اﻟﻮﺻﻒ
يقع العقار على ارتفاع 381 مترًا في قلب غابة تيجوكا ، وهي غابة مطيرة جبلية مزروعة يدويًا ، في مدينة ريو دي جانيرو ، والتي تعتبر أكبر غابة حضرية في العالم ، وتغطي 31.5 هكتار. تعد الغابة موطنًا لمئات الأنواع من النباتات والحياة البرية المهددة بالانقراض ولا توجد إلا في غابات الأطلسي المطيرة. تاريخيًا ، تم تدمير كل الغابة الأصلية لإفساح المجال لمزارع البن وأعيد زرعها في النصف الثاني من القرن التاسع عشر في محاولة لحماية إمدادات المياه في ريو. في الواقع ، كان العقار نفسه بمثابة أحد مصادر المياه الأولية الرئيسية لريو. في عام 1961 ، تم إعلان غابة تيجوكا كمنتزه وطني وهي تستضيف عددًا من المعالم السياحية ، أبرزها تمثال المسيح الفادي ، الذي تم تسميته في عام 2007 كواحد من عجائب الدنيا السبع الجديدة. بجوار مكان الإقامة ، تدير الحديقة الوطنية منطقة سياحية حيث يمكن للزوار التنزه أو القيادة عبر الحديقة وتجربة جمال بيئة الغابات المطيرة. هناك 5 طرق رئيسية للوصول إلى المنطقة مما يسهل الوصول إليها من أي مكان في ريو. الطرق المؤدية إلى المنطقة جيدة التنقل وتتم صيانتها جيدًا ومناظرها الطبيعية. أوقات القيادة التقديرية للمناطق الرئيسية في ريو هي كما يلي: المطار الدولي .................................................. 40 دقيقة بالمطار المحلي …………………………………………………. 25 دقيقة سنترو - منطقة الأعمال …………………………… .. 20 دقيقة شواطئ ايبانيما وكوباكابانا …………… .. 15 دقيقة شواطئ بارا دا تيجوكا ……………………… ……. 15 دقيقة تمثال المسيح الفادي …………………………… .. 10 دقائق القرية الأولمبية ………………………………………………. 20 دقيقة كان العقار في عائلة Quattrone منذ الثلاثينيات ، ويتألف من 7 قطع بمساحة إجمالية تبلغ 78 فدانًا. يحتوي الطابق العلوي للملكية على مبنيين رئيسيين ، إلى جانب حمام سباحة وملعب تنس. يحتوي مستوى "المزرعة" السفلي على هيكل دعم صغير. تحتوي كلتا المنطقتين في الغالب على أشجار غريبة بدلاً من الأشجار الطبيعية. إن إزالة الأشجار الطبيعية مقيد للغاية ومن المتوقع أن توفر هذه المناطق مساحة واسعة لبناء منتجع فندقي ضمن حدود الاستخدام البالغة 10 ٪ من إجمالي المساحة. نظرًا لحد الاستخدام بنسبة 10 ٪ ، يلزم وجود عقار كبير إلى حد ما لتحقيق المساحة الصالحة للاستخدام اللازمة لبناء منتجع فاخر بمساحة 100 هكتار. هذا هو العقار الوحيد المتاح في المنطقة الكبيرة بما يكفي للتطوير المقترح. هناك عقار آخر أكبر بمرتين ولكنه يواجه مشكلات في الوصول وتحديات تنموية. المبنى الرئيسي في الطابق العلوي عبارة عن قصر تاريخي تبلغ مساحته 743 مترًا مربعًا تم بناؤه عام 1828 من قبل المهندس الإنجليزي ويليام جيلبرت جينتري ، الذي جاء إلى البرازيل لتطوير نظام توزيع الغاز في ريو. كانت هذه المنشأة بمثابة موقع للعصر الذهبي لمزارع البن في ريو حتى أمر دوم بيدرو الثاني بإعادة زرع المنطقة في عام 1861. تم تشييد المبنى