Beschreibung
Villa im exklusiven Stil, auf einem großen parkähnlichen Grundstück, in Bad Fischau
Das Grundstück selbst misst 4700 m² und öffnet sich in leichter Hanglage nach Süden hin, es bietet eine wunderbare Aussicht über die Weite des Wiener Neustädter Beckens bis hin zum Neusiedler See, übers Rosaliengebirge, den Hochwechsel und dem Semmering.
Der Ort Fischau-Brunn ist weithin bekannt für seine Lebensqualität und seinen Thermalkomplex aus dem späten 19. Jahrhundert.
Die Gemeinde Bad Fischau-Brunn bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden, Schule und Kindergarten ebenso, Bahnstation mit Zugsverbindungen im Stundentakt.
Der Wald des „Landschaftspark Fischauer Berg“ erschließt sich unmittelbar von der Villa aus über markierte Wanderwege, bietet reichlich Sitz- und Ruhegelegenheiten und wunderbare Ausblicke bis hin zum Abstieg in die Tiefen der nahen Eisensteinhöhle.
Auf einem ca. 4700m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit drei Wohnebenen und ca. 700 m² Nutzfläche im Stile eines toskanischen Landhauses voll eingerichtet und ausgestattet.
ERDGESCHOSS:
Auf diese Ebene: Haupteingang, Wohnzone mit Büro/Bibliothek, Hauptterrasse mit Panoramablick und offener Kamin, Wohnsalon, Speisezimmer, Doppelgarage und Wirtschaftsraum.
Hier befindet sich der Haupteingang zum Haus. Nach Passieren des Vestibüls №1 erreicht man die Halle №2 mit ihrer linksseitigen Kleiderablage und der Gästetoilette №3, sowie daran anschließend den Zugang zu einem separaten Appartement mit Schlafzimmer №6, Garderobe №5 und Badezimmer №4.
Die lichtdurchflutete Halle eröffnet den Zutritt zur oberen Terrasse mit dem wunderbaren Ausblick in die pannonischen Weiten. Ein offene Feuerstelle und bequeme Sitzmöbel laden hier zum Verweilen ein. Terrasse und Halle №2 gestatten auch den Zugang zum großen Wohnsalon, ebenfalls mit einem offenen Kamin versehen, sowie zur Küche №10 oder zum Gang, welcher den Wohnbereich mit dem Wirtschaftsraum №12 und der Garage №13 (geeignet für 2 KFZ) verbindet. Das Esszimmer №9 kann sowohl vom Wohnsalon aus als auch von der Küche her betreten werden. Im Anschluss an die Küche ist ein Vorratsraum №11 mit einem zusätzlichen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und dem Weinkühlgerät
OBERGESCHOSS:
Auf diese Ebene: Atrium, Wohnbereich Kinder und Masterbedroom, Boudoir, Badeoase mit Jacuzzi.
In die obere Wohnebene leitet eine gewendelte Treppe aus Holz in traditionellem, alpenländischen Stil zu einem Atrium №1, von wo aus linksseitig der Bereich für allfällige Kinder bzw. nach rechts das private Areal des(r) Hausherr(en)in erreicht werden kann. Das große Master-Bedros №7 verfügt über einen kleinen Balkon und erlaubt den unmittelbaren Zugang mittels Schiebetüren zu getrennten Garderobenräume für „Sie“ und „Ihn“. Das Boudoir №9 für die Dame des Hauses öffnet sich zum herrschaftlichen Badezimmer und ist ausgestattet mit einem freistehendem Jacuzzi, einer runden, gläsernen Dusche und einem großzügigen Waschtischareal mit zwei Becken.
Alle Räume sind zudem mit TV-Geräten versehen. Und den Kindern stünden jeweils neben dem Wohn/Schlafzimmer (№4 und №5) ein zugehöriger Nass Bereich (№2 und №6) zur Verfügung, sowie ein (Mädchen?) kleiner Ankleideraum (№3).
UNTERGESCHOSS:
Auf diese Ebene: 2 Sonnenterrasse, Schwimmhalle mit Saunabereich, Fitnessstudio, Gästewohnungen, Abstellraum und Technik.
Auf dieser Ebene befinden sich der Swimming-Pool und der Wellnessbereich mit jeweils einem Ausgang zu einer ostseitigen bzw. südseitigen Sonnenterrasse. Der Pool, ein Edelstahlbecken, beherbergt rund 30 m³ Wasser, welches mittels modernster Ozontechnologie gewartet und gereinigt wird, und verfügt über Massagedüsen, Wasserschwall und Gegenstromanlage nebst Unterwasserbeleuchtung durch wechselfarbig programmierbare LED-Lampen. Des Weiteren gibt es einen großzügigen Barbereich mit bequemer Möblierung, eine geräumige Sauna, eine Dampfkammer, einen Umkleideraum und Duschen mit unterschiedlichen Möglichkeiten und eine Toilette
Einen eigenen Bereich bildet der Fitnessraum №1 neben dem Schwimmbad, wo modernste Trainingsgeräte auf ihre Nutzung warten. Daran anschließend gelangt man zu den Gästezimmern №4 und №5 und zur voll ausgestatteten Küche №6, zum Bad №7 und WC №8. Ein Abstellraum für Notwendigkeiten des Pools leitet über zu den drei Räumen für die Haustechnik (Heizung, Elektrik, Klima, Wasser, Sicherheit).
Das Grundstück selbst misst 4700 m² und öffnet sich in leichter Hanglage nach Süden hin, es bietet eine wunderbare Aussicht über die Weite des Wiener Neustädter Beckens bis hin zum Neusiedler See, übers Rosaliengebirge, den Hochwechsel und dem Semmering.
Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit rund 700 m² Nutzfläche und ist im Stile eines toskanischen Landhauses voll eingerichtet und ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas (eigene Zuleitung) und eine Klima- und Luftfilteranlage ermöglicht die wahlweise Temperierung eines jeden Raumes individuell. Anlässlich des Um- und Ausbau im Jahr 2014/15 wurden nur beste Materialien und eine ausgesuchte Technik modernsten Standards verwendet. So erfüllt beispielsweise jede Toilette auch die Funktion eines Bidets kombiniert mit einem Warmlufttrockner.
Energieausweis ist in Arbeit!
