترسدورف الذي يضم إيكيا، تُحيط بمنطقة ألتغلينيكه أنشطة اقتصادية متنوعة. الترفيه/الطبيعة: سواءً كانت كولونيا بارك في حي كولونيا، أو بستان ألتغلينيكه، أو حديقة رودو-ألتغلينيكه الطبيعية المجاورة، تُميز هذه المناطق الحي وتدعوك للتنزه والاسترخاء. بفضل شبكة المواصلات الممتازة، يُقدم الحي المجاور مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية الأخرى. - نوافذ خشبية بزجاج مزدوج - مصاريع دوارة في الطابق الأرضي - أرضيات من الخشب الطبيعي والباركيه في مناطق المعيشة - شرفة - مطبخ مُجهز عالي الجودة - موقفان للسيارات. تتوفر شهادة أداء طاقة سارية حتى 6 نوفمبر 2035. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 280.45 كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 2018. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي H. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بإثبات هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك طرفًا متعاقدًا معنا، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون بموجب القسم 11 الفقرة 6 من GwG. إخلاء المسؤولية: يرجى ملاحظة أن معلومات العقار والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تنشأ من البائع أو المالك. وبالتالي، فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. وتقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة هنا. جميع عروض العقارات عرضة للتغيير دون إشعار وعرضة للأخطاء أو البيع أو الإيجار المسبق أو أي استخدام سابق آخر. خدمتنا لك كمالك عقار: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك معرفة قيمته السوقية. احصل على القيمة الحالية لعقارك التي تم تقييمها بشكل احترافي مجانًا ودون التزام من أحد المتخصصين العقاريين لدينا. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والمشترين أو المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة. تستند جميع المعلومات الواردة في هذا العرض (وصف العقار والأبعاد ومعلومات الأسعار وما إلى ذلك) إلى المعلومات التي قدمها البائع (أو طرف ثالث). قامت شركة فون بول للعقارات بالتحقق من هذه المعلومات للتأكد من صحتها، ولا تتحمل أي مسؤولية إضافية عنها. تتحمل شركة فون بول للعقارات مسؤولية القصد والإهمال الجسيم. في حالات الإهمال البسيط، تتحمل شركة فون بول للعقارات مسؤولية الإخلال بالحقوق والالتزامات الأساسية الناشئة عن محتوى وغرض اتفاقية الوساطة. الاستهلاك النهائي للطاقة: ٢٨٠.٤٥ كيلوواط/ساعة/متر مربع.
