Beschreibung
Villa im 19.Bezirk.
Die elegante Villa wurde vor weniger als 3 Jahren vollständig saniert und bietet Ihnen luxuriöse Annehmlichkeiten
auf insgesamt 4 Etagen, sowie einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge. Der wunderschöne südlich
ausgerichtete Garten mit Altbaumbestand, vom Wintergarten aus begehbar ist in Terrassen angelegt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß (über Straßenniveau): Eingangsbereich mit Vorraum, einem großen Garderobenbereich,
Abstellraum, Technikraum
1.OG: Wellness- und Freizeitbereich mit Billardtisch, Fitnessgeräten, 2. Bereich mit ca. 50m² großem
Indoor-Pool mit Entfeuchtungsanlage, Sauna, Dusche, Ruhebereich
2.OG: Wohnbereich mit großem Wohnsalon (ca. 80 m²) mit Kamin, Essbereich und Sitzbereich ,
geräumiger Designer-Küche mit Esstisch und Wintergarten mit Ausgang zum Garten
3.OG: Schlafbereich mit Sitzecke, 4 Schlafzimmern ( ca. 25m², 16m², 13m², 10m²) , 2 Bädern (Bad mit
Wanne, Bad mit Dusche) und einem Wirtschaftsraum
Die sehr edle und stilvolle komplette Einrichtung (wie auf den Fotos ersichtlich) wird, bis auf persönliche
Gegenstände, mit dem Haus zusammen verkauft und der Preis dafür beträgt extra 700.000 Euro.
Das Haus wurde von den Besitzern nach der Komplettsanierung kaum genutzt durch einen Ortswechsel, sodass
die Einrichtung als neuwertig bezeichnet werden kann.
Die Villa wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, sie ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet.
Es ist eine Garage mit 2 Stellplätzen vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Möglich wäre es z.B. auch, den Freizeitbereich (ca. 44m²) im 1.OG als Büro- oder Geschäftsräumlichkeit zu nutzen.
Der Wellnessbereich ist durch eine Tür getrennt davon gelegen.
Die American International School ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch andere gute Schulen
(öffentliche, private, bilinguale und internationale) finden Sie in der Umgebung.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind z.B.in der nahegelegenen Krottenbachstraße vorhanden.
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Gartenfläche: ca. 386 m²
Terrassenfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WCs: 3
Gärten: 1
Terrassen: 1
Garagen: 1
Stellplätze: 2
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: ab sofort
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: möbliert
Heizung: Fußbodenheizung
Lagebewertung: sehr gut
Erschließung: vollerschlossen
Zustand: vollsaniert
Baujahr: 1980
Letzte Sanierung: 2018
Extras: Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Wintergarten, Abstellraum, Gartennutzung, Wellnessbereich.
