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15.075 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Kroatien

  • Einfamilienhaus in Tuhelj, Krapina-Zagorje
    Einfamilienhaus in Tuhelj, Krapina-Zagorje
    € 945.000
    700 m² 3 5
    Präsentiert von IMMO -  real estate Croatia
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  • Villa in Umag, Grad Umag
    Villa in Umag, Grad Umag
    € 1.870.000
    250 m² 4 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
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  • Villa in Crveni Vrh, Grad Umag
    Villa in Crveni Vrh, Grad Umag
    € 1.625.000
    250 m² 3 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
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  • Villa in Cavtat, Općina Konavle
    Villa in Cavtat, Općina Konavle
    € 3.000.000
    219 m² 5 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
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  • Villa in Zadar
    Villa in Zadar
    € 3.500.000
    237 m² 4 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
    Premium
  • Villa in Omiš, Grad Omiš
    Villa in Omiš, Grad Omiš
    € 2.500.000
    298 m² 3 3
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
    Premium
  • Villa in Povlja, Selca
    Villa in Povlja, Selca
    € 1.300.000
    746 m² 6 6
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
    Premium
  • Villa in Sveti Lovreč, Istria
    Villa in Sveti Lovreč, Istria
    € 1.900.000
    203 m² 4 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
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  • Villa in Njivice, Omišalj
    Villa in Njivice, Omišalj
    € 2.400.000
    349 m² 5 3
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
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  • Villa in Šolta, Split-Dalmatia
    Villa in Šolta, Split-Dalmatia
    € 2.000.000
    320 m² 5 3
    Präsentiert von Broker | Forbes GP - Croatia
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  • Villa in Omiš, Grad Omiš
    Villa in Omiš, Grad Omiš
    € 1.700.000
    298 m² 5 3
    Präsentiert von Broker | Forbes GP - Croatia
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  • Villa in Umag, Grad Umag
    Villa in Umag, Grad Umag
    € 1.670.000
    300 m² 4 3
    Präsentiert von Broker | Forbes GP - Croatia
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  • Villa in Dračevac, Istria
    Villa in Dračevac, Istria
    € 1.150.000
    550 m² 5 4
    Präsentiert von Reker Immobilien d.o.o.
    Premium
  • Villa in Trogir, Grad Trogir
    Villa in Trogir, Grad Trogir
    € 2.500.000
    690 m² 4 5
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
    Premium
  • Villa in Sveti Filip i Jakov, Zadar
    Villa in Sveti Filip i Jakov, Zadar
    € 1.855.000
    341 m² 2 4
    Präsentiert von Adrionika - Хорватия
    Premium

Guide

Kroatien zählt heute 15.075 Luxusimmobilien auf dem Markt, verteilt entlang einer Adriaküste, die von der Halbinsel Istrien bis zu den süddalmatinischen Inseln reicht. Der Beitritt zum Schengen-Raum und zur Eurozone Anfang 2023 hat den Markt grundlegend verändert. Deutsche, österreichische und Schweizer Käufer agieren seither mit weit weniger bürokratischem Aufwand als zuvor. Split ist unter zwei Flugstunden von Wien oder Frankfurt entfernt, Zagreb ein direkter Hub für Mitteleuropa. Dubrovnik, Hvar, die Inseln Brač und Šolta, der Kvarner Golf und die istrische Küste bilden ein Marktgefüge, in dem Premiumimmobilien noch zu Preisen gehandelt werden, die deutlich unter vergleichbaren Lagen an der Côte d'Azur oder in Sardinien liegen. Das Angebot umfasst Villen, Steinhäuser, Apartments und historische Anwesen.

Preise für Luxusimmobilien in Kroatien

Der Einstieg in das Luxussegment beginnt bei 420.000 € und reicht bis 2.000.000 € für die gefragtesten Lagen. Der Marktdurchschnitt liegt bei 830.000 €. Die Flächen bewegen sich zwischen 95 und 442 m², im Schnitt um die 200 m². Was den Preis wirklich treibt, ist die Beziehung zum Meer. Eine Immobilie mit privatem Meeresanschluss oder eigenem Liegeplatz kostet erheblich mehr als ein vergleichbares Objekt wenige Minuten vom Ufer entfernt. Hvar und die Altstadt von Dubrovnik markieren das obere Ende des Marktes. Gegenüber der französischen Riviera, Sardinien oder Mallorca bleibt Kroatien deutlich erschwinglicher, und wer vor zehn Jahren gekauft hat, kann das mit konkreten Wertzuwächsen belegen.

Die gefragtesten Lagen in Kroatien

Dubrovnik steht international im Rampenlicht, aber sein Markt innerhalb der Stadtmauern ist eng und selten liquide. Das eigentliche Momentum liegt anderswo. Istrien, mit Rovinj, Poreč und Pula, zieht Käufer an, die venezianisches Flair und schnelle Anbindungen von Triest oder Venedig suchen. Der Kvarner Golf, zwischen Opatija und der Insel Krk, trägt noch heute die Eleganz seiner k.u.k.-Zeitvillen entlang der Strandpromenade. Mitteldalmation, mit Split als Zentrum und den Inseln Brač und Šolta in wenigen Bootsminuten Entfernung, ist das am schnellsten wachsende Segment. Und dann ist da noch Hvar: die Altstadt, die Festung mit Panoramablick auf die Bucht und das Sommerleben machen die Insel zu einer eigenen Kategorie im adriatischen Luxusmarkt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den Luxusimmobilienmarkt Kroatiens investieren?

Der Schengen- und Eurozonen-Beitritt hat die letzten Hürden für europäische Käufer beseitigt. Der Marktdurchschnitt von 830.000 € liegt deutlich unter vergleichbaren Mittelmeerzielen wie der Côte d'Azur, Sardinien oder Mallorca, und die internationale Nachfrage wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich.

Wie lebt es sich in Kroatien als Eigentümer einer Luxusimmobilie?

Kroatien bietet eine Lebensqualität, die zu diesem Preisniveau kaum zu übertreffen ist: kristallklares Wasser, eine hochwertige regionale Küche, intakte mittelalterliche Ortsbilder und eine gefestigte internationale Gemeinschaft in Hvar, Split und Istrien. Direktflüge aus den großen nordeuropäischen Städten sind in der Hochsaison regelmäßig verfügbar.

Was macht Kroatien im Luxussegment einzigartig?

Über vierzehnhundert Inseln und eine Küstenkonfiguration ohne Vergleich in Europa erzeugen eine geografische Vielfalt, die es im westlichen Mittelmeer schlicht nicht gibt. Private Buchten, intakte venezianische Steinstädte und nur per Boot erreichbare Küstenabschnitte sind noch zu Preisen verfügbar, die anderswo längst nicht mehr realistisch wären.