اﻟﻮﺻﻒ
شقة دوبلكس فاخرة بأربع غرف (مساحة الطابق الأرضي حوالي ١٤٥ مترًا مربعًا + قبو بمساحة ٧٥ مترًا مربعًا تقريبًا) تطل مباشرةً على الحديقة الإنجليزية! تتميز هذه الشقة الجذابة بموقعها المركزي الهادئ، حيث تطل مباشرةً على الحديقة الإنجليزية، عند تقاطع أحياء شوابينغ وليهيل وبوغنهاوزن. تتميز المنطقة المحيطة بعمارة أنيقة، وقربها من مركز المدينة، وطابعها الفريد الذي تُضفيه المساحات الخضراء المحيطة، وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة الإنجليزية. هنا، تمتزج الطبيعة والثقافة والحياة الحضرية بتناغم. يوفر الحي الهدوء والاسترخاء مع توفير وصلات ممتازة إلى حياة المدينة. تقع جميع المتاجر الأساسية، مثل محلات السوبر ماركت والمخابز ومحلات الأطعمة الشهية وأسواق المنتجات العضوية، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما تتوفر العديد من الأطباء والصيدليات والمرافق الطبية. تقدم العديد من المقاهي والمطاعم وحدائق البيرة في المنطقة المحيطة مجموعة متنوعة من تجارب الطهي - من وجبة إفطار هادئة في مقهى على الرصيف إلى عشاء تقليدي، هناك ما يناسب الجميع. تُعد حديقة البيرة الشهيرة في البرج الصيني مكانًا مميزًا، إذ تقع على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهي مثالية لتناول غداء هادئ أو قضاء أمسية ممتعة مع الأصدقاء. كما يوفر الموقع بيئة مثالية للعائلات. تقع بالقرب من الفندق العديد من رياض الأطفال ودور الحضانة، بما في ذلك مرافق بلدية وخاصة. أما بالنسبة للأطفال في سن الدراسة، فتتوفر مدارس شهيرة مثل المدرسة الابتدائية البلدية (Städtische Grundschule) في شارع Oettingenstraße، ومدرسة سانت آنا الثانوية (S. Anna Gymnasium) ومدرسة سانت آنا Realschule (S. Anna Realschule) في شارع Lehel، بالإضافة إلى مدرسة لويتبولد الثانوية (Luitpold Gymnasium). علاوة على ذلك، يسهل الوصول إلى المؤسسات التعليمية الدولية مثل مدرسة ميونيخ الدولية والمدرسة الأوروبية في ميونيخ بواسطة وسائل النقل العام. وتكتمل العروض المتنوعة بمدارس الموسيقى والفنون، ومعاهد اللغات، والنوادي الرياضية المتنوعة، التي توفر برنامجًا ترفيهيًا وتعليميًا متنوعًا. يتميز الحي بموقعه المركزي وشبكة مواصلات ممتازة. توفر العديد من خطوط الحافلات والمترو، بالإضافة إلى الطريق الدائري الأوسط (Mittlerer Ring)، وصلات ممتازة إلى جميع أنحاء ميونيخ. تقع محطتا حافلات "تيفولي شتراسه" و"هيرشاور شتراسه"، اللتان تخدمهما الخطوط 54 و58 و68 و154، في الجوار المباشر. تقع محطة ترام وحافلات "تيفولي شتراسه" على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر اتصالاً مباشرًا بمركز مدينة ميونيخ في غضون 20 دقيقة تقريبًا. كما يسهل الوصول إلى الموقع بالسيارة: حيث يمكن الوصول إلى طريق ميتلير رينج في حوالي ثلاث دقائق، مما يوفر وصولاً ممتازًا إلى جميع أنحاء المدينة وشبكة الطرق السريعة. يبعد مطار ميونيخ حوالي 30 دقيقة، بينما يبعد مركز المدينة حوالي عشر دقائق فقط. تجمع هذه الشقة بين أفضل ما في العالمين - عيش مثالي محاط بالخضرة والحياة الحضرية في قلب ميونيخ. موقعها الهادئ والمركزي، وقربها من الحديقة الإنجليزية، وبنيتها التحتية الممتازة، تجعلها منزلًا مثاليًا للأزواج والعائلات، أو سكان المدن المميزين الذين يقدرون جودة الحياة والراحة والبيئة الراقية. يسرّ فريق روثيغ وروثيغ أن يُقدّم لكم هذه الشقة الفاخرة المكونة من أربع غرف نوم في موقعٍ مميز، مُجاورٍ مباشرةً