اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الشقة المكونة من ثلاث غرف والمُعتنى بها جيدًا في الطابق الأول من مبنى سكني هادئ من طابقين يعود تاريخه إلى عام 1967 في حي ألت سولن المرغوب. بمساحة معيشة تبلغ حوالي 87 مترًا مربعًا، تتميز الشقة بتصميمها المدروس وإضاءتها الطبيعية الوفيرة. تطل غرفة المعيشة الفسيحة وإحدى غرف النوم على الجنوب وتوفران وصولًا مباشرًا إلى شرفة تبلغ مساحتها حوالي 10.5 متر مربع، مثالية للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس. المطبخ المجهز المجاور عملي ومُعتنى به جيدًا، ويحتوي الحمام على حوض استحمام. كما يوجد مرحاض منفصل للضيوف. وبذلك، توفر الشقة غرفتي نوم وغرفة معيشة مشرقة. الأرضيات من الباركيه في غرف المعيشة والبلاط في المطبخ والحمامات. تشمل الشقة موقف سيارات تحت الأرض ووحدة تخزين منفصلة في القبو. تبلغ رسوم الخدمة الشهرية 437 يورو. يتم تدفئة المبنى بنظام تدفئة مركزية يعمل بالغاز تم تركيبه عام 2021، والنوافذ مزودة بزجاج مزدوج. المبنى في حالة ممتازة. على سبيل المثال، خضعت الواجهة والشرفات لعملية تجديد شاملة عام ٢٠١٥. تقع الشقة في موقع هادئ وتوفر بيئة معيشية مريحة. يقع حي سولن في ميونخ بالقرب من مركز المدينة، محاطًا بالمساحات الخضراء وعلى مقربة من سفوح جبال الألب البافارية العليا. جميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى محطات قطار الضواحي (S-Bahn) والحافلات، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر الموقع العديد من فرص التسوق والرياضة والترفيه. يدعو وادي إيسار الخلاب وحديقة حيوان هيلابرون والغابات المحيطة إلى القيام برحلات استكشافية عفوية. يقع ملعب تالكيرشن للغولف على مقربة من بحيرة هينتربرول ومسبح ماريا إينسيدل الخارجي. توفر خطوط قطار الضواحي (S20 وS7) ومترو الأنفاق (U3) والحافلات وصلات ممتازة إلى مركز مدينة ميونخ. يمكن الوصول إلى الشقة بالسيارة في غضون ١٨ دقيقة تقريبًا. يقع المطار على بُعد 40 دقيقة تقريبًا، وسفوح جبال الألب على بُعد 30 دقيقة تقريبًا. توفر هذه الشقة المكونة من 3 غرف مساحة معيشة تبلغ 87 مترًا مربعًا تقريبًا، وشرفة مشمسة مواجهة للجنوب بمساحة 10.5 متر مربع تقريبًا، وغرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة معيشة، ومطبخ مجهز، وحمام مزود بحوض استحمام ومرحاض للضيوف، وموقف سيارات تحت الأرض، وقبو. يتميز المبنى المُصان جيدًا، والذي شُيّد عام 1967 (طابقان فقط)، بنظام تدفئة يعمل بالغاز ونوافذ زجاجية مزدوجة. تبلغ رسوم الصيانة الشهرية 437 يورو. أرضيات الشقة من الباركيه والبلاط. تتوفر شهادة كفاءة الطاقة وهي سارية حتى 1 مايو 2028. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 101.50 كيلوواط ساعة/(م²*سنويًا). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. بحسب شهادة أداء الطاقة، شُيّد المبنى عام ١٩٦٧، وتصنيفه في كفاءة الطاقة هو D. مكافحة غسل الأموال: بصفتنا شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول إيموبيلين المحدودة مُلزمة بموجب المادة ٢ الفقرة ١ رقم ١٤ والمادة ١٠ الفقرة ٣ من قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) بالتحقق من هوية الطرف المتعاقد عند إبرام أي علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يُلزمنا قانون مكافحة غسل الأموال الألماني (GwG) بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف بصفتك شخصًا طبيعيًا) - على سبيل المثال، عن طريق أخذ نسخة منها. أما في حالة الكيانات القانونية، فنحن نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يُظهر المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسل الأموال على أن يحتفظ الوسيط بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. ملاحظة من الهيئة: بمجرد التواصل مع شركة فون بول إيموبيلين المحدودة والاستفادة من خدماتها، يتم إبرام اتفاقية وساطة. إذا أسفرت أنشطة شركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH عن عقد رئيسي ملزم قانونًا مع مالك العقار، فلا يُطلب من المستأجر/المشتري المحتمل دفع أي عمولة/رسوم وساطة لشركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH عند إبرام عقد الإيجار. أما عند إبرام عقد الشراء، فيُطلب من المشتري المحتمل دفع العمولة/رسوم الوساطة المحلية المعتادة لشركة VON POLL IMMOBILIEN GmbH عند استلام الفاتورة. المسؤولية: يُرجى العلم بأن معلومات العقار والوثائق والمخططات، وما إلى ذلك، التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. ولذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه المعلومات. تقع مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار وتفاصيله المقدمة على عاتق عملائنا. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، وتخضع للأخطاء أو البيع أو التأجير المسبق أو أي استخدام سابق آخر. خدماتنا لكم بصفتكم مالكي عقارات: إذا كنتم تخططون لبيع أو تأجير عقاركم، فمن المهم معرفة قيمته السوقية. احصلوا على تقييم مجاني ودون أي التزامات من أحد خبرائنا العقاريين لتقييم القيمة الحالية لعقاركم. تُمكّننا شبكتنا المحلية والدولية من الجمع بين البائعين أو الملاك والمشترين أو المستأجرين المحتملين بأفضل طريقة ممكنة.
