Beschreibung
Moderne Architekten Villa in 19 Bezirk.
Tradition trifft auf Moderne.
Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte Eckvilla mit Charakter.
Sie weist eine Wohnfläche von ca. 430 m² auf, die sich auf zwei Ebenen erstreckt:
Erste Ebene:
Der verglaste Eingangsbereich mit Garderobe und einer Gäste-Toilette führt in die vollständig möblierte und hochwertig ausgestattete Küche mit einem Essplatz (ca. 32 m²). Weiters gelangt man - durch eine Schiebetür hindurch - in den großzügigen Wohnessbereich (ca. 100 m²) mit einer Bar, einem offenen Kamin, sowie einer Bibliothek.
Vom Eingangsbereich aus getrennt begehbar sind auch ein Atelier mit einer Glaskuppel, ein Abstellraum und Bad sowie ein Gästezimmer (ca. 25 m²) mit einem Bad/einer Toilette en Suite.
Zweite Ebene:
Vom sonnendurchfluteten Gang aus sind alle Räume zentral begehbar:
Das Masterbedroom (ca. 23 m²) verfügt über einen ca. 18 m² großen Schrankraum und führt zu einem Bad und einer separaten Toilette. Auch eine kleine straßenseitige Terrasse ist an das Masterbedroom angeschlossen. Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer und einer Toilette en Suite sowie ein Wirtschaftsraum sind ebenfalls auf der zweiten Etage vorhanden. Ferner zeichnen sich beide Schlafzimmer durch eine Galeriefläche aus. Zwei Terrassen mit je ca. 19 m² bieten eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.
Kellerbereich:
Der Kellergeschoss zeichnet sich durch einen Wellnessbereich aus, welcher eine Sauna, eine Dusche sowie Toilette enthält. Überdies befindet sich dort ein Kellergewölbe, welches sowohl als Fitnessraum genutzt aber auch alternative Verwendung finden kann. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Über das Gewölbe hindurch gelangt man zu einem Lagerraum, von welchem aus der Kfz-Abstellplatz zugänglich ist.
Garten:
Der ca. 285 m² große Garten rundet die architektonisch herausragende Villa ab. Dieser enthält einen großzügigen Abstellplatz, welcher Raum für ein Kraftfahrzeug bietet. Der wunderschöne Pavillon eignet sich ideal zur Veranstaltung von Festen. Ein kleiner Gartenteich stellt als Ruhepol einen Ausgleich zur schnelllebigen Stadt her.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
Ausstattung:
Bauweise: Massivbauweise, teilweise Holztramdecken
Boden: Massivholzparkett/Naturstein/Verbundsicherheitsglas/Teppich
Fenster: Holzfenster, Velux Dachflächenfenster, Glas-Alukonstruktionen
Heizung: Zentrale Gasheizung im Keller, Bauteilheizung; teilweise Handtuchheizkörper in den Bädern; Kaminofen im Wohnzimmer
Lüftung: Einzellüfter in Sanitärräumen; dezentrale Einzellüfter (inVENTer) im gesamten Gebäude
Kühlung: Klimageräte (neu)
Sonstiges: Solaranlage, Alarmanlage
SieMatic Küche mit Gaggenau Geräten ausgestattet
Saunabereich mit Dusche und WC
Mobiliar wie abgebildet
Terrassenanzahl: 2
Abstellraum Anzahl: 1
Terrassenfläche: 42,49 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Sicherheitstechnik: Kamera
Abstellraum
Holzbauweise
Gäste-WC: 1
Lage:
Die atemberaubende Villa befindet sich im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR, denn´s Biomarkt) sind in ca. 5 Geh-Minuten zu erreichen. Zu einem MERKUR Markt gelangt man in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Einige der besten und edelsten Restaurants Wiens befinden sich in Döbling, einige davon in unmittelbarer Nähe der Villa. Der Strauß-Lanner-Park, der Olympiapark sowie der Setagayapark vervollständigen das Freizeitangebot in der Umgebung. Für Abkühlung im Sommer sorgt das Döblinger Bad, welches in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Flächen:
Gesamtfläche: 564 m²
Gartenfläche: 285 m²
Kellerfläche: 43.74 m²
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 3
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 5
Anzahl Stellplätze: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass HWB: 119.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Anzahl WC: 5
