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32.675 Ergebnisse für:

Luxusimmobilien verkaufen in Italien

  • Apartment / Etagenwohnung in Rom, Latium
    Apartment / Etagenwohnung in Rom, Latium
    ₽ 103.943.000
    207 m² 3
    Präsentiert von Engel & Völkers Roma
    Premium
  • Landhaus / Bauernhof in Città della Pieve, Provincia di Perugia
    Landhaus / Bauernhof in Città della Pieve, Provincia di Perugia
    Preis auf Anfrage
    620 m² 8 7
    Präsentiert von Carratelli Luxury Homes
    Premium
  • Villa in Florenz, Toskana
    Villa in Florenz, Toskana
    ₽ 408.957.000
    800 m² 10
    Präsentiert von Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
    Premium
  • Villa in Olbia, Provincia di Sassari
    Villa in Olbia, Provincia di Sassari
    ₽ 187.438.000
    330 m² 3 4
    Präsentiert von CDG Immobiliare - Case di Gallura
    Premium
  • Landsitz in Monticello Conte Otto, Provincia di Vicenza
    Landsitz in Monticello Conte Otto, Provincia di Vicenza
    Preis auf Anfrage
    990 m² 10
    Präsentiert von Agenzia Vicenza Affari Immobiliari S.A.S. di Marchetti Andrea & C.
    Premium
  • Villa in Sacrofano, Rom
    Villa in Sacrofano, Rom
    ₽ 153.359.000
    725 m² 9
    Präsentiert von Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Villa in Ostuni, Provincia di Brindisi
    Villa in Ostuni, Provincia di Brindisi
    ₽ 157.619.000
    300 m² 12
    Präsentiert von Alto Salento Immobiliare SRL
    Premium
  • Landsitz in Foiano della Chiana, Provinz Arezzo
    Landsitz in Foiano della Chiana, Provinz Arezzo
    ₽ 139.727.000
    756 m² 10
    Präsentiert von Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Villa in Letojanni, Messina
    Villa in Letojanni, Messina
    ₽ 169.547.000
    264 m² 4 3
    Präsentiert von Angelo Balistreri | Italy Sotheby's International Realty
    Premium
  • Villa in Sabaudia, Provincia di Latina
    Villa in Sabaudia, Provincia di Latina
    Preis auf Anfrage
    500 m² 10 9
    Präsentiert von Lionard Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa in Santa Margherita Ligure, Genua
    Villa in Santa Margherita Ligure, Genua
    ₽ 553.795.000
    712 m² 9
    Präsentiert von Portofino Immobiliare
    Premium
  • Villa in Diano Marina, Provincia di Imperia
    Villa in Diano Marina, Provincia di Imperia
    Preis auf Anfrage
    850 m² 4
    Präsentiert von Santandrea Luxury Houses & Top Properties - Alassio
    Premium
  • Villa in Nizza Monferrato, Provincia di Asti
    Villa in Nizza Monferrato, Provincia di Asti
    ₽ 102.239.000
    803 m² 10
    Präsentiert von COLDWELL BANKER GRUPPO BODINI
    Premium
  • Villa in Belgirate, Verbania
    Villa in Belgirate, Verbania
    Preis auf Anfrage
    200 m² 3 3
    Präsentiert von Engel & Völkers Arona- Lago Maggiore
    Premium
  • Villa in Coniolo Bricco, Provincia di Alessandria
    Villa in Coniolo Bricco, Provincia di Alessandria
    ₽ 102.239.000
    473 m² 3 3
    Präsentiert von Lentini Real Estate
    Premium

Guide

Italien ist der vielfältigste Luxusimmobilienmarkt Europas, und die Zahlen belegen das: 27.463 hochwertige Objekte stehen aktuell zum Verkauf. Gardasee, Toskana, Amalfiküste, Venedig, Sizilien und die Costa Smeralda auf Sardinien, das sind keine austauschbaren Destinationen, sondern eigenständige Märkte mit eigener Nachfragestruktur und eigenem Preisniveau. Deutschsprachige Käufer aus München, Wien und Zürich zählen seit Jahrzehnten zu den aktivsten ausländischen Erwerbern. Und das aus gutem Grund: Italien verbindet historische Substanz, mediterrane Lebensqualität und eine geografische Zugänglichkeit, die kein anderes südeuropäisches Land in dieser Form bietet. Rom, Mailand und Florenz sind die urbanen Ankerpunkte. Aber die wahre Stärke des Marktes liegt in den Territorien: Toskana, Lombard­ische Seenplatte, Apulien und Sizilien ziehen eine wachsende internationale Nachfrage an.

