Beschreibung
1.027 Meter lange Villa auf 2 separaten Bauernhöfen gebaut. Das Haupthaus bestehend aus 6 Doppelzimmern, 6 Badezimmern, 2 Wohnzimmern, Küche und weiteren Räumen und dann der Apartmentbereich, bestehend aus 2 Apartments mit 2 Schlafzimmern mit 2 Bädern, Küche und Wohnzimmer, plus 8 Doppelzimmer mit eigenem Bad . Es ist ein ideales Gebäude für die touristische Nutzung, da es eine sehr gute Anbindung an die Autobahn hat und nur 3 Kilometer vom Strand entfernt ist. Es verfügt über einen eigenen Pool- und Gartenbereich, in dem Sie entspannende Momente im Kontakt mit der Natur verbringen können. Das Anwesen ist von Grünflächen umgeben und liegt 85 Meter über dem Meeresspiegel, was für eine spektakuläre Aussicht und ein tolles Klima sorgt, da es über der Luftfeuchtigkeit liegt, die durch die Nähe zum Meer verursacht wird. Es hat auch die gesamte Installation für Solarenergie bereit, ohne die Platten zu setzen. Es verfügt über eine Zentralheizung mit Industriegas in allen Räumen. Es hat eine touristische Lizenz mit einer Kapazität für 41 Personen.~ Gemäß den Informationspflichten nach Artikel 3 des Gesetzes 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie den geltenden Branchenvorschriften und dem Königlichen Dekret 218/2005 der Regionalregierung von Andalusien sind im angegebenen Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthalten. Diese sind im Folgenden entweder als Schätzungen aufgeführt oder können selbst berechnet werden. Die genauesten Kostenangaben erhalten Sie im Informationsdokument (D.I.A.) während der Besichtigung oder im Vorfeld.~~*Notargebühren: Die Gebühr wird gemäß der offiziellen Notargebührenordnung berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November. Link: Die Eintragung wird gemäß der offiziellen Gebührenordnung berechnet: Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November. Derselbe Link wie oben.~~*Verwaltungsgebühren (Maklerbüro): Die Gebühren für die administrative Bearbeitung, die Steuerabwicklung und die Eintragung betragen ca. 363 € (inkl. MwSt.), können jedoch je nach Einzelfall und dessen Komplexität variieren.~~*Verkäufermaklergebühren: Im Listenpreis enthalten.~~* 4% (+ 21% I.V.A. ) Käufermaklergebühren: Das Maklerbüro erbringt die im Dienstleistungsvertrag und im Informationsdokument festgelegten Informationen, Beratungsleistungen und Unterstützungsleistungen. Wenn Sie zusätzliche oder personalisierte Dienstleistungen wünschen, werden Ihnen die Gebühren im Voraus individuell und schriftlich mitgeteilt, gemäß der Vertragsfreiheit und den geltenden Bestimmungen.~~*Käufermaklergebühren: *Falls Sie eine Finanzierung benötigen, wird Ihre Bank Sie informieren.~~*Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der in Andalusien geltende Steuersatz (in der Regel 7 %, ermäßigte Sätze von 6 %, 3,5 % usw., abhängig von den persönlichen Verhältnissen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie). Die Steuer wird auf den höheren der folgenden Beträge erhoben: 1. Katasterwert; und 2. Verkaufspreis. Sie können Ihre persönliche Situation auf der offiziellen Website der andalusischen Steuerbehörde berechnen. Link: ausdrücklichen Auftrag des Eigentümers vermarkten wir diese Immobilie exklusiv. Dadurch erhalten Sie Zugang zu allen Informationen, einen erstklassigen Service und eine reibungslose, unkomplizierte Transaktion ohne Einmischung Dritter. Bitte stören Sie daher weder den Eigentümer noch die ~ ~
