اﻟﻮﺻﻒ
قطعة أرض سكنية في مشروع مونتيكاستيلو، مساحتها 40,375 مترًا مربعًا، ومساحة البناء فيها 7,518 مترًا مربعًا. رقم السجل العقاري: 5163109QA6656S0001MP. تبلغ مساحة الأرض الصافية 27,721 مترًا مربعًا، بينما تبلغ مساحة حق المرور لملعب الغولف 12,654 مترًا مربعًا. تصنيف المنطقة: سكني، D3/E. يمكن بناء منزل شبه منفصل ضمن مجموعة منازل متلاصقة (UF/H) أو منزل شبه منفصل منفصل (UF/A وUF/P). نظرًا لشكل قطعة الأرض غير المنتظم، خاصةً في بعض أجزائها، ولزيادة عدد الوحدات السكنية، يلزم إنشاء طرق مسدودة، مما يستلزم تقديم مشروع تقسيم وتطوير حضري، وربما دراسة تفصيلية. يُرجّح أن يكون التطوير الأكثر ترجيحًا هو بناء 30 منزلًا منفصلًا لعائلة واحدة على قطع أرض صافية تبلغ مساحتها 800 متر مربع تقريبًا في المتوسط (1345 مترًا مربعًا شاملةً حق المرور لملعب الغولف)، بمساحة بناء قابلة للبناء تبلغ 250 مترًا مربعًا لكل متر مربع. وفيما يلي معايير لائحة البناء السكني للعائلات المنفصلة (UF/A)، النوع الفرعي E2.1: - الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض: 800 متر مربع - الحد الأقصى للارتفاع: طابقان - الواجهة: 20 مترًا - الارتدادات: 4 أمتار على جميع الحدود - مساحة البناء القابلة للبناء على القطعة الفرعية: 0.6 متر مربع لكل متر مربع
