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32.715 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Italien

  • Villa in Bassano del Grappa, Provincia di Vicenza
    Villa in Bassano del Grappa, Provincia di Vicenza
    € 749.000
    459 m² 3
    Präsentiert von Engel & Völkers Vicenza
    Prestige
  • Villa in Arzachena, Provincia di Sassari
    Villa in Arzachena, Provincia di Sassari
    € 1.750.000
    220 m² 4 5
    Präsentiert von Luxury Esmeralda Real Estate
    Prestige
  • Apartment / Etagenwohnung in Florenz, Toskana
    Apartment / Etagenwohnung in Florenz, Toskana
    € 990.000
    154 m² 4 3
    Präsentiert von Kety CIKO | Building Heritage | Forbes Global Properties |
    Prestige
  • Gutshaus oder Landhaus in Montefiridolfi, Florenz
    Gutshaus oder Landhaus in Montefiridolfi, Florenz
    € 1.350.000
    370 m² 5 4
    Präsentiert von Vivendo immobiliare S.A.S.
    Prestige
  • Villa in San Casciano dei Bagni, Provincia di Siena
    Villa in San Casciano dei Bagni, Provincia di Siena
    € 400.000
    55 m² 2 2
    Präsentiert von Aroundtuscany
    Prestige
  • Villa in Menaggio, Provincia di Como
    Villa in Menaggio, Provincia di Como
    € 538.000
    135 m² 2 3
    Präsentiert von ComoLake immobiliare
    Prestige
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    € 750.000
    80 m² 1 1
    Präsentiert von Mediem s.r.l.
    Prestige
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    € 750.000
    80 m² 1 1
    Präsentiert von Mediem s.r.l.
    Prestige
  • Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    Apartment / Etagenwohnung in Mailand, Lombardei
    € 960.000
    170 m² 2 3
    Präsentiert von Milano Casa
    Prestige
  • Herrenhaus in Collalto Sabino, Provincia di Rieti
    Herrenhaus in Collalto Sabino, Provincia di Rieti
    € 120.000
    90 m² 2 2
    Präsentiert von Gabetti Franchising Roma Esquilino
    Prestige
  • Landsitz in Noto, Syrakus
    Landsitz in Noto, Syrakus
    € 420.000
    225.270 m²
    Präsentiert von Home Sud Home Real Estate
    Prestige
  • Landsitz in Grottaglie, Tarent
    Landsitz in Grottaglie, Tarent
    € 3.500.000
    1.780 m² 15
    Präsentiert von Engel & Völkers Ostuni
    Prestige
  • Landhaus in Ceglie Messapica, Provincia di Brindisi
    Landhaus in Ceglie Messapica, Provincia di Brindisi
    € 795.000
    120 m² 4
    Präsentiert von Raro Realty | Real Estate & Hospitality
    Prestige
  • Villa in Montalcino, Provincia di Siena
    Villa in Montalcino, Provincia di Siena
    € 2.900.000
    833 m² 7
    Präsentiert von Knight Frank Toscana
    Prestige
  • Villa in Radda in Chianti, Provincia di Siena
    Villa in Radda in Chianti, Provincia di Siena
    € 3.400.000
    865 m² 6
    Präsentiert von Knight Frank Toscana
    Prestige

Guide

Italien ist der vielfältigste Luxusimmobilienmarkt Europas, und die Zahlen belegen das: 27.508 hochwertige Objekte stehen aktuell zum Verkauf. Gardasee, Toskana, Amalfiküste, Venedig, Sizilien und die Costa Smeralda auf Sardinien, das sind keine austauschbaren Destinationen, sondern eigenständige Märkte mit eigener Nachfragestruktur und eigenem Preisniveau. Deutschsprachige Käufer aus München, Wien und Zürich zählen seit Jahrzehnten zu den aktivsten ausländischen Erwerbern. Und das aus gutem Grund: Italien verbindet historische Substanz, mediterrane Lebensqualität und eine geografische Zugänglichkeit, die kein anderes südeuropäisches Land in dieser Form bietet. Rom, Mailand und Florenz sind die urbanen Ankerpunkte. Aber die wahre Stärke des Marktes liegt in den Territorien: Toskana, Lombard­ische Seenplatte, Apulien und Sizilien ziehen eine wachsende internationale Nachfrage an.