للحديقة الإنجليزية. تقع هذه الشقة الفاخرة في الطابق الأرضي من مبنى سكنيّ فاخر متعدد الوحدات، شُيّد عام ١٩٨٥، ويتكوّن من ثماني وحدات فقط. يُميّزها موقعها الهادئ والمتميز، على مقربةٍ من "البرج الصيني" وبحيرة "كلاينهيسلوهير سي"، وغرفها الفسيحة المُشرقة، وحديقةٍ واسعةٍ مُطلّةٍ على الجنوب. ومن أبرز مميزاتها قبو الشقة، الذي يُمكن الوصول إليه عبر مصعدٍ خاص. حتى مدخل المبنى ساحر، إذ يضمّ فناءً أخضرًا هادئًا مع نافورة. يُؤدّي درجٌ مُرحّبٌ إلى منزلك الجديد براحةٍ تامة. عند دخولك الشقة، ستجد نفسك في رواقٍ مُرحّب، مُجهّزٍ بخزانة ملابس مُصمّمة خصيصًا، وبلاط أرضيّ كبير الحجم، وإضاءة سقفٍ حديثةٍ مُغطّاة. تُوفّر التدفئة الأرضية دفئًا دافئًا، كما يوجد مرحاضٌ للضيوف في هذا الطابق. المطبخ المجاور مُصمم بأعلى المعايير: مطبخ عصري مُجهز بموقد حثي، وجزيرة طهي واسعة، وغسالة أطباق، وسطح عمل واسع، ومساحة تخزين واسعة، مما يُلبي جميع الاحتياجات. يربط الرواق المركزي جميع الغرف الأخرى ويؤدي بانسيابية إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة. تتميز هذه المنطقة بإضاءة طبيعية من جهات متعددة، وأرضيات باركيه عالية الجودة، وخزائن ملابس مدمجة أنيقة، وإطلالة رائعة على الحديقة. يُوصل المصعد المباشر إلى الطابق السفلي بغرفة المعيشة عبر باب قابل للقفل. في الجزء الخلفي من الشقة، توجد غرفة نوم وغرفة ملابس واسعة مُرتبة، مُجهزة بوحدات مدمجة عالية الجودة وتوفر خيارات تخزين مُتعددة. يتميز الحمام الفاخر بمميزاته: دش زاوية واسع، وحوض استحمام قائم بذاته، وخزائن ملابس مدمجة مُصممة حسب الطلب، ومرحاض، ونافذة، وإضاءة سقفية مُدمجة تضمن أقصى درجات الراحة. يؤدي درج خارجي إلى التراس الرائع - وهو مكان مثالي للاسترخاء أو الاستمتاع باللقاءات الاجتماعية في الهواء الطلق. إطلالة الحديقة الواسعة المُعتنى بها جيدًا، والمُشمسة بفضل واجهتها الجنوبية، لا تترك شيئًا مما هو مرغوب فيه. يوفر المصعد الخاص في منطقة المعيشة سهولة الوصول إلى الطابق السفلي والغرف الإضافية. بدلاً من ذلك، يمكن أيضًا الوصول إلى هذه المنطقة عبر الدرج المشترك. ستجد في الطابق السفلي غرفة أخرى متعددة الاستخدامات، مناسبة للاستخدام كغرفة ضيوف أو مكتب أو غرفة نوم. كما يتوفر حمام واسع مع حوض استحمام ودش وحوض غسيل مزدوج. تم تعزيز هذه الخاصية الفريدة حقًا بغرفة غسيل خاصة وغرفة تخزين واسعة في الطابق السفلي، مما يوفر مساحة تخزين إضافية. كما تتوفر مواقف سيارات تحت الأرض للإيجار. أبرز الميزات: + شقة دوبلكس فاخرة وواسعة من 4 غرف + موقع مميز بجوار الحديقة الإنجليزية مباشرةً + مبنى سكني مرموق (8 وحدات) + تقريبًا. مساحة معيشة ٢١٥ مترًا مربعًا + تراس وحديقة خاصة (مطلة على الجنوب) + إطلالات خلابة على المساحات الخضراء + خزائن عالية الجودة مصممة خصيصًا + غرفة ملابس + موقع هادئ + حمامان فاخران + مصعد خاص إلى الطابق السفلي + مطبخ مجهز بجميع الأجهزة + جزيرة مطبخ + أرضيات باركيه عالية الجودة + دش زاوية وحوض استحمام مستقل + تدفئة أرضية + أضواء سقف غائرة + مغسلتان + غرفة تخزين + غرفة غسيل خاصة + بنية تحتية ممتازة ووسائل نقل ممتازة + وغيرها الكثير. شهادة كفاءة الطاقة متوفرة. صالحة حتى ٦ سبتمبر ٢٠٢٨. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي ١٠٥.١٠ كيلوواط ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. شُيّد المبنى عام ١٩٨٥ وفقًا لشهادة كفاءة الطاقة. فئة كفاءة الطاقة هي D.
