اﻟﻮﺻﻒ
للبيع منزل مستقل، بحالة ممتازة، بُني عام ١٩٨١، يقع في منطقة سكنية هادئة في نهاية طريق مسدود، وهو موقع جذاب للعائلات. توفر المنطقة المحيطة به الأمان وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، مما يجعله مكانًا مثاليًا للعيش لعائلة شابة. يمتد المنزل على طابقين، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي ١٧٧ مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها حوالي ٦٣٦ مترًا مربعًا. يؤدي المدخل الخارجي، المزود بردهة، مباشرةً إلى رواق الطابق الأرضي الواسع، حيث يمكن الوصول إلى جميع الغرف بسهولة. تتميز غرفة المعيشة الفسيحة، التي تُطل على تراس مشمس، والحديقة الجميلة، بمساحة واسعة للعب أو الترفيه للأطفال. الحديقة سهلة الصيانة، وتجاور المرآب الخاص، الذي يوفر مواقف للسيارات والدراجات. المطبخ المنفصل مجهز بوحدات مدمجة، ويوفر مساحة عمل واسعة وأجهزة حديثة. يضم الطابق الأرضي أيضًا غرفة نوم واسعة، وحمامًا بإضاءة طبيعية، وغرفة ملابس عملية. في الطابق العلوي، توجد ثلاث غرف نوم مُشرقة وجذابة للأطفال. كما يوجد حمام مُضاء طبيعيًا في هذا الطابق. كما تُعدّ غرفة الضيوف الصغيرة إضافة عملية. يوفر الطابق السفلي المُجهّز بالكامل مساحة تخزين واسعة. تتوفر هنا عدة غرف، يُمكن استخدامها كمخازن أو غرفة خدمات أو غرفة هوايات - مساحة تخزين رحبة مضمونة. أبرز ما يميز المنزل هو المكتب المنزلي الواسع بأجوائه المريحة والجذابة. إنه مثالي كملاذ أو ببساطة كغرفة ألعاب. المنزل مُحافظ عليه جيدًا وفي حالة جيدة. تم استبدال نظام التدفئة المركزية بالغاز بالكامل في عام ٢٠١٧، مما يضمن إمدادًا حراريًا اقتصاديًا وموثوقًا. ومن المزايا الإضافية السقف شبه الجديد المُعزول، والذي تم تحديثه في عام ٢٠٢٥. يُقلل هذان الاستثماران بشكل كبير من تكاليف الطاقة المُستمرة ويُوفران أمانًا للتخطيط طويل الأمد. يتكون الحي من منازل عائلية مُتشابهة، وتتميز البيئة السكنية العامة بأنها ودية ومناسبة للعائلات. يسعدنا ترتيب موعد مُعاينة شخصي معك لتقديم هذا العرض المُغري شخصيًا. ديلكنهايم هي منطقة تقع شرق مدينة فيسبادن، على حدود منطقة ماين-تاونوس. يقطن هذه المنطقة 5000 نسمة، وتحيط بها كروم العنب والبساتين، كما أنها موطن للعديد من الشركات الصناعية. يقع مركز مدينة فيسبادن على بُعد عشر دقائق بالسيارة، وتتوفر خدمة حافلات مباشرة بشكل متكرر. بالإضافة إلى مركز القرية التاريخي بمنازله الخشبية وحانات النبيذ التقليدية، يوجد سوبر ماركت ومتاجر وخدمات أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية. مدرسة ابتدائية وثلاثة مراكز رعاية أطفال، وملعب مغامرات، ونادٍ رياضي، ونادي ماين-تاونوس للجولف، ونادي تنس بمرافقه الخاصة، وملعب رياضي كبير مع ملعب كرة قدم، كل ذلك يجعل ديلكنهايم وجهة مثالية للعائلات. يسهل الوصول إلى ديلكنهايم عبر الطريقين السريعين A66 وA3، مما يوفر وصولاً سريعًا إلى فرانكفورت ومطار فرانكفورت. تشمل الميزات: مطبخ مجهز، حديقة مع تراس، مرآب مع سقيفة، حمامين بإضاءة طبيعية، مرحاض للضيوف، تدفئة مركزية تعمل بالغاز (رُكّبت عام ٢٠١٧)، سقف جديد معزول (رُكّب عام ٢٠٢٥)، قبو واسع، مكتب منزلي في القبو بأجواء سكنية مريحة، وشارع هادئ. شهادة أداء الطاقة متوفرة وصالحة حتى ٢٦ نوفمبر ٢٠٣٥. يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة ١٧٤.٥٠ كيلوواط/ساعة/متر مربع. المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة أداء الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 1981. فئة كفاءة الطاقة الخاصة به هي F. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب القسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG) بإثبات هوية الطرف المتعاقد والتحقق منها عند الدخول في علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بإبرام اتفاقية شراء عقار. ولهذا الغرض، يتعين علينا بموجب القسم 11 الفقرة 4 من GwG تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك طرفًا متعاقدًا معنا، فإنك أيضًا ملزم بالتعاون بموجب القسم 11 الفقرة 6 من GwG. إخلاء المسؤولية: يُرجى العلم أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وما إلى ذلك التي نُقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. يقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل المُقدمة. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع أو التأجير السابق، أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لك بصفتك مالك عقار: إذا كنت تُخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي مجاني ودون أي التزام من أحد مُختصي العقارات لدينا. تُمكّننا شبكتنا الوطنية والدولية من الجمع بين البائعين أو المؤجرين والمشترين أو المستأجرين المُحتملين بأفضل طريقة مُمكنة.