الثاني في الموقع في أواخر القرن العشرين كمنزل لأفراد الأسرة ، ولكن تم تحويله لاحقًا إلى منشأة للمناسبات تخدم كمضيف للعديد من حفلات الزفاف المرموقة على مر السنين. مجتمع Alto da Boa Vista هو حي هادئ وراقٍ في مدينة ريو دي جانيرو ، ويستضيف العديد من المنازل الأولية والثانوية الكبيرة من فئة النخبة في ريو. يقيد التشريع الحالي البناء السكني الجديد لمنازل الأسرة الواحدة الكبيرة على مساحة 1 هكتار على الأقل ، والتي ستعمل على الحفاظ على البيئة الراقية للمجتمع. أخيرًا ، سيكون تدفق حركة المرور إلى العقار ضئيلًا نظرًا لأن العقار يقع على طريق بدون مخرج على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسط المدينة. حقائق إضافية وبنية تحتية إضافية: 3 أجنحة وغرفتي نوم بمساحة 80 مترًا مربعًا مرافق دعم للمناسبات. منطقة لهبوط طائرات الهليكوبتر. متر مربع من المروج لتجميع المظلات وما إلى ذلك. المساحة الداخلية للقصر الداعم بمساحة 270 متر مربع دعم هيكل المظلة الخارجي للأحداث بمساحة 330 مترًا مربعًا بحيرتين صناعيتين وطرق داخلية تسمح بمرور المشاة والمركبات وإمدادات المياه من الينابيع المستخدمة جزئيًا كبديل للشبكة العامة البستنة الواسعة والمناطق العشبية والأشجار المثمرة مفهوم المشروع: تشير الفقرة التالية حصريًا إلى المشروع الذي تم إنشاؤه بالفعل والذي يمكن شراؤه بشكل منفصل عن العقار - كخيار ثانٍ أو إضافي. طور ممثل مالك العقار ، جواو سانتوس ، بموارد محدودة ، مفهومًا أوليًا لمنتجع بيئي يضم ما يقرب من 250 غرفة ، ليتم بناؤه بشكل أساسي على مساحة مفتوحة موجودة ، أو مساحة تحتوي على أشجار غريبة ، مما يؤدي إلى الحد الأدنى من الإزعاج للأشجار الطبيعية ، وهي قضية مهمة فيما يتعلق بالموافقات البيئية المطلوبة. تحد قيود التقسيم إلى المناطق والقيود البيئية الحالية من ارتفاع البناء الجديد إلى 12 مترًا ، وهو ما يشير عادةً إلى أنه يمكن إنشاء 3 طوابق ، ولكن تم إعلامنا أنه من أجل تسريع عملية الموافقة ، سيتم إنشاء هيكل مكون من طابقين كحد أقصى يفضل. سيكون المستوى العلوي من العقار ، حيث يقيم القصر التاريخي ، ويجب أن يظل كذلك ، بمثابة موقع للفندق الرئيسي ، وسيكون الطابق السفلي بمثابة موقع لـ 24 وحدة سكنية فاخرة من المتوقع بيعها كوحدات سكنية تحمل علامة تجارية بالمنتجع. تم التخطيط لانتظار السيارات تحت الأرض لتقليل الإزعاج للموقع. مرافق الاجتماعات والمؤتمرات الكبيرة في العقارات الفاخرة في ريو غير موجودة فعليًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العقارات التي تحتوي على مرافق كافية موجودة في المواقع التي من المحتمل أن يتجول فيها الحاضرين في الاجتماعات / المؤتمرات مما قد يؤدي إلى مخاطر أمنية. وبناءً على ذلك ، تم دمج عنصر الاجتماع الكبير والمؤتمر في المفهوم الأولي للمالك. سيكون هذا المشروع أول منتجع فخم على مستوى عالمي في ريو دي جانيرو ، وسيحصل بالتأكيد على n
