اﻟﻮﺻﻒ
يُعرض للبيع الآن منزل تاريخي من ثلاثة طوابق بالقرب من منتزه كازينو باومغارتنر. يمكن شراؤه بحالته الراهنة وتجديده، أو تحويله إلى مبنى سكني حديث يضم أربع شقق. المشروع: يقع هذا المشروع (الذي لا يزال في مرحلة التخطيط) في شارع باومغارتنشتراس بالدائرة الرابعة عشرة في فيينا، ويتضمن تجديدًا وتوسيعًا شاملين (بما في ذلك تحويل العلية) لمبنى قائم، ليصبح مبنى سكنيًا عصريًا يضم أربع شقق فاخرة. توفر كل شقة من الشقق الأربع مساحة معيشة واسعة تبلغ 190 مترًا مربعًا، وتتميز بمزيج متناغم من العناصر الكلاسيكية واللمسات العصرية. علاوة على ذلك، تتميز كل وحدة بمساحات خارجية فسيحة تُعزز راحة السكان. وبحسب الطابق، توفر الشقق شرفات أو حدائق خاصة أو تراسات على السطح، مما يوفر مساحات للاسترخاء وإطلالات خلابة على المنطقة المحيطة. وبذلك، يُقدم المشروع مزيجًا مثاليًا من الحياة العصرية والهدوء والخصوصية، وهو مثالي للعائلات والأزواج والأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة في موقع متميز. يتكون المنزل من ثلاثة طوابق. يضم المرآب مساحة لسيارتين، بالإضافة إلى موقف سيارة إضافي ضمن العقار. الحديقة مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس والشواء والاسترخاء. إلى جانب كونها عقارًا سكنيًا فاخرًا، فإن المبنى، بفضل طابعه الراقي وموقعه المركزي وتصميمه الواسع، مناسب أيضًا للاستخدام التجاري، على سبيل المثال، للعيادات الطبية أو مكاتب المحاماة أو مكاتب الاستشارات الضريبية. مزيد من التفاصيل: خضع المنزل لعمليات تجديد شاملة وتجهيزات داخلية فاخرة عام ١٩٩٥. وفي عام ٢٠٢٠، تم تجديد الواجهة وعزلها حراريًا بشكل كبير. تتميز الحديقة الجنوبية المُعتنى بها جيدًا، والتي تبلغ مساحتها حوالي ٦٩٣ مترًا مربعًا، بشرفة مغطاة تبلغ مساحتها حوالي ٢٥ مترًا مربعًا. المبنى الحالي ليس معلمًا تاريخيًا مُدرجًا، ولكنه مُصنف ضمن فئة المباني الثانية (حتى ارتفاع ١٠.٥ متر). للمعاينة: هل أثار هذا العقار اهتمامك؟ أتطلع إلى استفسارك! لا تتردد في الاتصال بي في أي وقت إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى! لا يمكن معالجة سوى الاستفسارات التي تتضمن اسمك الكامل ورقم هاتفك وعنوان بريدك الإلكتروني. تستند المعلومات التي نقدمها إلى المعلومات التي يقدمها البائع. لا نضمن دقة هذه المعلومات أو اكتمالها، ولا نتحمل أي مسؤولية عنها. جميع المعلومات قابلة للتغيير. ملاحظة بخصوص شهادة أداء الطاقة (EPC): لم يقدم المالك/البائع شهادة أداء الطاقة حتى الآن، على الرغم من شرحنا للالتزام العام بتقديمها وطلبنا إعدادها. لذلك، يُعتبر على الأقل تصنيف كفاءة الطاقة الإجمالي الذي يتناسب مع عمر ونوع المبنى متفقًا عليه. لا نتحمل أي ضمان أو مسؤولية عن كفاءة الطاقة الفعلية للعقار المعروض. نود الإشارة إلى وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي يتم تقديمه للعقار. يعمل الوكيل كوكيل مزدوج. البنية التحتية / المسافات: الصحة: طبيب <500 متر، صيدلية <500 متر، عيادة <2000 متر، مستشفى <1500 متر. الأطفال والمدارس: مدرسة (أقل من 500 متر)، روضة أطفال (أقل من 500 متر)، جامعة (أقل من 1500 متر)، مدرسة ثانوية (أقل من 3500 متر)؛ المرافق المحلية: سوبر ماركت (أقل من 500 متر)، مخبز (أقل من 500 متر)، مركز تسوق (أقل من 3000 متر)؛ أخرى: صراف آلي (أقل من 500 متر)، بنك (أقل من 500 متر)، مكتب بريد (أقل من 500 متر)، مركز شرطة (أقل من 1000 متر)؛ المواصلات: حافلة (أقل من 500 متر)، مترو أنفاق (أقل من 500 متر)، ترام (أقل من 500 متر)، محطة قطار (أقل من 500 متر)، مدخل الطريق السريع (أقل من 5000 متر). تُقاس المسافات بخط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap. يقع شارع باومغارتن بين شارعي لينزر وهاكينغر. تقع محطتا مترو أنفاق أوبر سانت فيت وأونتر سانت فيت على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات وغيرها في الجوار المباشر. عبر طريق هاديكغاس القريب، يمكنك الوصول إلى الطريق السريع الغربي في غضون دقائق معدودة بالسيارة. معلومات للمستهلك: منذ 13 يونيو 2014، وبسبب قوانين حماية المستهلك الجديدة في الاتحاد الأوروبي، لا يمكننا إرسال العنوان والوثائق والمعلومات المطلوبة إلا بعد تأكيدك المسبق، عبر تحديد الخانات المطلوبة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك ردًا على استفسارك، برغبتك في أن نتخذ إجراءً فوريًا، وبأنك على علم بحقك في الانسحاب. كما نود تذكيرك بأن عمولتنا تُدفع فقط عند إتمام صفقة العقار (أي قبول عرض الشراء المقدم من البائع). نأسف لهذا الإجراء، الذي قد يكون مُربكًا ومعقدًا بعض الشيء للبعض، ولكن نود التأكيد على أن خدماتنا، بطبيعة الحال، غير مُلزمة ومجانية حتى يتم إتمام عملية الشراء فعليًا. لا تتردد في الاتصال بنا إذا كانت لديك أي أسئلة. ستُضاف تكاليف إضافية عند إبرام اتفاقية الشراء. يُرجى مراجعة جدول التكاليف الإضافية للاطلاع على التفاصيل. في حال إتمام عملية بيع معك أو عن طريق طرف ثالث قمتَ بتعريفه، فإن عمولتنا (وفقًا لقانون رسوم وكلاء العقارات، الجريدة الرسمية الاتحادية 262 و297/1996) تبلغ 3% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية، ليصبح المجموع 3.6%. جديد: إعفاء من رسوم شراء العقارات: اعتبارًا من 1 أبريل 2024، يُعفى مشتري العقارات من رسوم تسجيل الأراضي لحقوق الملكية حتى قيمة تقييمية قدرها 500,000 يورو للشخص الواحد، ومن رسوم تسجيل الرهن حتى قيمة تقييمية إجمالية قدرها 500,000 يورو (1.1% من سعر الشراء أو 1.2% من قيمة الرهن). إذا تجاوزت القيمة التقييمية 500,000 يورو، فإن المبلغ الزائد فقط هو الخاضع لرسوم التسجيل. مع ذلك، يُلغى الإعفاء من الرسوم بالكامل إذا تجاوزت القيمة التقييمية مليوني يورو. يجب تقديم طلبات التسجيل في السجل العقاري بين 1 يوليو 2024 و30 يونيو 2026. ويشترط الإعفاء تسجيل العقار المكتسب كمسكن رئيسي والتنازل عن أي حقوق إقامة في المسكن السابق. بالنسبة لعمليات الشراء الممولة بقرض، يجب استخدام أكثر من 90% من قيمة القرض لشراء العقار أو تجديده. يجب شغل المنزل المكتسب لمدة خمس سنوات؛ وإذا تم بيعه أو التنازل عنه كمسكن رئيسي قبل ذلك، فسيتم تحصيل الرسوم بأثر رجعي. معلومات حماية البيانات للمشترين والعملاء المحتملين: يهدف نظام حماية البيانات العامة (GDPR)، الذي دخل حيز التنفيذ في 25 مايو 2018، إلى حماية خصوصيتكم، التي تُعدّ ذات أهمية قصوى بالنسبة لنا. إن حماية البيانات الشخصية مهمة بالنسبة لنا، وهي أيضًا مطلوبة قانونًا. تتم معالجة بياناتكم الشخصية وفقًا لأنظمة حماية البيانات - راجعوا أيضًا موقعنا الإلكتروني www.kokron-immobilien.at.