Preise für Luxusimmobilien in Italien

Der Preisrahmen im italienischen Luxussegment beginnt bei 3.146.325 RUB und reicht bis 66.556.875.000 RUB, bei einem Durchschnittspreis von 58.950.392 RUB. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 1 und 951260 m². Was den Preis treibt? Die Lage, und zwar entscheidend. Eine Immobilie mit direktem Seezugang am Comer See oder in erster Reihe an der Amalfiküste kostet drei- bis viermal so viel wie ein vergleichbares Objekt im umbrischen Hinterland. Dazu kommt der historische Faktor: ein Palazzo aus dem 15. Jahrhundert in der Altstadt von Florenz oder ein mittelalterlicher Turm im Piemont tragen einen inneren Wert, den der Markt nie abschreibt. Verglichen mit der Côte d'Azur oder Marbella bleibt Italien auf vielen Teilmärkten preislich wettbewerbsfähig, aber der Abstand schrumpft, vor allem in der Toskana und an den exponiertesten Küstenabschnitten.

Die gefragtesten Lagen in Italien

Der Gardasee ist die erste Adresse für deutschsprachige Käufer, und das seit Generationen. Sirmione, Gardone Riviera und Salò auf der westlichen Uferseite, Malcesine und Torri del Benaco im Osten: jede Zone hat ihre eigene Charakteristik. Der Comer See zieht eine internationale Klientel an, für die Bellagio und Cernobbio die Messlatte setzen. Die Toskana ist der meistgesuchte Markt für angelsächsische und mitteleuropäische Käufer: Florenz, Siena, Cortona und das Chianti-Gebiet bilden einen tiefen, liquiden Markt. Apulien hat sich im letzten Jahrzehnt grundlegend gewandelt: die Valle d'Itria zieht heute internationales Interesse auf sich, das vor zehn Jahren schlicht nicht vorhanden war. Sizilien, besonders Taormina und das Barock-Dreieck rund um Noto, entwickelt sich zum interessantesten Wachstumsmarkt im Süden. Mailand führt das städtische Segment an, mit dem Quadrilatero della Moda und dem Viertel rund um den Corso Magenta als Spitzenlagen. In Rom konzentriert sich das Prestige-Segment auf den Stadtteil Parioli, auf Prati und auf die historische Altstadt.

Häufig gestellte Fragen

Warum in den italienischen Luxusimmobilienmarkt investieren?

Italien ist einer der wenigen Märkte, in denen das Angebot strukturell begrenzt ist: Neue Renaissance-Paläste oder Belle-Époque-Villen entstehen nicht. Der Durchschnittspreis von 58.950.392 RUB bleibt unter dem Niveau der Côte d'Azur oder der Schweizer Seen bei vergleichbaren Objekten, mit realen Wertsteigerungsperspektiven in aufstrebenden Gebieten wie Sizilien und Apulien. Das Sondersteuerregime für neue ausländische Residenten, das seit 2017 gilt, hat Italien für große Vermögen zusätzlich attraktiv gemacht.

Wie lebt es sich in Italien als Luxusimmobilienbesitzer?

Die Lebensqualität ist schwer zu übertreffen: ein Klima, das von den Alpen bis zum Mittelmeer reicht, erstklassige Gastronomie, hochwertige Privatkliniken in den großen Städten und direkte Flugverbindungen ab Mailand Malpensa, Rom Fiumicino und Venedig in alle wichtigen europäischen und globalen Hubs. Die internationale Gemeinschaft ist in der Toskana, am Comer See und an der Costa Smeralda seit Jahrzehnten etabliert, was den Einstieg für ausländische Käufer erheblich erleichtert.

Was macht Italien auf dem internationalen Luxusimmobilienmarkt wirklich einzigartig?

Kein anderes Land Europas vereint eine solche Vielfalt an Landschaftstypen auf so engem Raum: Alpenseen, Mittelmeerküsten, hügelige Weinregionen, Kunststädte und Vulkaninseln. Der entscheidende Vorteil ist aber die historische Dichte. Wer in Italien eine Luxusimmobilie kauft, erwirbt häufig ein Stück europäisches Architekturerbe, einen Wert, den aufstrebende Märkte, egal mit welchem Budget, schlicht nicht reproduzieren können.