Beschreibung
Dieses durchdachte, ansprechende und komplett sanierte Bürogebäude wurde in den 80er Jahren in 2 Geschossbauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1129 m²!
Die Heizungsanlage wurde dieses Jahr mit einer hochwertigen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Das Flachdach wird gerade saniert, um die PV Anlage installieren zu können.
Bei diesem Objekt sind alle Modernisierungs- und Sanierungarbeiten weitestgehend abgeschlossen, so dass Sie auf Jahre hin mit keinerlei kostspieligen Renovierungsarbeiten zu rechnen haben.
Das Erdgeschoss, mit seinen 334 m² Nutzfläche, bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und eine ausreichende Anzahl sanitärer Anlagen, wie auch eine Behindertentoilette und Dusche.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett, bieten ein gehobenes Ambiente, das Mitarbeiter, wie Gäste zu schätzen wissen.
Ein breites Treppenhaus führt in das geräumige Obergeschoss (mit 335 m² Wohn- und Nutzfläche), welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun - nach aufwendigen Umbauarbeiten - als Wohnung genutzt wird.
Hinweis: Die Räumlichkeiten können, auch ohne große Umbaumaßnahmen, wieder als Büroräume, Praxis oder Kanzlei genutzt werden.
In den Büroräumen (im EG) sind die Decken abgehängt, mit LED Paneelen bestückt, sowie ein MobileKey System verbaut.
Die Tiefgarage (243 m²) ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 105 m².
Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Objekt.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung/Sanierung des Gebäudes ca. 550.000 € investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorge trägt.
Es bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch Eigentümer.Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadt WELS ist mit 62.654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021)[1] nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich und belegt auf der Liste der Städte Österreichs den achten Platz.
Verwaltungsrechtlich ist Wels wie die ebenfalls im oberösterreichischen Zentralraum gelegenen Städte Linz und Steyr eine Stadt mit eigenem Statut (Statutarstadt) und nimmt somit die Aufgaben der Bezirksverwaltung selbst wahr.
Zudem haben hier die Bezirkshauptmannschaft Wels-Land sowie das Bezirks- und Landesgericht Wels ihren Sitz.
Die Stadt erlebte während der Römerzeit und des Mittelalters zwei Blütezeiten. Ihre heutige wirtschaftliche Bedeutung erlangte Wels als Messe-, Universitäts- und Industriestadt sowie als Verkehrsknotenpunkt.- Gepflegte Büroräume, voll ausgestattet ( das Mobiliar ist zum Großteil im
Kaufpreis enthalten)
- WC-Anlage im EG, wie auch Duschen für Mitarbeiter und Sozialräume
- Zentraler Besprechungsraum
- Großer Serverraum klimatisiert
- OG zurzeit als Penthouse genutzt (ca. 335 m² Wohn- oder / und Bürofläche)
- Badezimmer, Küche, Sauna uvm. im OG
- TiefgarageDie Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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