Preise für Luxusimmobilien in Italien

Der Preisrahmen im italienischen Luxussegment beginnt bei 78.000 € und reicht bis 1.650.000.000 €, bei einem Durchschnittspreis von 1.473.841 €. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 1 und 951260 m². Was den Preis treibt? Die Lage, und zwar entscheidend. Eine Immobilie mit direktem Seezugang am Comer See oder in erster Reihe an der Amalfiküste kostet drei- bis viermal so viel wie ein vergleichbares Objekt im umbrischen Hinterland. Dazu kommt der historische Faktor: ein Palazzo aus dem 15. Jahrhundert in der Altstadt von Florenz oder ein mittelalterlicher Turm im Piemont tragen einen inneren Wert, den der Markt nie abschreibt. Verglichen mit der Côte d'Azur oder Marbella bleibt Italien auf vielen Teilmärkten preislich wettbewerbsfähig, aber der Abstand schrumpft, vor allem in der Toskana und an den exponiertesten Küstenabschnitten.

Die gefragtesten Lagen in Italien

Der Gardasee ist die erste Adresse für deutschsprachige Käufer, und das seit Generationen. Sirmione, Gardone Riviera und Salò auf der westlichen Uferseite, Malcesine und Torri del Benaco im Osten: jede Zone hat ihre eigene Charakteristik. Der Comer See zieht eine internationale Klientel an, für die Bellagio und Cernobbio die Messlatte setzen. Die Toskana ist der meistgesuchte Markt für angelsächsische und mitteleuropäische Käufer: Florenz, Siena, Cortona und das Chianti-Gebiet bilden einen tiefen, liquiden Markt. Apulien hat sich im letzten Jahrzehnt grundlegend gewandelt: die Valle d'Itria zieht heute internationales Interesse auf sich, das vor zehn Jahren schlicht nicht vorhanden war. Sizilien, besonders Taormina und das Barock-Dreieck rund um Noto, entwickelt sich zum interessantesten Wachstumsmarkt im Süden. Mailand führt das städtische Segment an, mit dem Quadrilatero della Moda und dem Viertel rund um den Corso Magenta als Spitzenlagen. In Rom konzentriert sich das Prestige-Segment auf den Stadtteil Parioli, auf Prati und auf die historische Altstadt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den italienischen Luxusimmobilienmarkt investieren?

Italien ist einer der wenigen Märkte, in denen das Angebot strukturell begrenzt ist: Neue Renaissance-Paläste oder Belle-Époque-Villen entstehen nicht. Der Durchschnittspreis von 1.473.841 € bleibt unter dem Niveau der Côte d'Azur oder der Schweizer Seen bei vergleichbaren Objekten, mit realen Wertsteigerungsperspektiven in aufstrebenden Gebieten wie Sizilien und Apulien. Das Sondersteuerregime für neue ausländische Residenten, das seit 2017 gilt, hat Italien für große Vermögen zusätzlich attraktiv gemacht.

Wie lebt es sich in Italien als Luxusimmobilienbesitzer?

Die Lebensqualität ist schwer zu übertreffen: ein Klima, das von den Alpen bis zum Mittelmeer reicht, erstklassige Gastronomie, hochwertige Privatkliniken in den großen Städten und direkte Flugverbindungen ab Mailand Malpensa, Rom Fiumicino und Venedig in alle wichtigen europäischen und globalen Hubs. Die internationale Gemeinschaft ist in der Toskana, am Comer See und an der Costa Smeralda seit Jahrzehnten etabliert, was den Einstieg für ausländische Käufer erheblich erleichtert.

Was macht Italien auf dem internationalen Luxusimmobilienmarkt wirklich einzigartig?

Kein anderes Land Europas vereint eine solche Vielfalt an Landschaftstypen auf so engem Raum: Alpenseen, Mittelmeerküsten, hügelige Weinregionen, Kunststädte und Vulkaninseln. Der entscheidende Vorteil ist aber die historische Dichte. Wer in Italien eine Luxusimmobilie kauft, erwirbt häufig ein Stück europäisches Architekturerbe, einen Wert, den aufstrebende Märkte, egal mit welchem Budget, schlicht nicht reproduzieren können.