اﻟﻮﺻﻒ
تقدم شركة فون بول للعقارات هذه الشقة الدوبلكس الفسيحة والمتعددة الاستخدامات في منطقة سكنية راقية. تمتد الشقة على طابق أرضي وطابق سفلي، وتوفر بيئة معيشية دافئة ومريحة بفضل تصميمها المميز الذي يوحي بأنها "منزل داخل منزل". خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة ومتقنة في عام ٢٠٢٣، وتتميز بتصميم مناسب للعائلات، وغرف مشرقة، وخيارات استخدام متنوعة. يوفر الطابق الأرضي أجواءً دافئة وجذابة. بالإضافة إلى غرفة المعيشة الفسيحة، توجد ثلاث غرف أخرى مثالية كغرف نوم أو غرف أطفال أو مكاتب. كما يضم الطابق حمامين منفصلين للضيوف وحمامًا واسعًا مزودًا بدُش وحوض استحمام، مما يوفر مستوى عالٍ من الراحة اليومية. يمكن تحويل الغرفة المطلة على الشارع بسهولة إلى مطبخ، حيث أن جميع التوصيلات اللازمة متوفرة بالفعل، وهي ميزة تمنحك مرونة قصوى في استخدام الشقة. يؤدي درج رخامي إلى الطابق السفلي المشرق، والذي يوفر، بنوافذه الكبيرة، مساحة معيشة عملية بالكامل. يضم هذا الطابق حاليًا المطبخ الحالي، الذي يوفر مساحة عمل وتخزين واسعة. يضم هذا المنزل حمامًا إضافيًا للضيوف وغرفة إضافية مثالية كمساحة عمل هادئة، أو مساحة إبداعية، أو غرفة ضيوف، أو ملاذًا لأفراد العائلة. مما يجعله خيارًا مثاليًا للأزواج أو العائلات الذين يُقدّرون المساحات المرنة للمكتب المنزلي، أو ممارسة الهوايات، أو السكن المشترك بين الأجيال. كما أنه جذاب بشكل خاص للعاملين لحسابهم الخاص أو الذين يعملون من المنزل بانتظام ويحتاجون إلى مساحة منفصلة وهادئة. يكتمل هذا العرض المميز بموقفين للسيارات تابعين للمنزل، يقعان مباشرةً أمام المبنى، مما يضمن سهولة الوصول إلى مواقف السيارات. بتصميمه المدروس وغرفه المشرقة، يوفر هذا المنزل المزدوج الاستثنائي مسكنًا يجمع بين الشعور بالأمان والمساحة الكافية لأنماط الحياة الفردية. إنه خيار مثالي للأزواج أو العائلات الذين يُقدّرون السكن الرحب مع سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. المنزل مؤجر حاليًا حتى شهر مارس. هل أنت مهتم؟ يسعدنا تزويدك بمزيد من المعلومات أو ترتيب موعد للمعاينة. نتطلع إلى تجربة سكنية مُلهمة. يقع العقار في منطقة سكنية مرغوبة في كولونيا-كليتنبرغ، وهي منطقة هادئة ومناسبة للعائلات في جنوب غرب كولونيا. تتميز المنطقة بشوارعها السكنية المُعتنى بها جيدًا، وأشجارها المعمرة، وأجوائها الودية. على الرغم من الموقع الهادئ، ستستفيد من بنية تحتية ممتازة وقربها من جميع المرافق والخدمات اليومية. يسهل الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمخابز والصيدليات وغيرها من الخدمات، مما يضمن خدمات محلية مريحة. كما تقع المدارس ودور الحضانة والمرافق الطبية على مقربة، مما يجعل كليتنبرغ جذابة بشكل خاص للعائلات. تتميز المنطقة بشبكة مواصلات عامة ممتازة: خطوط الترام والحافلات على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى مركز مدينة كولونيا والمناطق المحيطة بها. كما يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A4 وA555 في غضون دقائق معدودة، مما يجعل الموقع أكثر جاذبية للمسافرين. تتوفر مساحات خضراء ومناطق ترفيهية عديدة، مثل حديقة بيتهوفن، للاسترخاء والاستجمام. توفر المساحات الخضراء المحيطة فرصًا مثالية للمشي أو الركض أو ممارسة الأنشطة مع جميع أفراد العائلة. تتوفر في الجوار مرافق رياضية وملاعب وفرص ترفيهية أخرى. تتميز المنطقة السكنية بمزيج متناغم من المنازل الكلاسيكية والمباني الحديثة، مما يضفي على الحي طابعًا أنيقًا وجذابًا. عمومًا، يُعدّ هذا الموقع السكني هادئًا ومرغوبًا، يتمتع بجودة حياة عالية وشبكة مواصلات ممتازة. تتوفر شهادة كفاءة الطاقة، وهي سارية حتى 6 أغسطس 2028. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 178.00 كيلوواط ساعة/(م²*سنويًا). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة كفاءة الطاقة، شُيّد المبنى عام 1982، وفئة كفاءة الطاقة فيه هي F.
