Bauernhäuser und Landhäuser verkaufen in der Autonome Gemeinschaft Balearen

659 Landhäuser stehen auf den Balearen zum Verkauf, und der Markt ist stabiler als viele erwarten. Die balearische Finca hat eine eigene Architektursprache: heller Sandstein, Gewölbebögen, dicke Wände, die auch im August kühl bleiben, und Oliventerrassen, die seit Jahrhunderten dieselbe Form haben. Das ist kein generisches Mittelmeerland. Die Nachfrage kommt hauptsächlich aus Deutschland, der Schweiz, Großbritannien und Skandinavien, häufig von Käufern, die die Inseln gut kennen, bevor sie sich zum Kauf entschließen. Mallorca hat den größten Markt. Aber Menorca zieht jene an, die Ruhe suchen, und Ibiza jene, die ländliche Abgeschiedenheit mit sommerlicher Lebendigkeit verbinden wollen.

Was kostet ein Landhaus auf den Balearen

Der Einstiegspreis liegt bei 640.000 € für renovierungsbedürftige Fincas im Inland von Menorca oder im weniger bekannten Norden Mallorcas. Restaurierte Anwesen mit Pool, großem Grundstück und Meerblick erreichen 4.700.000 €. Der Durchschnittspreis beträgt 1.600.000 €. Die Wohnflächen reichen von 164 bis 1015 m², im Durchschnitt 357 m², mit 1 bis 38 Schlafzimmern. Die Grundstücksgröße ist der wichtigste Preistreiber in diesem Segment. Eine Finca mit dreißig Hektar Mandel- und Olivenhainen gehört einer anderen Preiskategorie an als ein vergleichbares Gebäude auf einem kleinen Grundstück. Originales Bruchsteinmauerwerk, alte Holzbalken, traditioneller Brunnen und Südausrichtung treiben den Preis zuverlässig nach oben. Und der Grund, warum die Preise stabil bleiben, ist einfach: Neue traditionelle Fincas werden nicht gebaut. Das Angebot ist strukturell begrenzt.

Wo kann man ein Landhaus auf den Balearen kaufen

Das Hinterland Mallorcas, von Consell über Santa Eugènia bis nach Sencelles, hat die höchste Dichte historischer Fincas. Viele dieser Anwesen verfügen über eine private Kapelle, einen unterirdischen Weinkeller und Obstgärten, zwanzig Minuten vom Flughafen Palma entfernt. Santa Maria del Camí ist der Ort, den deutschsprachige Käufer am häufigsten anfragen. Auf Ibiza konzentrieren sich die privatesten Landhäuser im ländlichen Norden rund um Sant Joan de Labritja und Sant Llorenç de Balàfia, umgeben von Pinienwäldern und Trockensteinmauern. Menorca ist weniger bekannt, aber zunehmend gefragt: Fincas zwischen Ferreries und Es Migjorn Gran bieten große Grundstücke und authentische Architektur zu Preisen, die noch unter dem mallorquinischen Durchschnitt liegen. Landhäuser auf den Balearen sind fast immer mit privatem Pool, gemauertem Pergola, traditioneller Zisterne und eingezäuntem Gemüsegarten ausgestattet. Wer hier kauft, tut es selten aus einer spontanen Laune heraus.